Au cours de l’exercice précédent, des opérations liées à des actifs logistiques d’une valeur de 1,7 milliard d’euros ont été conclues en Espagne, selon le cabinet de conseil Colliers, les fonds jouant un rôle prépondérant puisqu’ils ont concentré 66 % des acquisitions.
Analyse du marché immobilier logistique en 2025. Le marché immobilier logistique espagnol a clôturé l’année 2025 sur un exercice solide, marqué par un volume d’investissement proche de 1,7 milliard d’euros (1,674 milliard), contre 1,641 milliard d’euros en 2024, avec une forte présence des capitaux internationaux, une demande élevée et des niveaux d’absorption soutenus, selon le « Rapport sur l’immobilier logistique en Espagne 2025 » de Colliers.
L’activité d’investissement en 2025 a été marquée par une nette hégémonie des capitaux internationaux, qui ont représenté 64 % du total des acheteurs, consolidant ainsi l’attrait de l’Espagne en tant que destination prioritaire pour les grands acteurs du marché.
Dans ce contexte, les fonds ont renforcé leur rôle de premier plan en concentrant 66 % des acquisitions, se positionnant comme la catégorie la plus active de l’année et menant les opérations les plus importantes en volume. Cette combinaison, à savoir la prédominance des investisseurs internationaux et le poids élevé des fonds institutionnels, définit un environnement hautement professionnalisé, où la concurrence pour les actifs de premier ordre et stratégiques continue de stimuler la dynamique des principaux pôles logistiques du pays.
En 2025, le marché logistique madrilène a enregistré son troisième meilleur résultat historique en termes d’absorption, avec près de 1,02 million de mètres carrés loués.
Selon Colliers, le marché logistique madrilène a enregistré en 2025 son troisième meilleur résultat historique en termes d’absorption, avec près de 1,02 million de mètres carrés loués, se maintenant à des niveaux élevés malgré un environnement macroéconomique plus difficile. Bien qu’elle continue d’enregistrer un niveau élevé de disponibilité, Madrid a connu une baisse de plus de 140 points de base par rapport à 2024, année où le taux de disponibilité avait dépassé les 10 %. La fermeté de la forte demande et le ralentissement du développement de projets à risque de grande superficie dans les troisièmes couronnes ont été des facteurs clés qui ont contribué de manière significative à cette baisse.
Barcelone, quant à elle, a clôturé l’année 2025 avec une absorption proche de 590 000 mètres carrés,améliorant considérablement les résultats de 2023 et consolidant la reprise amorcée en 2024. La pénurie structurelle de l’offre a de nouveau marqué le comportement du marché, comme en témoigne un taux de disponibilité de 3,5 %. Les loyers prime ont atteint 9,2 euros par mètre carré et par mois, sous l’effet d’une forte concurrence pour les espaces bien situés, en particulier dans la première et la deuxième couronne.
« L’année 2025 a été une année de normalisation très positive pour le secteur logistique. Malgré un début d’année qui semblait présager une certaine stagnation, la demande, en plus de s’être maintenue à des niveaux élevés, a gagné en qualité, privilégiant les emplacements consolidés, l’efficacité opérationnelle et les actifs adaptés aux nouveaux besoins de la chaîne d’approvisionnement », souligne Oriol Gual, directeur national Industrial & Logistics chez Colliers.
En ce qui concerne le marché logistique valencien, il s’est à nouveau distingué en 2025 avec une absorption de près de 560 000 mètres carrés, se consolidant ainsi comme le troisième grand pôle logistique national. En 2026, on prévoit une augmentation des stocks logistiques à Valence supérieure à 18 %. En termes de disponibilité, une augmentation significative est prévue au cours du premier trimestre de l’année, grâce à l’arrivée sur le marché de plus de 300 000 mètres carrés de projets à risque qui seront mis à disposition.
Le marché de l’immobilier logistique évolue vers une plus grande professionnalisation, avec des investisseurs qui reviennent avec des critères plus stricts et des locataires qui privilégient l’efficacité énergétique.
« La compétitivité logistique de Valence est désormais une réalité structurelle :une disponibilité minimale, une forte demande et un emplacement stratégique lié au port en font l’un des marchés les plus attractifs pour les promoteurs et les investisseurs à moyen terme », explique Rafael Paz, directeur du bureau de Valence chez Colliers.
Le marché immobilier logistique évolue vers une plus grande professionnalisation, avec des investisseurs qui reviennent avec des critères plus stricts et des locataires qui privilégient l’efficacité énergétique, les certifications ESG et les emplacements consolidés. La pression sur les loyers dans les axes prime se poursuit, en particulier à Barcelone et à Madrid, où la pénurie de produits modernes stimule de nouvelles opérations clés en main, selon le rapport.
Source: EJEPRIME
