La définition du luxe a plusieurs significations dans la RAE (Académie royale espagnole) et presque toutes sont liées à la qualité, à l’abondance, à l’excellence, à l’exclusivité… Mais de plus en plus, pour certaines personnes, le luxe signifie pouvoir jouir du silence, de la paix et du bien-être que procure la contemplation de la nature dans son état le plus pur et le plus authentique. Dans un monde où l’immédiateté et l’urgence sont les principaux protagonistes, trouver un environnement simple mais exclusif, simple dans son essence, mais avec tout le confort d’un hôtel de luxe est une escapade de plus en plus demandée. C’est ce que propose le nouveau projet Vivood Cerro Alarcón. Un lieu situé à 40 minutes de Madrid, au cœur des montagnes madrilènes, dans un cadre naturel entre les communes de Navalagamella et Valdemorillo.
Le projet est mené par Vivood, une société hôtelière qui possède déjà un établissement similaire à Benimantell (Alicante). Il s’agit d’un hôtel paysager intégré dans la nature la plus sauvage de la région. Le complexe est entouré de néfliers, d’oliviers millénaires, d’amandiers… Un environnement paisible qui devient un refuge authentique pour ses hôtes. Daniel Mayo, PDG et fondateur de l’entreprise, a démontré au cours de ces huit années que ce modèle fonctionne et cherche maintenant à l’étendre à toute la péninsule ibérique. Cet effort a d’ailleurs été récompensé par le prix du meilleur hôtel nature d’Europe.
“Nous avons été très clairs sur notre essence : aller vers un luxe différent, basé sur la déconnexion, le silence, la relaxation… J’ai toujours défendu que le concept de luxe devait être réinterprété, parce qu’en réalité le luxe est ce dont vous souffrez dans votre vie de tous les jours. Aujourd’hui, on n’a pas besoin d’un robinet d’or, on a besoin d’éteindre son téléphone portable, de se déconnecter, d’être dans le silence, de profiter d’un moment de paix avec son partenaire… Et c’est ce que nous faisons depuis 8 ans à Alicante. Un projet avec une base durable très importante, respectant la tradition de l’environnement, promouvant le commerce local…”, explique-t-il dans idealista/news.
Opportunités à Malaga, Lisbonne, Majorque et Madrid
Après la pandémie et fort d’un modèle économique éprouvé après avoir été nommé meilleur hôtel nature d’Europe, cet entrepreneur a compris qu’il était temps d’extrapoler son idée à d’autres endroits. “Il y a 1 an et demi, nous avons décidé de chercher de nouveaux terrains. Nous avons identifié les 8 principaux aéroports espagnols et tracé un rayon de 100 km autour d’eux. Nous avons détecté des opportunités à Malaga, Lisbonne, Majorque et Madrid”, explique-t-il.
C’est précisément ce dernier site qui a suscité le plus d’intérêt de la part des médias, car il est situé dans la capitale de notre pays. Le nouveau projet de Vivood sera développé sur un terrain urbain dans le lotissement Cerro Alarcón, à seulement 50 km du centre de Madrid, dans une zone naturelle non protégée située entre les communes de Navalagamella et Valdemorillo. “Le projet est en cours de traitement, nous n’allons pas construire demain. Il s’agit d’un projet complexe qui nécessite des licences municipales et supra-municipales”, prévient M. Mayo.
Le terrain sur lequel le projet sera développé est un ancien club nautique et social, abandonné et dans un état de conservation délabré, qui a longtemps appartenu au développement de villas dans la zone. Aujourd’hui, le complexe n’est plus qu’un amas de béton, de vieux bâtiments en ruine et dans un état de délabrement épouvantable. En son temps, ce club social disposait de 6 courts de tennis, d’un centre équestre, de plusieurs piscines et d’un club nautique. Aujourd’hui, tout est détruit et accumule un haut niveau de saleté et de nuisance en raison de l’état d’abandon avancé.
