Le fonds d’investissement français Tikehau Capital franchit une nouvelle étape dans l’immobilier hôtelier ibérique. Avec une enveloppe de 350 millions d’euros, le groupe vient de lancer une plateforme dédiée à l’acquisition et au développement d’hôtels en Espagne et au Portugal, deux marchés qui affichent des performances touristiques parmi les plus solides d’Europe.
Une plateforme ambitieuse pour capter la croissance du tourisme ibérique
Selon Hosteltur, Tikehau Capital a officiellement annoncé le lancement de cette nouvelle structure d’investissement dédiée à l’hôtellerie en péninsule ibérique, avec un objectif affiché de 350 millions d’euros de capitaux à déployer à moyen terme.
Cette plateforme cible principalement des actifs hôteliers de catégorie supérieure, notamment des établissements quatre et cinq étoiles situés dans des destinations à forte attractivité touristique, comme Madrid, Barcelone, Lisbonne, Porto ou encore les îles Canaries et Baléares.
La stratégie du fonds repose sur une combinaison d’acquisitions directes et de partenariats avec des opérateurs hôteliers locaux, dans le but de repositionner des actifs existants ou de développer de nouveaux projets. Tikehau Capital entend ainsi profiter d’un contexte de marché favorable, marqué par une demande touristique en forte progression et une offre hôtelière encore insuffisante dans certains segments premium.
L’Espagne a accueilli plus de 85 millions de touristes internationaux en 2023, selon les données de l’Institut national de la statistique espagnol (INE), consolidant sa position de troisième destination mondiale. Le Portugal, de son côté, a enregistré un record de 30 millions de visiteurs étrangers la même année, confirmant la dynamique exceptionnelle de la région.
« La péninsule ibérique représente l’une des opportunités les plus attractives d’Europe pour l’investissement hôtelier, avec des fondamentaux solides et une demande structurellement croissante. » Tikehau Capital, communiqué de lancement de la plateforme hôtelière ibérique
Ce dynamisme attire de nombreux investisseurs institutionnels. Le volume total des transactions dans l’immobilier hôtelier espagnol a dépassé 3 milliards d’euros en 2023, selon les analystes du secteur, faisant de l’Espagne l’un des marchés les plus actifs du continent.
Tikehau Capital, un acteur de poids dans l’immobilier alternatif
Fondé en 2004 à Paris, Tikehau Capital gère aujourd’hui plus de 44 milliards d’euros d’actifs à l’échelle mondiale, répartis entre le crédit privé, le capital-investissement, l’immobilier et les stratégies de capital-risque. Le groupe est coté à la Bourse de Paris et compte parmi les acteurs les plus influents de la gestion alternative en Europe.
Selon les analystes du secteur, la décision de Tikehau de se concentrer sur l’immobilier hôtelier ibérique s’inscrit dans une tendance plus large de repositionnement des grands fonds vers des actifs réels offrant des rendements stables et une protection contre l’inflation.
L’hôtellerie de luxe et haut de gamme est particulièrement prisée, car elle bénéficie de tarifs journaliers moyens en constante hausse. En Espagne, le revenu par chambre disponible (RevPAR) a progressé de plus de 12 % en 2023 par rapport à l’année précédente, selon les données de la société d’analyse STR.
« L’hôtellerie premium en Espagne et au Portugal offre des rendements supérieurs à la moyenne européenne, portés par une demande internationale robuste et une capacité d’hébergement encore sous-développée dans les segments haut de gamme. » STR, rapport annuel sur l’hôtellerie européenne 2023
Pour mener à bien cette stratégie, Tikehau Capital s’appuie sur une équipe dédiée basée à Madrid, composée de professionnels de l’immobilier et du tourisme disposant d’une connaissance approfondie des marchés locaux. Le fonds prévoit de réaliser ses premiers investissements d’ici la fin de l’année 2025, avec un rythme de déploiement progressif sur trois à cinq ans.
La plateforme devrait également intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement, conformément aux engagements globaux du groupe en matière de finance durable. Tikehau Capital vise notamment la certification BREEAM ou LEED pour les établissements acquis ou rénovés dans le cadre de cette initiative.
Le Portugal, souvent perçu comme un marché secondaire, est désormais considéré comme une destination de premier plan par les investisseurs institutionnels. Lisbonne affiche des taux d’occupation hôtelière supérieurs à 80 % en haute saison, tandis que Porto connaît une montée en gamme rapide de son offre touristique.
Cette initiative de Tikehau Capital illustre l’appétit croissant des grands fonds d’investissement pour l’immobilier hôtelier ibérique, porté par des fondamentaux touristiques exceptionnels et des perspectives de valorisation attractives à moyen et long terme.
Face à une demande internationale qui ne faiblit pas et à des marchés encore en cours de structuration dans le segment premium, la péninsule ibérique s’impose comme un terrain d’investissement privilégié pour les acteurs capables de déployer des capitaux significatifs avec une vision à long terme.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
