La plateforme de location valencienne enregistre déjà 80% des réservations de chambres, contre seulement 20% pour les appartements. L’entreprise prévoit de clôturer l’année 2024 avec un volume de contrats de 30 millions d’euros sur sa plateforme.
Live4Life s’engage dans de nouvelles voies de croissance. La société proptech valencienne finalise son entrée sur le marché latino-américain, tout en préparant le lancement d’une nouvelle marque de coliving et d’une ligne d’investissement dans les appartements pour étudiants. La société prévoit de clôturer l’année 2024 avec un volume de contrats de 30 millions d’euros sur sa plateforme.
« Nous travaillons depuis quelques années sur notre expansion dans plusieurs pays d’Amérique latine et nous espérons pouvoir annoncer prochainement que nous commençons nos opérations sur certains de ces marchés, comme le Chili, le Pérou ou le Mexique », déclare Alberto Añaños, PDG de Live4Life, dans une interview accordée à EjePrime.
L’entreprise valencienne est en contact permanent avec des propriétaires à Lima, Santiago du Chili et Mexico, par exemple, bien que « nous ayons besoin d’une force commerciale là-bas, afin que les utilisateurs connaissent cette solution de logement pour les jeunes et sachent qu’ils n’ont plus besoin de passer 4 ou 5 heures à voyager de leur lieu de résidence à leur future ville universitaire pour visiter des appartements, car ils peuvent les réserver en ligne ».
Live4Life prévoit de clôturer l’année 2024 avec un volume de transactions de 30 millions d’euros sur sa plateforme
En outre, cette plateforme spécialisée dans la location d’appartements et de chambres pour étudiants prévoit de lancer en novembre une nouvelle marque de coliving, qui correspond à l’évolution attendue des tendances, tant dans le domaine du logement universitaire que sur le marché de la location en général. M. Añaños explique : « Pour nous, le concept de coliving consiste en des propriétés uniques dans lesquelles des chambres de haute qualité seront louées avec des espaces communs bien supérieurs à ceux que l’on trouve normalement dans les appartements d’étudiants (salle de sport, coworking, etc.), et il y aura toujours une vie communautaire, avec les autres étudiants de l’immeuble. La société se prépare également à lancer une ligne d’investissement dans le logement étudiant dans les prochains mois.
Le PDG de Live4Life explique qu’au cours des huit années d’existence de la société, le marché de la location est passé d’appartements complets à des chambres. « L’année dernière, 80% de nos réservations concernaient des chambres et seulement 20% des appartements », explique-t-il. Il explique également que les modes de vie et les responsabilités ont changé : « si un groupe de 4 personnes loue un appartement, elles sont toutes responsables de l’ensemble de la propriété. En revanche, si les mêmes personnes louent quatre chambres séparées dans le même appartement, chaque personne est responsable de sa propre chambre ».
Quant aux prix, M. Añaños souligne qu’ils ont augmenté au fil des ans, à deux chiffres la plupart du temps : « Madrid et Barcelone ont des prix assez similaires, avec des chambres à environ 500 euros par mois dans les zones centrales à forte demande, bien qu’il soit possible d’obtenir une réduction d’environ 20% si un groupe loue un appartement entier plutôt qu’une chambre à la fois. En dehors de la zone M-30, les prix chutent entre 400 et 450 euros ». Et d’ajouter : « dans les capitales comme Valence et Séville, ils se situent autour de 330 euros ; et les villes de moins de 300.000 habitants sont beaucoup moins chères, entre 200 euros et 250 euros par mois ».
Le directeur général de l’entreprise affirme que les locations de vacances n’ont d’incidence que sur le manque de disponibilité et non sur les prix
L’exécutif est catégorique lorsqu’il nie que les locations de vacances ont un effet sur la hausse des prix et précise que seules trois grandes villes d’Espagne sont affectées de quelque manière que ce soit par les logements touristiques : Barcelone, Malaga et Palma. M. Añaños affirme que « d’après les données dont nous disposons, les locations touristiques (à l’exception de ces trois villes et de certaines municipalités comme Ibiza) n’affectent, et avec beaucoup de poids, que le manque de logements ». Pour répondre à cette forte demande du marché, le responsable évoque la possibilité de transformer des locaux commerciaux en logements : « contrairement à ce que beaucoup pensent, les locaux transformés ne doivent pas nécessairement être destinés à la location touristique, mais peuvent également être utilisés comme résidence permanente, ce qui permettrait de gagner jusqu’à 20 % du parc de logements disponibles dans les villes ».
Il souligne également qu’il existe de nombreuses restrictions de la part des administrations publiques quant au caractère rural, urbanisable ou non, et aux utilisations : « nous devrions pouvoir assouplir cela dans une certaine mesure et en fonction du casuistique de chaque municipalité, car certaines villes ont inévitablement besoin de logements et la situation peut devenir insoutenable ». Il ajoute que les administrations devraient promouvoir beaucoup plus l’OPV, par exemple, et mettre en œuvre une série de mesures fiscales pour que le secteur le plus jeune de la population puisse envisager d’acquérir une propriété.
M. Aañños souligne que Barcelone est la ville où, « de loin », il est le plus difficile de trouver des chambres (ou des appartements) pour les étudiants, en raison du fort déséquilibre entre l’offre et la demande. Selon lui, « l’administration devrait prendre cette question au sérieux : la loi sur le logement n’est appliquée qu’en Catalogne, ce qui a entraîné une réduction notable du parc immobilier ; en fin de compte, c’est l’utilisateur qui en paie les conséquences, et il lui est pratiquement impossible de trouver un logement ».
L’exécutif estime que les administrations publiques devraient assouplir les réglementations en vigueur
Au Congrès des députés, Sumar cherche à faire appliquer l’actuelle loi sur le logement de 2023 aux contrats de location saisonnière et aux locations de chambres. M. Añaños estime que cette mesure aurait pour effet immédiat de pousser de nombreux propriétaires à cesser de louer leurs biens : « Avec cette loi, nous assistons déjà à une réduction notable du nombre de logements disponibles. Nous ne pouvons pas créer une insécurité juridique pour les propriétaires. De plus, il est incongru de parler de périodes de 6 mois maximum, alors qu’un cours universitaire dure 10 ou 11 mois ».
M. Añaños conclut : « toutes les réglementations de ces dernières années sur le logement locatif ont réduit le stock et augmenté les prix. La solution proposée ne fait qu’aggraver la situation ». Et il souligne qu’en raison des suspensions des expulsions depuis l’arrivée de la pandémie, les propriétaires (en Espagne, principalement des particuliers) « pourraient potentiellement contribuer à une plus grande disponibilité sur le marché de la location mais, cependant, ils souffrent d’une peur terrible de la location et du locataire qui leur prendrait leur logement ».
Source : Ejeprime
