Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.
Pontevedra est l’une des quatre provinces de Galice. Sa capitale est la ville de Pontevedra.
La province est bordée au nord par la province de La Corogne, à l’est par celles de Lugo et d’Ourense, au sud par le Portugal et à l’ouest par l’océan Atlantique.
La province compte 941.772 habitants parmi lesquels vivent 845 francophones dont la majorité sont Français (694 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).
Le marché de l’immobilier
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DE A GUARDA À BAIONA
Municipalités qui comprend
A Guarda ou à Rosal, Oia, Baiona, Nigrán
Situation générale
Clairement en reprise, notamment à Baiona et à Nigrán. Cette réactivation devrait être retardée à A Guarda, malgré des prix très serrés.
Les prix
En hausse, en particulier à Baiona et à Nigrán, qui pourrait durer dans les mois à venir.
Prix moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:
- Logements multifamiliaux: plus de 3.000 € / m2.
Appartements de deux chambres avec deux salles de bains, garage et débarras, de qualité moyenne à haute et moyenne d’âge jusqu’à dix ans. Ils sont à Baiona et à Nigrán, sur le front de mer.
- Maison individuelle: environ 2.600 € / m2.
Maisons unifamiliales isolées avec quatre chambres à coucher et quatre salles de bain (300 à 350 m2 utiles), avec leur propre terrain et de qualité moyenne, jusqu’à dix ans.
Offre
Il y a un surplus acceptable à court terme. À Baiona, il y a des bâtiments inachevés et aucun stock pertinent de nouvelles constructions n’est achevé. L’offre d’absorption de qualité laisse une offre de propriétés avec des caractéristiques plus faibles (prédominance de la seconde main). Pour les locations de vacances, actuellement plus actives que l’achat, les logements les plus courants sont des appartements de deux chambres avec salle de bains et toilettes, un garage et une surface utile approximative de 60 m2. Le revenu moyen sur ce marché a augmenté.
Activité
Certaines œuvres arrêtées à Baiona et à Nigrán ont été réactivées. Ils sont généralement de petite taille, mais ils devraient être plus grands dans les prochains mois. Une grande partie de l’initiative à cet égard est en cours de réalisation par la SAREB.
Marché foncier
Différents opérateurs commencent à prendre position, essayant de tirer parti des prix bas pour promouvoir des prix compétitifs. Les enclaves les plus proches de Vigo (Baiona et Nigrán) sont les plus attrayantes. L’adoption prochaine de la loi sur la réhabilitation devrait également favoriser le développement des centres ruraux et des vieilles villes.
Demande
Les acheteurs sont encore principalement espagnols et les ventes sont en hausse.
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RÍA DE VIGO ET RÍA DE PONTEVEDRA
Municipalités qui comprennent
Vigo, Redondela, Soutomaior, Pontevedra, Vilaboa, Moana, Gangas, Bueu, Marín, Poio.
Situation générale
Signes de reprise avec des rebonds concrets. En général, la tendance est stable.
Les prix
Prix moyen des maisons de vacances face à la mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: entre 2.400 et 2.700 € / m2.
Ce serait sur le front de la mer à Vigo: les maisons de deux chambres à coucher de bonne qualité, avec parking et vue sur la mer.
- Maison individuelle: entre 2.200 et 2.600 € / m2.
Même emplacement (à Vigo): maisons de trois à quatre chambres à coucher, pouvant aller jusqu’à vingt ans et en bon état de conservation.
Offre
Il aurait toujours un surplus de logements, plus facilement absorbés à Vigo. Les maisons multifamiliales à deux chambres ont plus de liquidités. Les prix dans ce segment n’ont pas beaucoup varié.
Marché foncier
Le manque de financement détermine la stagnation actuelle du marché foncier. La situation urbaine du Plan local d’urbanisme à Vigo n’est pas en faveur des attentes positives.
Demande
Elle reste stable, sans augmentation considérée. L’acheteur national est majoritaire, surtout le Galicien, le Madrilène et le Basque.
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ENTRE O GROVE ET VILAGARCÍA DE AROUSA
Municipalités qui comprend
O Grove, Meaño, Cambados, Vilanova de Arousa, Vilagarcía de Arousa, Illa de Arousa, Sanxenxo
Situation générale
Le marché résidentiel côtier n’a pratiquement pas varié ces derniers mois.
Les prix
La stabilité sera probablement le tonique dans les mois à venir.
Prix moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: environ 5.200 € / m2.
Silgar Beach (Sanxenxo), des maisons de trois chambres à coucher, 110 m2 construits et de bonnes qualités.
- Maison individuelle: moins de 6.000 € / m2.
L’île de La Toja, sur un terrain de 775 m2, avec cinq chambres et salles de bain et une trentaine d’années, en bon état.
Offre
L’offre disponible accumulée serait acceptable à court terme, en particulier les habitations multifamiliales de deux chambres à coucher. Dans cette offre, la seconde main prédomine. Le marché de la location de vacances, déjà plus actif, est concentré dans les maisons multifamiliales d’environ 100 m2, à prix tout aussi stables.
Activité
Il n’y a pratiquement aucune promotion de nouvelle construction, ces quelques-unes étant des auto-promotions.
Marché foncier
Complètement paralysé, sans transaction.
Demande
Une demande stable ces derniers temps, où les acheteurs nationaux (Madrilène, Basque et Catalan) sont courants.
La présence française dans la province
Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de Vigo, dépendant de la circonscription de Bilbao.
Informations de contact:
M. Jean-Baptiste Chassin
Avenida Camelias, 56-58
Galeria Camelias, Local 14
36211 Vigo
Tél: (+34) 986 227 596
Mail: acfvigo@mundo-r.com
Les connexions aériennes pour s’y rendre
Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises.
Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises.
Pour se rendre à Pontevedra, il n’existe pas de vols directs depuis la France. Il faut donc se rendre jusqu’à Saint-Jacques de Compostelle (à environ 1h de trajet en voiture). Seule la compagnie Vueling propose des vols au départ de Charles de Gaulle. Une autre option serait de prendre un vol jusqu’à Porto, au Portugal, qui se trouve à 2 heures de Pontevedra et Vigo.
NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE
S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.
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