La société immobilière cotée en bourse Nyesa concentre sa nouvelle phase sur la croissance en Espagne, et exclut les retours à court terme de son grand projet en Russie.
Rocío Ruiz, Brainsre.news, 29 avril 2022
C’était le joyau de la couronne de son portefeuille. En 2017, la société immobilière cotée Nyesa a conclu un accord avec un groupe d’investissement russe appelé Marma, en vertu duquel, en échange d’actions, la société espagnole a acquis un macro-projet immobilier en Russie.
Il s’agissait d’un ancien complexe industriel situé dans le quartier de Koptevo à Moscou. Avec 26.000 mètres carrés construits, répartis en 15 bâtiments, Nyesa a prévu de transformer ces propriétés en un grand complexe polyvalent, avec des logements, des bureaux et des espaces commerciaux.
Cinq ans plus tard, et après une importante réorganisation de l’actionnariat, Nyesa a vu comment de nombreuses difficultés, la dernière en date étant l’invasion de l’Ukraine par la Russie – et les sanctions internationales qui en découlent – ont rendu irréalisable la génération d’affaires à partir d’elle.
« En 2020, nous avons déjà réévalué le projet, qui était évalué à 58 millions au départ, de seulement 10 millions, en le comptant comme un investissement et non comme une partie du projet », explique Liberto Campillo, jusqu’en août PDG de Nyesa, aujourd’hui directeur de l’expansion et du développement. L’exécutif fait référence au mouvement effectué en juin 2020, lorsque la société cotée en bourse a informé le marché d’une dépréciation de 45,6 millions de la valeur de son projet en Russie, ce qui a entraîné une valeur nette négative pour Nyesa et sa dissolution.
» Le projet russe est désormais évalué à huit millions et a perdu beaucoup de poids dans l’entreprise. C’est un actif à très long terme, donc nous ne voyons pas comment la guerre actuelle peut l’affecter. Cependant, dans nos plans d’affaires, nous comptons sur une contribution nulle de la Russie », poursuit M. Campillo.
L’engagement de Nyesa en Espagne
De façon moins radicale, mais aussi plus légère, est arrivé l’autre engagement international de Nyesa : le Costa Rica. « Nous avons trois propriétés au Costa Rica et notre idée est d’y désinvestir pour nous concentrer sur l’Espagne », précise la société immobilière.
Ce nouvel engagement en faveur de l’Espagne passe par la diversification de ses secteurs d’activité. « Nous sommes en train de négocier l’incorporation de plusieurs sociétés, toutes ayant des activités en Espagne, qui généreront des flux de trésorerie et nous permettront d’augmenter la valeur de Nyesa ».
Parmi ces quelque cinq entreprises, on trouve une société d’événementiel, une société de construction de travaux publics, un producteur de pétrole et même une pisciculture. Dans le domaine de l’immobilier, Nyesa négocie l’acquisition de deux sociétés possédant un portefeuille de terrains urbains d’une valeur de 10 millions d’euros et de deux hôtels qui, après leur acquisition, seront exploités par une chaîne hôtelière de première classe.
Toutes ces acquisitions seront réalisées par le biais d’augmentations de capital sans contrepartie financière, ce qui impliquera l’incorporation de dix nouveaux actionnaires.
Contrasplit et nouveaux actionnaires
La nouvelle étape de Nyesa comprend une transformation complète de l’entreprise, qui culmine le processus initié en 2019, avec l’incorporation d’un nouveau capital de référence à l’actionnariat, en modifiant sa proposition de paiement -Nyesa est entrée en procédure d’insolvabilité en 2012 et a approuvé son accord deux ans plus tard-.
« Nyesa sortait d’une faillite en 2011 pour 1,3 milliard, que nous avons surmontée grâce au fait que de nombreux créanciers ont accepté de capitaliser leur dette. Cependant, étant donné qu’il s’agissait d’investisseurs non qualifiés, beaucoup d’entre eux ont vendu leurs actions, pénalisant ainsi le stock, qui est inférieur à la valeur nominale », reconnaît le directeur de l’expansion et du développement.
C’est pourquoi la société proposera une transformation majeure de l’entreprise lors de la prochaine assemblée générale des actionnaires, prévue en juin.
« Techniquement, nous sommes toujours en procédure d’insolvabilité, nous n’avons donc pas accès au financement bancaire. De plus, comme le cours de notre action est inférieur à sa valeur nominale, nous ne pouvons pas émettre de nouvelles actions. La solution que nous allons proposer à la prochaine assemblée des actionnaires est de réduire la valeur nominale afin de pouvoir émettre des actions ». Il est prévu que ce processus soit réalisé avec un regroupement de 10:1.
Achat de la dette des actionnaires
Avant cette opération, l’un des actionnaires de référence de la société immobilière, Mariano Schoendorff, a acquis les droits de crédit d’une dette liée à Banco Sabadell.
La dette acquise, d’environ 11 millions d’euros, a été classée comme dette de faillite à privilège spécial. Après l’acquisition de Schoendorff, ces crédits seront considérés comme des crédits ordinaires et auront un impact positif sur les comptes 2022 de Nyesa de 7,69 millions d’euros.
« Le spectre de la liquidation s’éloigne de plus en plus », résume son directeur.
Source Brainsre.news
