Le mois de juillet s’est terminé sur une hausse de 10,9 % des prix de location en Espagne, atteignant 14,6 €/m², selon le dernier rapport de prix publié par idealista. Ce chiffre représente une hausse de 2,1 % sur les trois derniers mois et une baisse de 0,5 % par rapport au mois précédent.
Juillet 2025 | Prix moyen des loyers immobiliers
Ségovie en tête avec une hausse de 22,7 % des loyers dans les capitales
Pas moins de 51 capitales espagnoles affichent des prix plus élevés qu’en juillet dernier, à l’exception de Melilla, où les loyers ont baissé de 1,1 % sur un an. La hausse la plus marquée est observée à Ségovie, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 22,7 %, suivie de Zamora (19,4 %), Tarragone (17,2 %), Ciudad Real (16,3 %) et Guadalajara (15,5 %). En revanche, Lérida (1,4 %) est la capitale ayant enregistré la plus faible hausse sur un an, suivie de Soria (1,6 %), Cuenca (3 %) et Pampelune (3,7 %).
Les loyers sur les principaux marchés du pays ont connu une forte hausse, avec des hausses à Madrid (11,3 %), Alicante (9,3 %), Valence (9 %), Séville (8,6 %), Barcelone (8,3 %), Bilbao (7,5 %), Malaga (7,3 %), Palma (5,3 %) et Saint-Sébastien (4,2 %).
Barcelone reste la capitale où les loyers sont les plus élevés, à 23,4 €/m², suivie de Madrid (22,1 €/m²) et de Saint-Sébastien (18,3 €/m²). Viennent ensuite Palma (18,1 €/m²), Malaga (15,6 €/m²), Valence (15,4 €/m²) et Bilbao (15 €/m²).
À l’inverse, Ciudad Real (7,7 €/m²), Zamora et Cáceres (7,8 €/m² dans les deux cas) sont les capitales où les loyers sont les plus bas.
Juillet 2025 | Prix moyen des logements locatifs
Madrid dépasse Barcelone comme province la plus chère
Les prix des loyers ont augmenté dans 49 provinces espagnoles l’année dernière, à l’exception de Cáceres (-5,2 %). Les plus fortes hausses ont été observées à Teruel (21,7 %), Zamora (18,7 %), Ségovie (18,1 %), Guadalajara (14,1 %) et Tolède (13,9 %). En revanche, Lérida (1 %), Gérone (1,1 %), Soria (2,2 %) et Huesca (3,1 %) sont les provinces ayant enregistré les plus faibles hausses.
La Communauté de Madrid (20,3 €/m²) dépasse Barcelone (20,2 €/m²) comme province la plus chère pour louer un logement en Espagne. Viennent ensuite les Îles Baléares (19,7 €/m²), Malaga (16,7 €/m²), Guipúzcoa (16,7 €/m²), Las Palmas (15,1 €/m²) et Santa Cruz de Tenerife, avec 15 €/m². Jaén (6,7 €/m²) et Ciudad Real (6,9 €/m²), quant à elles, sont les provinces les plus abordables.
Juillet 2025 | Prix moyen des locations
La Rioja et Castille-La Manche, les régions enregistrant les plus fortes hausses
Les revenus ont augmenté dans toutes les régions espagnoles depuis juillet dernier. La Rioja est en tête (13,6 %), suivie de Castille-La Manche (13,5 %), de la Communauté de Madrid (12,3 %), de la Catalogne (11,8 %) et de l’Andalousie (10,9 %). Les hausses sont inférieures à la moyenne nationale dans les Asturies (10,7 %), la Communauté valencienne (10,5 %), la Castille-et-León (10,1 %), la Galice (9,1 %), l’Aragon (8,9 %), les Îles Canaries (7,9 %) et la Région de Murcie (7,1 %). Les plus faibles hausses de l’année dernière ont été enregistrées en Estrémadure (2,2 %), en Cantabrie (4,5 %), aux Îles Baléares (4,6 %), en Navarre (6,4 %) et au Pays basque (6,9 %).
La Communauté de Madrid (20,3 €/m²) et les Îles Baléares (19,7 €/m²) sont les régions où les prix sont les plus élevés. Elles sont suivies par la Catalogne (18,7 €/m²), les Îles Canaries (15 €/m²) et le Pays basque (14,9 €/m²). À l’autre extrémité de l’échelle, on trouve l’Estrémadure (7,3 €/m²) et la Castille-La Manche (8 €/m²), qui sont les régions les plus abordables.
Indice des prix immobiliers idealista
Pour établir l’indice des prix immobiliers idealista, nous analysons les prix demandés (au mètre carré construit) publiés par les annonceurs idealista. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie afin d’éliminer les produits atypiques et les doublons, après quoi les séries historiques ont été régénérées. De plus, les annonces atypiques et celles dont les prix sont hors marché sont supprimées des statistiques. Nous incluons les maisons individuelles et éliminons tous les biens, quel que soit leur type, présents dans notre base de données depuis longtemps sans interaction avec les utilisateurs. Les données finales sont générées à partir de la médiane de toutes les inscriptions valides sur chaque marché.
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Source : Idealista
