Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.
Guipuscoa est l’une des trois provinces de la communauté autonome du Pays basque. Sa capitale est la ville de Saint-Sébastien.
La province est bordée à l’ouest par la province de Biscaye, au sud par celle d’Álava, à l’est par la Navarre et au nord par le golfe de Gascogne.
La province compte 750.592 habitants parmi lesquels vivent 1.095 francophones dont la majorité sont Français (966 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).
Le marché de l’immobilier
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MUTRIKU JUSQU’À ORIO
Municipalités qui comprend
Mutriku, Deba, Zumaia, Getaria, Zarautz, Aia, Orio.
Situation générale
La situation s’est améliorée par rapport à l’année précédente, avec une certaine intensification observée à Zarautz.
Les prix
Les prix ont augmenté proportionnellement à la demande (5%), tant pour la vente que pour la location. Les prévisions suggèrent que la situation de la dernière année soit prolongée à court terme.
Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: 5.000 € / m2. Maisons de 75 m2 avec deux chambres à coucher
Offre
Il n’y a pas d’excédent cumulé du cycle précédent. La seconde main prédomine. Équilibre entre les marchés de la location et de l’achat. Il n’y a pas de distinction entre l’offre de première et deuxième résidence.
Activité
Il n’y a pas d’activité significative dans la promotion de nouvelles constructions.
Marché foncier
Une activité régulière commence à se redresser, entraînant des hausses de prix dues en partie à une pénurie de terres.
Demande
L’acheteur national assume l’essentiel de la demande, principalement de Madrid.
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ENTRE SAINT-SÉBASTIEN ET HONDARRIBIA
Municipalités qui comprend
Donostia / San Sebastián, Pasaia, Hondarribia.
Situation générale
La situation au cours de la dernière année montre une nette tendance à l’amélioration, motivée par une réactivation de la demande.
Les prix
Stabilisation des prix de vente par rapport aux prix de location qui ont augmenté par rapport à l’année dernière.
Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: 5.000 € / m2.
Maisons de 75 m2 avec deux chambres à coucher
- Maison individuelle: Il n’y a pas d’offre de maisons de vacances.
Offre
Il n’y a pas de stock hérité de la crise.
Sur le marché des ventes, la seconde main prédomine sur la nouvelle construction. La vente et le loyer sont équilibrés. Le type le plus courant de location de vacances consiste en des maisons de deux ou trois chambres à coucher avec deux salles de bain.
Activité
La faible activité de promotion qui se déroule dans la région concerne principalement la municipalité de Hondarribia, où prédomine la construction de maisons de deux chambres à coucher et d’une salle de bain par des promoteurs locaux disposant de ressources propres.
Marché foncier
Le marché commence à reprendre une activité régulière, avec des hausses de prix.
Demande
L’acheteur de maisons de vacances provient principalement de Madrid.
La présence française dans la province
Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre au Consulat de France à Bilbao.
Informations de contact:
Consul de France à Bilbao: Sameh Safty
Calle Iparraguirre 26, 5º Dch
48011 Bilbao
Tél: (+34) 94 425 51 80
Les connexions aériennes pour s’y rendre
Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises.
Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l´Hexagone et l´Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises.
Pour se rendre à Saint-Sébastien, il n’existe pas de vols directs. Il faut donc se rendre jusqu’à Bilbao, à environ 1h15 de trajet. Deux compagnies aériennes low cost y opèrent des vols: Easy Jet et Vueling. De plus, il faudra se rendre à Paris pour prendre l’avion au départ de Charles de Gaulle ou Orly.
NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE
S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.
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