“Nous recherchons des zones rurales peu visibles. Nous privilégions la qualité à la quantité et c’est pourquoi nous gérons des hôtels de moins de 100 chambres. Pour ce projet, nous voulons construire 60 unités avec un système industrialisé pour réduire l’empreinte carbone”, explique le fondateur de Vivood. “50% des chambres seront construites selon un modèle 2D (panneaux finis sur place) et les 50% restants selon un système 3D (modules construits directement depuis l’usine)”, précise-t-il. “Dans notre premier projet à Alicante, les 25 premières chambres ont été livrées avec ce système 3D dans lequel les lits et les rideaux étaient déjà assemblés”, ajoute-t-il. “Ce type de construction permet de démonter une grande partie des installations si l’hôtel cesse son activité à un moment ou à un autre”, explique-t-il.
Le terrain sur lequel sera installé le centre touristique dispose déjà d’un permis urbain pour l’utilisation hôtelière et de raccordements à l’eau puisqu’il existe un bâtiment antérieur à ce projet. Mayo cherche néanmoins à optimiser les ressources de la zone. “Nous avons un système qui nous permet de recycler près de 50% de l’eau utilisée. Nous réutiliserons cette eau pour l’irrigation, les citernes…”, explique Mayo, tout en affirmant qu’il fournira au complexe ses propres ressources afin de garantir un impact environnemental minimal sur la région.
Le complexe recherche non seulement la tranquillité et la paix des clients, mais aussi le respect de l’environnement et de la nature. “Nous avons l’intention de consommer 30% de la surface constructible et d’en rejeter près de 70%”, explique M. Mayo. “Nous ne voulons pas d’un hôtel qui crée un jardin de pelouse, nous voulons qu’il soit intégré à la nature indigène de la région. C’est pourquoi nous ne voulons pas abattre d’arbres ; au contraire, nous voulons planter des massifs forestiers plus durables et indigènes pour donner le sentiment d’être entouré par la nature la plus sauvage”, ajoute-t-il. Actuellement, la zone boisée de ce terrain présente un risque élevé d’incendie dans une zone hautement protégée en raison de la négligence généralisée des arbres existants sur le terrain.
Sur la base de cette philosophie, le PDG de Vivood explique les projets de l’entreprise pour les différentes zones du terrain. “Nous ne voulons pas toucher à un seul arbre sur la première ligne du terrain, la plus proche du réservoir. L’hôtel est conçu pour toucher le moins possible à la végétation. Lorsque nous aurons terminé la construction, nous reboiserons car nous sommes intéressés par les grands arbres. La meilleure preuve de cette pratique est que nous l’avons déjà fait dans notre hôtel à Alicante en plantant un grand néflier, en préservant des oliviers millénaires, en plantant un grand nombre d’amandiers…”, explique-t-il.
Un coup de pouce pour le commerce local
M. Mayo souligne également les répercussions positives que cela aurait pour la région. “Nous sommes attachés au commerce local et nous voulons qu’ils soient nos fournisseurs de fromage, de miel, de charcuterie, de vins… À Alicante, par exemple, nous avons tous ces produits dans un rayon de 150 km. Nous nous engageons également à conclure des contrats locaux et de qualité”, déclare l’entrepreneur. D’autres aspects positifs sont les services que le nouveau complexe offrira aux habitants de la région. “Il y aura des services ouverts aux clients à l’extérieur de l’hôtel : une salle de sport, un centre de bien-être, deux restaurants et une terrasse panoramique”, explique-t-il.
S’appuyant sur l’une de ses maximes, la tranquillité, Mayo rassure les voisins qui pourraient penser que cet hôtel perturberait l’imperturbabilité de la région. “Nous recherchons des hôtels non surpeuplés dans des zones à faible densité de population (dans ce cas, il y a environ 3.000 habitants) car nous ne voulons pas que l’environnement perturbe la tranquillité de nos clients”, explique-t-il. Les clients qui recherchent ce type d’espace touristique sont à la recherche de tranquillité, de calme et de sérénité et sont les premiers à vouloir séjourner dans des lieux où le silence et la paix sont garantis.
