Le Complexe Canalejas, l’un des projets immobiliers les plus emblématiques du centre de Madrid, franchit une nouvelle étape décisive. Les groupes Ohla et Mohari ont formalisé la répartition de cet ensemble mixte alliant commerce de luxe et hôtellerie haut de gamme, confirmant ainsi leur engagement commun dans ce développement d’envergure au coeur de la capitale espagnole.
Un accord structurant pour l’un des complexes les plus ambitieux de Madrid
Le Complexe Canalejas est bien plus qu’un simple projet immobilier. Situé en plein centre historique de Madrid, à quelques pas de la Puerta del Sol, il regroupe sept immeubles historiques du XIXe siècle entièrement réhabilités sur une superficie totale de près de 40 000 mètres carrés. Ce projet colossal, dont l’investissement global dépasse les 525 millions d’euros, constitue l’une des opérations de rénovation urbaine les plus importantes jamais réalisées en Espagne.
Selon EjePrime, Ohla et Mohari ont officiellement formalisé le partage des actifs de ce complexe, répartissant les responsabilités entre la composante hôtelière et la composante commerciale. Cette formalisation marque une clarification importante dans la gouvernance d’un projet qui a connu plusieurs années de développement complexe.
La partie hôtelière du complexe est opérée sous l’enseigne Four Seasons Hotel Madrid, qui a ouvert ses portes en 2020. Avec 200 chambres et suites, ainsi que 22 résidences privées de luxe, l’établissement s’est rapidement imposé comme l’une des adresses les plus prestigieuses de la capitale ibérique. Le taux d’occupation élevé enregistré depuis son ouverture témoigne de l’attractivité de ce positionnement ultra-premium.
« Le Complexe Canalejas représente une transformation unique du patrimoine architectural madrilène, en conjuguant préservation historique et ambition commerciale de premier plan. » Analyse du marché immobilier de luxe à Madrid, secteur hôtellerie et retail
La partie commerciale, baptisée Canalejas Madrid, propose quant à elle près de 15 000 mètres carrés dédiés au commerce de luxe et à la restauration haut de gamme. Plus d’une cinquantaine d’enseignes internationales et nationales y sont représentées, faisant de cet espace un pôle d’attraction incontournable pour les résidents madrilènes comme pour les touristes internationaux.
Des perspectives solides pour un marché du luxe en pleine expansion
La formalisation de cet accord entre Ohla et Mohari intervient dans un contexte particulièrement favorable pour le secteur du luxe en Espagne. Madrid connaît depuis plusieurs années une dynamique touristique et commerciale soutenue, portée par une fréquentation internationale en forte hausse.
Selon les données du secteur, le tourisme de luxe en Espagne a enregistré une croissance significative ces dernières années, avec Madrid qui capte une part croissante des flux de visiteurs fortunés en provenance d’Amérique du Nord, du Moyen-Orient et d’Asie. Ce contexte favorable renforce la pertinence stratégique du Complexe Canalejas, positionné sur un segment premium très recherché.
Ohla, groupe de construction et de services d’origine espagnole, et Mohari, société d’investissement immobilier spécialisée dans les actifs de luxe, ont su conjuguer leurs expertises respectives pour mener à bien ce projet hors normes. La clarification de leur accord de répartition permet désormais à chacun des deux acteurs de se concentrer sur son coeur de métier.
« La répartition formalisée des actifs entre les deux groupes constitue une étape clé pour optimiser la gestion opérationnelle et maximiser la valeur à long terme du complexe. » Source proche du dossier, citée dans le cadre de l’analyse du projet Canalejas
Le marché de l’immobilier commercial de luxe à Madrid affiche par ailleurs des fondamentaux solides. Les loyers prime dans les artères les plus recherchées du centre-ville ont progressé de manière constante, témoignant d’une demande soutenue de la part des grandes enseignes internationales souhaitant s’installer dans la capitale espagnole.
Cette dynamique profite directement au Complexe Canalejas, dont l’emplacement exceptionnel et la qualité architecturale constituent des atouts différenciants majeurs. La proximité immédiate du Paseo del Prado, de la Gran Via et du quartier des affaires renforce encore l’attractivité de ce site unique.
La réhabilitation des sept immeubles historiques a par ailleurs nécessité un travail colossal de préservation du patrimoine, impliquant des artisans spécialisés et des techniques de restauration pointues. Plus de 1 500 travailleurs ont participé au chantier à son apogée, illustrant l’ampleur de l’opération.
En conclusion, la formalisation de l’accord entre Ohla et Mohari autour du Complexe Canalejas consolide l’avenir de l’un des projets immobiliers les plus remarquables d’Espagne. En clarifiant la répartition des rôles entre les deux groupes, cet accord ouvre la voie à une gestion plus efficiente d’un ensemble qui mêle avec succès hôtellerie de luxe, commerce haut de gamme et patrimoine architectural historique. Madrid dispose désormais d’un actif immobilier de référence à l’échelle européenne, capable de rivaliser avec les grands complexes mixtes de Londres, Paris ou Milan.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
