Le marché hypothécaire a connu un nouveau mois positif, pour le douzième mois consécutif. Selon les données de l’INE (Institut national de la statistique et du recensement), 41 834 prêts hypothécaires destinés à l’achat de logements ont été enregistrés en juin en Espagne, soit une hausse de 31,7 % sur un an. De plus, les données de l’INE indiquent une hausse de 24,9 % du nombre de transactions au premier semestre 2025.
Les capitaux prêtés par les banques pour l’achat de logements ont également enregistré une forte hausse au sixième mois de l’année, atteignant 7 043,2 millions d’euros, soit une hausse de 52,1 % sur un an. Le montant moyen des prêts hypothécaires a également atteint 168 363 euros en juin, soit 15,5 % de plus qu’en juin 2024, ce qui représente le deuxième chiffre le plus élevé de toute la série historique, dépassé seulement par février 2020 (avec une moyenne supérieure à 175 000 euros). Une tendance également confirmée par les notaires.
D’autre part, l’agence statistique indique que le taux d’intérêt moyen des prêts immobiliers a légèrement augmenté, atteignant 2,99 % en juin, contre 2,91 % le mois précédent et son plus haut niveau depuis janvier dernier (3,08 %). Cependant, avec les chiffres de juin, il s’agit du cinquième mois consécutif avec un taux inférieur à 3 %.
Concernant la durée moyenne des prêts immobiliers, elle s’établit à 25 ans, tandis que les prêts hypothécaires à taux fixe continuent de gagner du terrain sur le marché : ils ont représenté 72 % des prêts hypothécaires accordés en juin, leur plus haut niveau depuis août 2022.
Selon les chiffres publiés par l’INE (Institut national de la statistique et du recensement), Juan Villén, directeur général d’idealista/mortgages, explique : « Les données relatives aux prêts hypothécaires enregistrés pour le logement en juin confirment la bonne santé du secteur, comme le marché l’avait déjà prédit. La forte croissance des prêts accordés se poursuit, avec une augmentation notable du montant moyen du prêt due à la pression sur les prix d’achat. Les taux d’intérêt restent inférieurs à 3 %, même si la hausse inexorable des prix de l’immobilier empêche les acheteurs de profiter à peine de l’ouverture des banques à des prix jamais vus depuis des années. De plus, les prêts hypothécaires à taux fixe dépassent le seuil de 70 %, renforçant ainsi la sérénité du secteur bancaire et la prudence des ménages. Au cours des prochains mois, il est plus que probable que, compte tenu du rythme des ventes et des données économiques actuelles, les chiffres du marché hypothécaire continueront de croître positivement. »
Augmentation généralisée dans les communautés autonomes
Toutes les communautés autonomes ont enregistré une augmentation du nombre de prêts hypothécaires pour le logement en juin, à l’exception de la Navarre, où les transactions n’ont reculé que de 0,7 % par rapport à l’année dernière.
Les communautés autonomes ayant enregistré les plus fortes croissances annuelles du nombre de prêts immobiliers en juin sont l’Aragon (96,8 %), l’Estrémadure (65,3 %) et la Cantabrie (63,3 %), suivies de Murcie (59,8 %), de la Communauté valencienne (43,5 %) et de Castille-et-León (40,1 %). Les Îles Canaries (39,9 %), La Rioja (39,7 %), la Galice (38,7 %), les Asturies (36,4 %), Castille-La Manche (32,4 %) et la Catalogne (32,2 %) ont également enregistré des hausses supérieures à la moyenne.
De leur côté, les Îles Baléares (12,5 %) et Madrid (20,6 %) ont enregistré les hausses les plus modérées, tout comme l’Andalousie (20,6 %) et le Pays basque (24 %).
Source : Idealista
