Une nouvelle transaction hôtelière de grande envergure se profile sur le marché immobilier espagnol. La société d’investissement Stoneweg a décidé de mettre en vente un portefeuille d’hôtels haut de gamme, profitant de l’engouement actuel des investisseurs pour ce type d’actifs, selon EjePrime.
Il s’agit de propriétés de luxe quatre et cinq étoiles situées dans certaines des zones touristiques les plus prisées de la côte espagnole, comme les îles Baléares, les îles Canaries et Marbella. Parmi celles-ci figurent le Hard Rock Hotel Marbella ; le Kipton Los Monteros, également situé dans la même ville de Malaga ; le Mongibello, à Ibiza ; le Sarena de Muro by Hyatt, à Majorque ; l’AluaSoul Costa Adeje, à Tenerife ; et l’Alua Illa de Menorca.
Ces propriétés appartiennent à Stoneweg et à ses partenaires, tels que Bain Capital et M&G. Ils font partie du premier fonds hôtelier lancé en 2020 après avoir levé 450 millions d’euros, grâce auquel ils ont acquis sept hôtels : les six établissements susmentionnés et Mimic Barcelona, vendu en 2023 pour environ 35 millions d’euros au groupe Gallardo. Stoneweg, en tant que gestionnaire, a apporté d’importantes améliorations à ces établissements afin qu’une fois valorisés, ils puissent revenir sur le marché et réaliser des plus-values qui récompenseront ses actionnaires. Selon des sources de marché, Stoneweg pourrait en tirer environ 500 millions d’euros.
Les six hôtels cédés par Stoneweg et ses partenaires sont situés : deux à Marbella, trois aux Baléares et un sixième à Tenerife, l’île canarienne.
L’objectif de la transaction est de renouveler le capital et de conserver la gestion, selon des sources proches du dossier. Pour cette vente, la société suisse consulte JP Morgan, JLL et KPMG.
Stoneweg est un gestionnaire de fonds basé en Suisse, fondé en 2015 par les investisseurs espagnols Jaume Sabater et Joaquim Castellví. L’entreprise a concentré ses investissements en Espagne sur divers segments tels que l’hôtellerie, l’immobilier résidentiel, les bureaux et la logistique. Elle possède sa propre société de développement résidentiel, Stoneweg Living.
La cession de ce portefeuille ne signifie pas la sortie de Stoneweg des investissements hôteliers, car elle travaille sur son deuxième fonds dédié à ce type d’actifs depuis le début de l’année. Ce nouveau véhicule a été conçu avec des ambitions plus larges : l’objectif est de porter son investissement de 450 millions d’euros à 1 milliard d’euros, de porter le nombre de propriétés de sept à quinze et d’intégrer de nouveaux marchés comme le Portugal et l’Italie à la stratégie.
Au cours du premier semestre 2025, les hôtels ont été l’actif privilégié des investisseurs immobiliers en Espagne, dominant le marché avec un volume combiné de 1,766 milliard d’euros, selon Colliers. Cela représente une hausse de 20 % par rapport à la même période en 2024 et le troisième record historique pour un premier semestre. Au cours de cette période, 75 transactions ont été réalisées, portant le nombre total de chambres à 9 5011. 63 % du volume investi a été alloué au segment des vacances, permettant à ce type d’hôtels de retrouver la domination qu’ils occupaient depuis 2017, avant de s’interrompre en 2024, année marquée par l’extraordinaire dynamisme du marché urbain. Plus précisément, la transaction la plus importante a été la vente du Mare Nostrum Resort, un complexe de 1 037 chambres situé au sud de Tenerife, valorisé à 430 millions d’euros.
La vente de ce portefeuille dépasserait la plus importante transaction hôtelière de 2025 à ce jour : la vente du Mare Nostrum pour 430 millions d’euros.
Cette solide performance ne montre aucun signe de ralentissement à l’approche de la fin de l’année, portant les prévisions annuelles à des chiffres significatifs. Ainsi, comme l’a publié EjePrime le 2 juillet, de grands cabinets de conseil prévoient que 2025 clôturera avec plus de 3 milliards d’euros investis dans la chaîne hôtelière espagnole. Ces prévisions sont confortées par le nombre de transactions importantes en cours de vente et par l’augmentation de 1 % de l’offre disponible suite à l’ajout de près de 11 000 chambres durant cette période.
Parmi les dernières transactions, on peut citer la finalisation de l’acquisition de Medplaya, une société possédant sept hôtels de villégiature, par la société de gestion espagnole Azora. Plus précisément, la Commission nationale de la concurrence et du marché (CNMC) a autorisé la transaction en juillet, qui comprend sept hôtels de villégiature totalisant 1 743 chambres, situés sur la Costa Brava, la Costa Dorada, Barcelone et deux autres sur la Costa del Sol. Les sept actifs sont valorisés à environ 129 millions d’euros, a appris EjePrime en exclusivité.
Source : Ejeprime
