Nouveaux propriétaires. L’Espagne est devenue une destination prisée des investisseurs immobiliers des pays d’Europe de l’Est. Après 35 ans de développement industriel et économique, ces pays, Pologne en tête, commencent à accueillir un nombre important d’acheteurs potentiels au pouvoir d’achat élevé, qui voient en l’Espagne la destination idéale. Coldwell Banker indique dans une note avoir détecté cet afflux massif ces dernières années, coïncidant avec la guerre en Ukraine.
Artur Stabinski, associé gérant de Coldwell Banker Anteris à Barcelone, déclare que « l’acheteur le plus courant a entre 45 et 65 ans, est un homme d’affaires ou un représentant d’une profession libérale, et a généralement déjà des enfants adultes ; tandis qu’un second profil correspond aux acheteurs au pouvoir d’achat très élevé.» Pour les premiers, la recherche la plus fréquente porte sur un logement à usage occasionnel et un investissement à long terme à Barcelone ou sur la côte catalane ; pour les seconds, les destinations sont Majorque, la Costa del Sol, mais aussi la Catalogne ou Valence. En Catalogne, outre la capitale, de plus en plus d’acheteurs choisissent Castelldefels ou Gavá Mar pour acquérir une maison de luxe dans une zone côtière proche d’une grande ville comme Barcelone.
Stabinski explique que « l’Espagne apparaît comme une zone sûre, loin des conflits armés, et qui garantit le maintien de la valeur de l’investissement. Ils n’attendent pas de rendements élevés ni de plus-values, mais leur objectif principal est de diversifier leurs investissements et d’acquérir une maison dans un pays au climat agréable et offrant une qualité de vie élevée. » Il ajoute que « la guerre en Ukraine et l’incertitude politique russe sont très présentes en Pologne, et de nombreux clients recherchent un refuge, voire un endroit où fuir si le conflit s’étend à d’autres pays de la région.»
Coldwell Banker souligne que la région la plus prisée est la Communauté valencienne
Le cabinet souligne une autre raison historique et économique : « Après l’effondrement du régime communiste il y a 35 ans, le pays s’est engagé sur la voie du libre marché. Nombre des entrepreneurs qui ont fondé leur entreprise dans les années 1990 ont aujourd’hui entre 60 et 65 ans et commencent à prendre leur retraite, profitant ainsi de leur bonne situation économique. C’est pourquoi ils choisissent l’Espagne comme destination idéale.»
Par communauté autonome, la Communauté valencienne est le leader incontesté auprès des acheteurs polonais, principalement en raison de son climat et de ses prix plus bas qu’en Catalogne ou à Majorque. La possibilité de passer des hivers avec des températures proches de 20 °C sur la Costa Blanca et le large éventail de projets de construction neuve sont des facteurs très appréciés des Polonais.
Le produit phare, à l’instar des autres acheteurs étrangers en Espagne, sont les maisons neuves de deux chambres. Les Polonais apprécient particulièrement la vue sur la mer et la proximité de la plage. Les budgets varient considérablement selon la région. À Barcelone, on prévoit généralement entre 400 000 et 700 000 €, mais certains clients ont des budgets autour de 2 ou 3 millions d’euros. « Il existe des cas exceptionnels de particuliers fortunés (HNVI) qui recherchent des demeures de luxe, notamment à Majorque, sur la Costa del Sol, dans certaines parties de la Costa Blanca ou à Barcelone », explique François Carrière, PDG de Coldwell Banker pour l’Espagne et Andorre.
Source : Ejeprime
