756 millions d’euros d’investissements entre janvier et décembre.
Les résidences étudiantes en Espagne ont accumulé entre janvier et décembre un investissement de 756 millions d’euros, soit un décuplement par rapport à la même période de l’année dernière, soutenu par la demande soutenue de logements, la résistance aux crises financières et « la rentabilité attrayante offerte par le secteur », selon la société de conseil en immobilier JLL.
Le manque de produits stabilisés sur les principaux marchés signifie que les investisseurs se concentrent sur l’achat de terrains pour le développement de nouveaux projets dans tout le pays, avec des investissements en terrains atteignant 234 millions d’euros jusqu’en septembre, soit 9,3% de plus qu’au cours de la même période de l’année dernière.
« Les étudiants étrangers en Espagne continuent d’augmenter à un taux de 8,5% par rapport à l’année académique précédente et la mobilité nationale s’accroît également. Cependant, l’offre croît en dessous d’une demande en constante augmentation, ce qui met en évidence un scénario favorable et consolide le secteur des résidences étudiantes comme le plus équilibré en termes de risque de rendement », explique le directeur de Living chez JLL Espagne, Juan Manuel Pardo.
En ce sens, la demande insatisfaite a augmenté ces dernières années, atteignant 505.000 étudiants pour l’année universitaire 2023-2024, qui sont contraints de chercher un autre logement. Ainsi, depuis l’année académique 2015-2016, la demande potentielle a augmenté de 35% pour atteindre 622.000 étudiants, alors que l’offre de lits n’a augmenté que de 29%, avec 117.000 places réparties entre 1.116 résidences universitaires et cités universitaires.
Malgré l’activité limitée des transactions, 67% des investisseurs ont l’intention d’augmenter le capital alloué à l’achat de ces actifs. Dans ce contexte, le mois de novembre a vu la plus grande transaction de l’année dans le secteur immobilier espagnol : la vente du portefeuille de résidences étudiantes détenues par EQT et Grupo Moraval à Azora et GIC.
Parmi les autres faits marquants de l’année, citons l’acquisition des résidences Vita Poblenou et Vita Pedralbes par Morgan Stanley, l’achat d’une résidence étudiante à Salamanque par Stoneshield et l’acquisition de la résidence étudiante Youniq par The Boost Society, toutes ces opérations ayant été conseillées par JLL.
Principaux opérateurs
RESA est l’opérateur qui possède le plus grand nombre de lits opérationnels, avec 11.000 lits, suivi par GSA-Yugo, avec 6.700 lits, qui, avec Nodis, Bravo et MiCampus, sont positionnés comme les opérateurs ayant le plus grand nombre de lits dans le pipeline à livrer dans les années à venir.
En termes de stock, PGGM continue d’être le plus grand détenteur au niveau national grâce à l’achat de RESA, avec 11% du nombre total de lits opérationnels. Elle est suivie par Stoneshield et Brookfield/Temprano, qui représentent respectivement 8% et 6% du stock actuel.
Les investisseurs ayant plus de lits dans le pipeline comprennent également Stoneshield et Medinvest/King Street, avec plus de 4.400 lits à livrer dans les années à venir.
Source : Idealista
