Le fonds d’investissement All Iron continue son expansion dans le secteur résidentiel espagnol. La société vient d’acquérir un immeuble situé dans le quartier madrilène de Chamartín, avec l’intention de le transformer en 33 appartements avec services, un segment en pleine croissance en Europe et particulièrement dynamique dans les grandes métropoles espagnoles.
Un repositionnement stratégique dans un quartier prisé de Madrid
L’opération porte sur un bâtiment localisé dans le district de Chamartín, l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale espagnole. Ce quartier, connu pour abriter de nombreux sièges sociaux, ambassades et résidences haut de gamme, représente une cible de choix pour les opérateurs de logements flexibles destinés à une clientèle internationale et professionnelle.
Selon EjePrime, All Iron prévoit de convertir cet immeuble en 33 unités de type “serviced apartments”, soit des appartements entièrement équipés et gérés comme des hôtels, offrant des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Ce modèle hybride entre l’hôtellerie et la résidence répond à une demande croissante de la part des voyageurs d’affaires et des expatriés.
Le prix de la transaction n’a pas été officiellement communiqué, mais le marché immobilier de Chamartín affiche des valeurs parmi les plus élevées de Madrid, avec des prix au mètre carré qui peuvent dépasser les 6 000 euros dans certaines zones résidentielles premium. Ce niveau de valorisation confirme l’attractivité du secteur pour les investisseurs institutionnels.
All Iron, fonds basé au Pays Basque et spécialisé dans l’investissement immobilier alternatif, renforce ainsi son portefeuille dans le segment des “serviced apartments”, qu’il considère comme l’un des plus résilients face aux cycles économiques. La société a déjà développé plusieurs actifs similaires en Espagne et en Europe, s’appuyant sur une stratégie de repositionnement d’actifs existants plutôt que de construction neuve.
« Le modèle des serviced apartments représente aujourd’hui l’une des classes d’actifs les plus recherchées par les investisseurs institutionnels en Europe, notamment dans les marchés tendus comme Madrid ou Barcelone. » Analyse du marché résidentiel alternatif espagnol, 2024
Les “serviced apartments”, un segment en forte expansion en Espagne
Le marché des appartements avec services connaît une progression soutenue en Espagne depuis plusieurs années. Selon les données du secteur, Madrid concentre à elle seule une part significative de l’offre nationale, avec une demande portée à la fois par les grandes entreprises multinationales présentes dans la ville et par un tourisme haut de gamme en quête d’alternatives aux hôtels traditionnels.
Ce type de produit présente plusieurs avantages structurels pour les investisseurs. D’abord, il permet une flexibilité tarifaire plus grande qu’un immeuble résidentiel classique, avec des rendements potentiellement supérieurs. Ensuite, il bénéficie d’une réglementation distincte de celle des locations touristiques de courte durée, qui fait l’objet de restrictions croissantes dans de nombreuses villes espagnoles.
Selon le cabinet de conseil JLL, le volume d’investissement dans les “serviced apartments” et les résidences avec services en Europe a dépassé les 4 milliards d’euros en 2023, avec l’Espagne figurant parmi les cinq marchés les plus actifs du continent. Madrid et Barcelone captent ensemble plus de 60 % des flux d’investissement nationaux dans ce segment.
La stratégie d’All Iron s’inscrit dans une tendance plus large de repositionnement d’actifs immobiliers existants. Plutôt que de construire de nouveaux bâtiments, de nombreux fonds choisissent d’acquérir des immeubles anciens ou sous-exploités pour les transformer en produits à forte valeur ajoutée. Cette approche permet de réduire les délais de mise sur le marché et de limiter les risques liés à la construction.
« Le repositionnement d’actifs dans des quartiers établis comme Chamartín offre un profil risque-rendement particulièrement attractif, combinant valorisation du foncier et revenus locatifs stables. » Rapport sur l’immobilier alternatif à Madrid, Knight Frank, 2024
Le projet de Chamartín devrait accueillir ses premiers résidents d’ici à 2026, après une période de rénovation et d’aménagement intérieur. Les 33 unités seront proposées avec une gamme complète de services, incluant réception, conciergerie, ménage et espaces communs aménagés, répondant aux standards internationaux attendus par une clientèle exigeante.
Cette acquisition illustre la capacité des acteurs spécialisés à identifier des opportunités de transformation dans un marché immobilier madrilène marqué par une pénurie structurelle de logements et une pression constante sur les prix. Dans ce contexte, le modèle des “serviced apartments” apparaît comme une réponse adaptée aux besoins d’une métropole internationale en constante évolution.
En définitive, l’opération d’All Iron à Chamartín confirme l’attractivité durable de Madrid pour les investisseurs immobiliers spécialisés, et témoigne de la montée en puissance des formats résidentiels hybrides dans le paysage urbain espagnol.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
