À Barcelone, le délai moyen de publication d’un bien à louer est de 3,3 mois en moyenne, tandis que le prix moyen est de 16,6 €/m2/mois.
María Moreno, Brainsre.news, 28 avril 2022
Louer une propriété à Barcelone est devenu une chimère ces dernières années en raison des prix élevés des loyers.
Selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate, Barcelone a atteint son prix de location maximal au premier trimestre 2020, s’établissant à 17,6 €/m2/mois, juste avant le début de la pandémie de Covid-19, et depuis lors, les prix n’ont cessé de baisser jusqu’à se stabiliser aujourd’hui.
En est-il de même pour la durée moyenne de location ? Selon Brainsre, le temps moyen de publication d’un bien à louer à Barcelone (la période que le produit passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit libéré) s’est établi à 3,3 mois en moyenne au quatrième trimestre 2021. Actuellement, la location d’une propriété dans la ville coûte en moyenne 16,6 €/m2/mois.
Avant le début de la pandémie, le délai moyen de publication dans la capitale catalane était de 1,6 mois, qui a augmenté trimestre après trimestre pour atteindre son maximum au deuxième trimestre 2021 avec une moyenne de 3,3 mois. Au niveau national, le délai de publication des biens locatifs est légèrement inférieur, avec une moyenne de 2,9 mois, tandis que le prix moyen en Espagne est de 10,1 €/m2/mois.
Toutefois, il existe des régions où ces délais sont beaucoup plus courts. Brainsre.news compile les zones de Barcelone où les propriétés sont louées le plus rapidement et les raisons de ce phénomène.
5. Gracia
Le quartier de Gracia à Barcelone est le cinquième quartier de Barcelone où une propriété est sur le marché de la location pendant la plus courte période.
La durée moyenne d’une propriété sur le marché de la location dans ce quartier de Barcelone est de 3 mois, soit 36% de plus que l’année précédente.
Gracia, avec un prix moyen de 16,4 €/m2/mois, est le cinquième quartier où le loyer est le plus élevé à Barcelone. Sur une base annuelle, les prix ont augmenté de 4,38 %, tandis que sur une base trimestrielle, ils ont augmenté de 5,33 %. Le loyer mensuel moyen est de 1.209 euros.
Dans ce quartier de Barcelone, 94% des logements à louer sont entre les mains de professionnels, Homelike étant l’agence immobilière qui propose le plus grand nombre d’appartements et Aproperties celle qui propose le plus grand nombre de maisons individuelles.
4. Sants & Montjuic
Le quartier de Sants & Montjuic est la quatrième zone la plus louée de Barcelone et celle qui a la plus grande extension territoriale.
Le délai moyen de publication d’un bien à louer dans ce quartier de la capitale catalane est de 2,9 mois, soit 31% de plus que l’année précédente.
Sants & Montjuic, avec un prix moyen de 14,9 €/m2/mois, est le quatrième quartier avec le loyer le plus bas de Barcelone. Cela représente une augmentation des prix de 1,51 % en glissement annuel et de 3,54 % en glissement trimestriel. Le loyer mensuel moyen est de 1.009€.
Dans ce district, le taux de professionnalisme dans le secteur est assez élevé, puisque 92 % de l’offre est entre les mains d’agents immobiliers. Area Casa est l’agence immobilière qui propose la plus grande offre d’appartements.
3. Horta & Guinardó
Le quartier de Horta & Guinardó, avec une population de 169.920 habitants, complète le podium des zones de Barcelone où les propriétés sont louées le plus rapidement.
Dans cette zone de la ville, le temps moyen qu’un bien passe sur le marché de la location est de 2,7 mois, soit 22,7 % de plus qu’au même trimestre de l’année précédente.
Le prix moyen à Horta & Guinardó est de 12,6 €/m2/mois, ce qui fait de ce quartier le deuxième quartier le moins cher de Barcelone pour louer une propriété, derrière Nou Barris (12,3 €/m2/mois). Le loyer mensuel moyen est de 929 euros.
À Horta & Guinardó, le pourcentage de professionnalisme tombe à 89 %, Tecnocasa et Vivendex étant les agences immobilières les plus présentes dans la région pour la location d’appartements et de maisons, respectivement.
2. Nou Barris
Le quartier de Nou Barris est la deuxième zone de la capitale catalane où les propriétés sont louées le plus rapidement.
Concrètement, 2,5 mois est le temps moyen qu’une propriété passe sur le marché de la location dans cette zone de Barcelone, ce qui représente une augmentation de 39 % par rapport à l’année précédente où le temps moyen était de 1,8 mois.
En termes de prix, Nou Barris est la zone où les prix de location sont les moins élevés, avec une moyenne de 12,3 €/m2/mois. Sur une base annuelle, les prix n’ont pas changé, tandis que sur une base trimestrielle, ils ont augmenté de 4,1%. Le loyer mensuel moyen est descendu à 840 euros.
Ces dernières années, le district a de nouveau été l’une des principales zones d’accueil du fort afflux d’immigrants étrangers depuis 2000, en raison du prix relativement plus bas des logements dans le district. Actuellement, le quartier de Nou Barris connaît une croissance économique continue par rapport aux autres quartiers de Barcelone.
Dans ce district, le taux de professionnalisme du secteur est de 89 %, Area Casa étant l’agence immobilière qui propose la plus grande offre d’appartements dans la région.
1. San Andrés
San Andrés, un quartier situé dans la partie nord de Barcelone, est celui où une propriété passe le moins de temps sur le marché de la location.
Dans cette zone de Barcelone, le temps moyen qu’un bien passe sur le marché de la location est de 2,5 mois, soit 14 % de plus qu’au même trimestre de l’année précédente.
D’autre part, le prix moyen est de 12,7 €/m2/mois, ce qui fait de ce quartier le troisième quartier le moins cher de Barcelone pour la location d’un bien immobilier. Ce prix a baissé de 1,1% en glissement annuel, bien qu’il ait augmenté de 4,1% en glissement trimestriel. Le loyer moyen est de 912 euros par mois.
À San Andrés, le pourcentage de propriétés aux mains de professionnels est de 90 %. Area Casa et Engels & Volkers sont les agences immobilières les plus présentes dans la région pour la location d’appartements et de maisons, respectivement.
Source Brainsre.news
