Le prix des loyers à Valencia ne s’est pas vraiment stabilisé ces derniers mois, ce qui rend l’accès au logement difficile pour une grande partie de la population.
Selon les données du portail immobilier Idealista, le coût moyen s’élevait (chiffre de septembre dernier) à 15,4 euros par mètre carré. Cela représente une hausse de 0,5 % par rapport au mois d’août et de 7,8 % par rapport à septembre 2024.
Face à cette tension persistante, de nombreux habitants choisissent désormais de s’installer dans les communes proches de l’aire métropolitaine ou dans les quartiers les plus abordables de la ville.
Top 5 des quartiers les moins chers
Les cinq quartiers les plus économiques pour louer à Valencia sont Patraix et Benimaclet, avec une moyenne de 13,3 € le m², suivis d’Algirós (13,7 €/m²) et de Rascanya (Torrefiel, Orriols) à 14 € le m². La zone de Jesús affiche une moyenne de 13,4 € le m².
Concrètement, vivre dans un appartement de 70 m² dans l’un de ces quartiers coûte entre 900 et 950 € par mois. Pour une personne gagnant environ 1 500 €, cela représente près des deux tiers du salaire, rendant la location individuelle presque impossible. Conséquence : la colocation devient la solution privilégiée pour une part croissante des locataires. Du côté des propriétaires, la location par chambre s’avère souvent plus rentable et plus facile à gérer.
Les quartiers les plus prisés du centre enregistrent eux aussi des prix record :
Le centre historique de Ciutat Vella (El Carmen, Mercat, Xerea…) est le quartier le plus cher, avec un prix moyen de 19,2 € par m². Il est suivi de L’Eixample (Ruzafa, Gran Vía, Pla del Remei) à 18,1 €/m², et de Poblats Marítims (Cabanyal, Natzaret, Grau, etc.) à 16,5 €/m².
Une hausse spectaculaire sur dix ans
Selon les statistiques officielles et les indices de prix publiés régulièrement, le prix moyen du mètre carré à Valencia a augmenté d’environ 150 % au cours des dix dernières années. En 2015, les loyers se situaient autour de 5,3 €/m².Aujourd’hui, ils dépassent 13 €/m², traduisant une tension immobilière durable et une pression croissante sur les ménages modestes et les jeunes actifs.
Ces niveaux de prix font de Valencia une ville plus abordable que Madrid et Barcelone, mais avec une hausse beaucoup plus rapide.
Laurence Lemoine