Désaccords avec un groupe d’écologistes
Le projet est actuellement en phase d’autorisation et, pendant cette période, un mouvement de quartier et d’écologie s’est élevé contre le projet. Il s’agit de l’association “Verdemorillo”, qui dénonce le fait que ce complexe sera situé dans une zone protégée.
“Toute action, bien que la rive ne soit pas protégée, aura un impact significatif sur le reste du réservoir, qui bénéficie d’une protection environnementale”, déclare José Ángel de la Banda, président de l’organisation environnementale, dans un communiqué rapporté par Público. “Nous pensons que cela frise l’illégalité”, ajoute-t-il. En ce sens, l’association défend sa position en s’appuyant sur le décret 26/2017 émis par la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid.
De même, un soi-disant “groupe de propriétaires préoccupés par le projet Vivood” affiche des tracts dans les villas situées à proximité du terrain où le projet sera réalisé, avec de graves accusations, qui sont énumérées mais non étayées. Les lettres étant anonymes, la taille du groupe est inconnue. “Il peut s’agir d’un voisin ou de quelques personnes qui n’ont rien à faire et qui se consacrent à la création de canulars sur le projet”, explique un habitant du quartier consulté par idealista/news.
Ces missives utilisent des arguments tels que le fait que le projet est suspect parce que les bungalows “ne sont destinés qu’aux adultes” et accusent même l’entreprise de blanchiment et de développer le projet dans une zone de protection spéciale, ce que Mayo nie catégoriquement. “Ce projet se situe en dehors de la ZEPA (zone de protection spéciale pour les oiseaux) et de la ZEC (zone de conservation spéciale). Nous sommes à la limite de ces zones, comme toute villa dans cette urbanisation, mais le terrain ne s’y trouve pas. En fait, il s’agit d’un terrain urbain qui a déjà fait l’objet d’une construction antérieure (le club social en ruine). Nous ferons preuve de la plus grande sensibilité à l’égard de la zone où il se trouve, nous procéderons à toutes les consultations nécessaires et nous traiterons tout en fonction de ce que nous diront les autorités compétentes”, explique-t-il.
“Nous ne sommes pas propriétaires du terrain, nous sommes des gérants d’hôtel qui cherchent à régénérer la zone, mais si cela ne peut pas se faire, je ne vais pas m’opposer à qui que ce soit”, précise-t-il. “Nous n’avons pas de date limite. Cela sortira quand cela devra sortir”, conclut-il. Après avoir vu les installations in situ, il est clair que tout projet entrepris sur ce terrain, s’il bénéficie des autorisations correspondantes, sera meilleur que l’état actuel des installations.
“Le club social est fermé depuis des années, abandonné, et il devient de plus en plus dangereux pour tout le monde parce que les arbres n’ont pas été entretenus depuis des années et que les terrains n’ont pas été nettoyés. Si quelqu’un allume un feu n’importe quel soir, cela peut provoquer une catastrophe. La décision à prendre aujourd’hui n’est pas de savoir si nous aimons telle ou telle idée. Il s’agit d’opter pour un projet qui remettra en état une zone dégradée et dangereuse ou de se résigner à la ruine et au danger pour la vie humaine que représente l’état actuel du Club. Les voisins qui s’y opposent devraient justifier leurs accusations par des preuves et des documents réels. Je leur demanderais au moins de ne pas être aussi lâches, de se manifester et de montrer, avec leurs noms et prénoms, combien ils sont et quels sont leurs arguments. Le fait d’envoyer des courriers mensongers sous couvert d’anonymat, sans prouver un seul des arguments qu’ils utilisent pour s’opposer au projet, ne fait que montrer la mesquinerie de ceux qui le promeuvent”, déclare un habitant du quartier.
idealista/news a tenté de contacter la mairie de Navalagamella à quatre reprises pour connaître la position du conseil municipal, mais à la date de publication de cet article, aucune réponse n’a été reçue.
