De nouvelles constructions sont prévues dans la capitale. L’Ermita del Santo comptera entre 550 et 580 logements, disponibles à l’achat et à la location, ainsi que des logements sociaux et gratuits. Bien que le projet soit encore en phase initiale, Francisco Sacchini, PDG du groupe Saf Son et gestionnaire de cette nouvelle zone de développement urbain, annonce que des discussions ont déjà été engagées avec d’importants promoteurs espagnols pour la vente de deux des parcelles finalisées. Les parcelles restantes seront développées directement par le groupe.
Grâce à la diversité de l’offre résidentielle proposée, le projet devrait attirer des résidents aux profils variés. Bien que les prix finaux soient déterminés par divers facteurs, les prix de cette nouvelle zone devraient être comparables à ceux du nouveau quartier Mahou-Calderón.
Au total, 44 349,13 m² de surface initiale seront privés, dont environ 71 % (environ 31 500 m²) seront affectés à l’espace public. Cette zone sera intégrée au tissu urbain et comprendra des espaces verts, des espaces de loisirs, des routes et des équipements publics, tels que des installations sportives. La construction de ces infrastructures sera entièrement réalisée par des investisseurs privés, sous la supervision et le contrôle de la Mairie de Madrid.
L’ensemble du projet a été financé par un mix d’investissements privés et d’un fonds de financement alternatif. L’investissement total estimé avant le début du développement des logements s’élève à 77 millions d’euros, valeur d’acquisition du centre commercial comprise. « En mars 2025, nous avons conclu un accord avec Maslow Capital, un fonds de financement alternatif basé à Londres, grâce auquel nous avons obtenu une ligne de crédit de 30 millions d’euros exclusivement destinée à couvrir les coûts liés au développement de la zone, tels que la démolition des bâtiments existants et la réalisation des travaux d’infrastructure de base », explique Sacchini.
À quoi ressembleront les nouveaux logements d’Ermita del Santo ?
Question : Combien de logements comptera Ermita del Santo ?
Réponse : Le projet Ermita del Santo comprend environ 550 à 580 logements, dont 150 seront des logements sociaux.
Q : Quel pourcentage est réservé aux logements sociaux, et de quel type seront-ils ? Comment ce chiffre a-t-il été déterminé ?
R : Suite à l’approbation provisoire et à l’approbation finale, 28 % de la surface constructible résidentielle totale a été affectée au logement social, ce qui représente environ 150 appartements, dont des logements sociaux de base et à loyer modéré.
Q : Quel pourcentage des logements sera à vendre et quel pourcentage sera destiné à la location ?
R : Parmi les six parcelles finalisées, celle identifiée comme M1 correspond à un usage tertiaire, où l’aménagement d’un espace d’habitation polyvalent avec équipements est prévu pour la location. Le reste des terrains résidentiels non sociaux sera développé selon le modèle de vente horizontale de biens immobiliers.
Q : Quel type de logements le nouveau projet comprendra-t-il ?
R : Le projet comprendra 67 928 m² de surface constructible, dont 40 800 m² seront destinés à des logements sociaux, 6 460 m² à des logements sociaux de base (VPPB) et 9 530 m² à des logements sociaux à loyer modéré (VPPL).
Concernant la typologie des logements prévue, environ 20 % seront des appartements d’une chambre, 60 % des appartements de deux chambres et les 20 % restants des appartements de trois chambres. La surface moyenne de ces appartements sera comprise entre 75 et 110 m².
Q : Ces logements seront-ils durables ? Intégreront-ils des mesures d’efficacité énergétique ?
R : L’approche urbanistique que nous avons élaborée répond aux normes les plus strictes en matière de durabilité et d’efficacité énergétique et intègre des mesures visant à optimiser la consommation d’énergie et à promouvoir la durabilité environnementale.
Parmi les mesures notables, citons l’orientation nord-sud des immeubles de grande hauteur afin de maximiser l’apport solaire pendant les mois froids, l’intégration de critères architecturaux bioclimatiques dans la conception des bâtiments et l’installation de toitures végétalisées sur les immeubles résidentiels, ce qui favorisera la biodiversité, améliorera l’isolation thermique et réduira la consommation énergétique.
Q : Quel rôle joueront des facteurs tels que l’accessibilité, la sécurité et la santé dans ce nouveau développement ?
