Location touristique en Espagne : 33 000 places en moins

La location touristique en Espagne perd près de 33 000 places cet été dans les 25 principales capitales, selon Exceltur. L’alliance touristique attribue cette baisse à l’effort croissant des mairies pour donner la priorité au logement résidentiel. Alicante enregistre la plus forte baisse parmi les six plus grandes villes, à cause de son moratoire sur les nouvelles locations touristiques.

Location touristique en Espagne : les chiffres d’Exceltur

Entre juin et août 2026, les 25 principales capitales comptent 8,3 % de places en moins qu’un an plus tôt, soit 32 852 places, selon Exceltur. Ces données viennent d’AirDNA et reposent sur des chiffres de l’INE. Elles comptent des places estimées à partir d’annonces, logements entiers et chambres compris.

L’effort est particulièrement net dans les six plus grandes villes, qui concentrent près de trois places sur quatre.

Ville	Janvier-mai	Juin-août
Ensemble des 25 capitales	−11,3 %	−8,3 %
Alicante	−17,3 %	−11,3 %
Valence	−15,4 %	−10,0 %
Madrid	−10,4 %	−7,8 %
Barcelone	−8,6 %	−10,6 %
Séville	−0,6 %	−0,6 %

Hors des six plus grandes villes, certaines baisses sont plus fortes encore. Ibiza perd 31 % de ses places, A Coruña 27 % (2 375 places au total), Saint-Sébastien 25 % (5 470 places) et Palma près de 23 %, selon Exceltur.

Alicante : −11,3 % avec le moratoire

Alicante affiche la plus forte baisse des six plus grandes villes : −11,3 % entre juin et août. Exceltur l’explique par le moratoire sur les nouvelles locations touristiques, toujours en vigueur. Depuis 2026, la mairie dispose aussi de pouvoirs de sanction.

Le moratoire suspend toute nouvelle licence pour les logements touristiques sur l’ensemble de la commune, selon Acheter en Espagne. La mairie veut réviser sa réglementation et fixer des densités maximales par zone, sur le modèle de Valence. Dans le quartier de la plage de San Juan, les nouveaux logements touristiques se limitent aux rez-de-chaussée et premiers étages avec accès indépendant, selon la même source.

Baisse de l’offre ne signifie pas baisse du tourisme : les revenus hôteliers d’Alicante ont augmenté cet été, selon Exceltur, cité par DS Alicante.

Barcelone et Valence accélèrent ou freinent

Barcelone et Málaga sont les seules grandes capitales où la baisse s’accélère. Barcelone passe de −8,6 % à −10,6 %. Exceltur l’attribue à une stratégie qui gèle la croissance de l’offre. La mairie prévoit aussi de ne pas renouveler les licences en 2028, pour rendre ces logements à l’usage résidentiel.

Valence recule de 10 % et Madrid de 7,8 %. Dans ces deux villes, la baisse est moins forte qu’entre janvier et mai.

Le ralentissement général s’explique par l’annulation par le Tribunal suprême du registre unique des voyageurs, selon Exceltur. Ce registre avait contribué à retirer une partie de l’offre irrégulière, selon El Debate.

Propriétaires et acheteurs : ce qu’il faut vérifier

La location touristique en Espagne devient plus encadrée, ville par ville. Avant d’acheter ou de continuer à louer, vérifiez :

La réglementation de la ville. Un moratoire peut interdire toute nouvelle licence, comme à Alicante.
La zone précise. Les règles changent d’un quartier à l’autre, et parfois d’un étage à l’autre.
La copropriété. Ses statuts et son accord comptent, selon Acheter en Espagne.
La durée de la licence. À Barcelone, les licences actuelles ne seront pas renouvelées en 2028.

Consultez un avocat ou un conseiller spécialisé avant tout achat destiné à la location touristique.