L’investissement hôtelier en Espagne dépasse 3 milliards d’euros après neuf mois en 2026. C’est un record. Madrid et Barcelone captent l’essentiel des flux. Mais une nouvelle tendance émerge en parallèle : le flex living, à mi-chemin entre l’hôtel et la résidence locative, prépare un parc deux fois plus grand d’ici 2028. Pour les investisseurs francophones, c’est un marché à comprendre maintenant. lecourrier
3 milliards d’euros en neuf mois : un marché de référence en Europe
Selon Cushman & Wakefield, les investisseurs ont engagé 2,66 milliards d’euros dans les hôtels espagnols au premier semestre 2026. Ce volume progresse de 34 % sur un an. Le troisième trimestre a porté le total au-delà des 3 milliards selon le rapport Snapshot Inversión Hotelera publié début octobre. lecourrier
L’investissement hôtelier en Espagne a dépassé les 3 milliards d’euros accumulés jusqu’au troisième trimestre de 2026, stimulé par l’entrée de capitaux tant nationaux qu’étrangers. Le directeur de l’investissement pour l’Espagne et le Portugal chez Cushman & Wakefield parle d’un marché de référence en Europe. democrata
Parmi les transactions récentes, l’acquisition du ME Barcelona, hôtel 5 étoiles de 164 chambres dans la capitale catalane, du Room Mate Macarena, 3 étoiles de 120 chambres à Madrid, et du La Zambra Resort, 5 étoiles illustrent la diversité des profils qui attirent les investisseurs. democrata
Le flex living : 19 000 lits supplémentaires d’ici 2028
C’est la vraie nouveauté de 2026. Selon JLL, l’Espagne compte 19 089 lits en exploitation dans le flex living. S’y ajouteront 19 627 lits en projet, soit 38 716 lits fin 2028. Le parc va donc doubler en deux ans. lecourrier
Le flex living désigne des hébergements hybrides entre l’hôtel et la résidence locative longue durée. Idéal pour les nomades numériques, les expatriés en mobilité et les professionnels en mission longue durée. C’est précisément la clientèle francophone qui s’installe en Espagne aujourd’hui.
Selon l’enquête Flex Living Investor Survey 2026 de CBRE, les investisseurs interrogés disposent de plus de 3 milliards d’euros de fonds propres à déployer. Par ailleurs, Urbania investira 35 millions d’euros dans un projet de 280 unités à Cerdanyola del Vallès, près de Barcelone. lecourrier
“L’Espagne est un marché de référence en Europe pour l’investissement hôtelier.”
Alberto Martín, directeur de l’investissement Espagne et Portugal, Cushman & Wakefield.
Madrid et Barcelone dominent, mais les autres villes rattrapent
D’après CBRE, environ 78 % de l’investissement du secteur Living se dirige vers la capitale. Madrid concentre donc les trois quarts des flux. Barcelone capte une part importante du reste. Cependant, des villes comme Séville, Valence, Málaga et Bilbao commencent à attirer des projets hôteliers et flex living qui n’auraient pas été envisageables il y a cinq ans. lecourrier
JLL estime que l’investissement hôtelier dans le flex living pourrait atteindre 314 millions d’euros d’ici la fin de l’année. C’est un sous-segment encore peu couvert par les médias mais qui offre des rendements attractifs dans un marché locatif sous tension. lecourrier
Ce que cela signifie pour les investisseurs francophones
Pour un investisseur francophone qui regarde l’Espagne, ces chiffres envoient trois signaux. Premièrement, les grands fonds ont déjà pris position. Les 3 milliards investis en neuf mois montrent que le marché est validé par les professionnels. Deuxièmement, le flex living est le segment où il reste de la place. Les 19 000 lits en projet représentent des opportunités d’investissement accessibles à des tickets plus modestes que l’hôtellerie classique. Troisièmement, les villes secondaires offrent encore du potentiel. Séville, Valence ou Bilbao n’ont pas encore les valorisations de Madrid ou Barcelone mais elles attirent de plus en plus de capitaux.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA) — Sources : Cushman & Wakefield · JLL · CBRE · Democrata.es