R : Le projet comprend des éléments garantissant la sécurité et l’accessibilité des piétons, tels que la piétonnisation de nouvelles rues et l’intégration au milieu naturel, favorisant ainsi une mobilité privilégiant les piétons aux véhicules particuliers. De plus, de nouveaux espaces verts et espaces communs seront créés pour favoriser la qualité de l’environnement, le bien-être physique et atténuer l’effet d’îlot de chaleur. Ces mesures, ainsi que La durabilité et l’efficacité énergétique, appliquées aux bâtiments, permettront de créer un environnement urbain sain et accessible aux futurs résidents.
Usage tertiaire à l’Ermita del Santo
Q : Outre l’usage résidentiel, l’Ermita del Santo comprend également un usage tertiaire. Quels types de commerces seront accueillis dans ce nouvel espace ?
R : Le projet comprend 3 075 m² d’usage tertiaire commercial, qui seront exploités grâce à une mixité de locataires pour le commerce de proximité, avec l’utilisation des fondations de tous les bâtiments et l’implantation de locaux commerciaux au rez-de-chaussée, orientés vers les services de proximité, la restauration et les loisirs. L’objectif est de créer un centre urbain régénéré et dynamique, connecté aux besoins quotidiens des résidents, ainsi que de revitaliser un quartier actuellement dégradé. Pour desservir les usagers extérieurs au lotissement, la zone sera dotée d’un parking public de 500 places.
Q : Des opérateurs commerciaux (grands ou petits) sont-ils déjà intéressés ?
R : À ce stade du projet, aucun accord n’a encore été finalisé avec les opérateurs, mais notre objectif est de créer une offre commerciale équilibrée grâce à une mixité de locataires réfléchie, combinant services de proximité et offres à valeur ajoutée différenciées, toujours en harmonie avec l’urbanisme et les besoins des résidents.
Infrastructures et services de la nouvelle zone de développement urbain
Q : Quels services et équipements publics seront disponibles à l’Ermita del Santo ?
R : Le projet comprend une surface constructible de 18 879 m² destinée aux équipements publics, dont une piscine publique intérieure, une salle de sport et des salles de fitness. Ces équipements s’intégreront aux infrastructures existantes du quartier, élargissant et assurant la continuité de l’offre sportive actuelle.
Q : La nouvelle zone sera 100 % piétonne et permettra une intégration avec Madrid Río. Quels travaux d’aménagement urbain seront réalisés pour y parvenir ?
R : La mobilité piétonne a été un axe stratégique de la conception urbaine du projet. Parmi les projets prévus figurent la piétonnisation complète des espaces centraux du quartier, la création d’une nouvelle place et la piétonnisation de nouvelles rues, qui relieront le Madrid Río et les espaces verts environnants. De plus, l’intégration piétonne au paysage environnant sera complétée par la création d’un corridor de 60 mètres de large reliant le parc de l’Ermita del Santo au parc du Caramuel.
Le processus de la nouvelle zone d’aménagement urbain
Q : Comment s’est déroulé le développement de cette nouvelle zone d’aménagement urbain ? Combien de temps a duré le projet ?
R : La modification de l’urbanisme autour du Paseo de la Ermita a débuté en 2008 avec l’approbation d’un Plan Spécial identifiant cette zone comme une zone d’opportunités de développement urbain. Depuis lors, cette zone a fait l’objet de diverses études et propositions d’aménagement jusqu’à la finalisation du projet récemment approuvé.
Le 1er septembre 2022, la consultation publique relative à un premier projet de modification du Plan général d’urbanisme (PGOU) de la zone a été ouverte, aboutissant à son approbation définitive, publiée au Journal officiel de la Communauté de Madrid (BOCM) le 1er avril 2025.
Q : Quel est le calendrier du projet ?
R : Notre objectif est de démarrer les travaux d’aménagement au premier semestre 2026, sous réserve que la mairie accorde le permis de construire dans ce délai et après l’approbation du projet correspondant. De plus, il est prévu que les travaux d’aménagement et de construction soient réalisés simultanément afin d’accélérer les délais d’exécution. Nous estimons que cette étape importante de simultanéité pourra être franchie d’ici fin 2026.
Les travaux de construction seront réalisés progressivement par phases, plutôt qu’en une seule livraison globale. La livraison des premiers logements est donc prévue fin 2028-2029, laissant place à un calendrier de livraison échelonné sur cinq ans, avec une livraison des logements attendue vers 2031.
Source : Brainsre
