L’immobilier en Espagne reste en forte hausse : les prix du logement ont progressé de 14,7 % en un an au troisième trimestre, selon Tinsa. Le rythme ralentit pourtant : il était de 15,5 % au trimestre précédent. Pour l’ancien seul, les indices donnent entre 11,8 % et 13,8 %.
Immobilier en Espagne : ce que disent les indices
Les chiffres varient selon la source, car chacune mesure autre chose.
| Source | Périmètre | Hausse sur un an | Période |
|---|---|---|---|
| Tinsa | Neuf et ancien (estimations) | +14,7 % | T3 2026 |
| Fotocasa | Ancien (prix affichés) | +13,8 % | T3 2026 |
| INE | Ancien (prix notariés) | +12,9 % | T2 2026 |
| Idealista | Ancien (prix affichés) | +11,8 % | T3 2026 |
Fotocasa place le prix de l’ancien à 3 136 €/m² en septembre, selon Servimedia. La hausse sur le trimestre n’atteint que 0,1 %, contre 4 % au deuxième trimestre. Selon l’INE, les prix de l’ancien ont augmenté de 12,9 % au deuxième trimestre, d’après les actes signés chez le notaire.
Plusieurs signes de ralentissement apparaissent. Tinsa note que la hausse, corrigée de l’inflation, retombe à 10,2 %, contre 11,9 % au trimestre précédent. Idealista a relevé en août le premier recul mensuel des prix de l’ancien depuis près de quatre ans, selon Ciudad Inmobiliaria. Selon Idealista, les prix élevés ont écarté une partie de la demande dans les marchés les plus dynamiques.
Où les prix montent le plus vite
Tinsa mesure ses plus fortes hausses annuelles dans la Communauté valencienne (+21,9 %), en Castille-La Manche (+20,5 %), en Cantabrie (+18,7 %) et au Pays basque (+15,2 %). La plus faible est l’Estrémadure (+3,4 %).
Parmi les capitales de province, Soria (+22,9 %), Albacete (+19,9 %) et Santander (+17,4 %) montent le plus. Au total, 39 capitales dépassent 10 % de hausse, contre 33 au trimestre précédent.
Les deux plus grandes villes se distinguent. Madrid ralentit à +12,9 %, contre +15,7 % au trimestre précédent. Barcelone accélère à +10,8 %, contre +9,2 %.
Immobilier en Espagne : un effort d’achat de 36,9 %
Le prix médian atteint 2 129 €/m², soit 2 % au-dessus du sommet de 2007 en euros courants, selon Tinsa. En euros constants, il reste 32 % en dessous. L’effort d’achat grimpe à 36,9 % du revenu du ménage, contre 35,7 % au trimestre précédent. Il dépasse le seuil de 35 % jugé raisonnable. À Madrid, il atteint 65,6 %, et à Barcelone 64,1 %.
Cristina Arias, de Tinsa, cite plusieurs causes. L’offre manque, l’inflation érode le pouvoir d’achat et pousse les taux d’intérêt à la hausse, et les coûts de construction montent.
Ce que cela change si vous achetez
Un prix affiché n’est pas un prix de vente. Consultez les prix réels sur le portail statistique du Notariado, qui reprend les actes signés. Comparez aussi plusieurs régions : les hausses vont de 3 % à 22 %.
Prévoyez enfin les frais d’acquisition, qui varient selon la région. Consultez un professionnel avant toute décision.
Questions fréquentes
De combien l’immobilier ancien a-t-il augmenté en un an ?
Entre 11,8 % (Idealista, T3) et 13,8 % (Fotocasa, T3). L’INE donne 12,9 % pour le deuxième trimestre.
Les prix vont-ils baisser en Espagne ?
Aucun indice ne montre de baisse nationale. La hausse ralentit, mais Idealista ne relève qu’une province en recul sur un an : Ourense (−3,6 %).
Les prix dépassent-ils ceux de 2007 ?
En euros courants, oui, de 2 %, selon Tinsa. En euros constants, ils restent 32 % en dessous.
Où les prix montent-ils le moins ?
En Estrémadure (+3,4 %), selon Tinsa. À Cáceres, la hausse n’est que de 2,5%.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
