Le m2 s’établit à 2.182€ après une augmentation mensuelle de 0,2% en septembre et une augmentation trimestrielle de 2%.
Le prix des logements en Espagne a enregistré une hausse de 8,7% en glissement annuel au cours du 3ème trimestre de l’année. Cette hausse laisse le m2 à 2.182€ selon le dernier indice de prix idealista. Si l’on considère la variation trimestrielle, les prix ont augmenté de 2% au cours des 3 derniers mois. Avec ce prix, les logements à vendre en Espagne ont atteint un nouveau record historique.
- La ville de Malaga est en tête de la hausse des prix au 3ème trimestre.
- 4 régions autonomes atteignent des prix maximums pour les logements à vendre
- Les provinces des îles Canaries sont en tête des augmentations de prix cet été.
Selon Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, « bien qu’au niveau national elle ne se reflète pas directement dans le taux d’effort, l’évolution des prix des logements atteint déjà des niveaux inquiétants sur les principaux marchés et fait que les nouveaux acheteurs doivent consacrer plus de 30% de leurs revenus au remboursement de leur prêt hypothécaire ».
« La criminalisation de la construction de logements ces dernières années, le manque de prévoyance dans l’aménagement du territoire, l’absence de dialogue politique visant à trouver des solutions, le bruit populiste autour du logement, les dédales bureaucratiques, la pénurie importante de main-d’œuvre, la disparition des entreprises de construction et des entreprises spécialisées et l’augmentation démographique ont provoqué une tempête parfaite dans les régions les plus dynamiques du pays », ajoute l’expert.
« Les logements d’occasion ne sont pas en mesure de répondre à la demande croissante et, face à la pénurie de l’offre, les prix augmentent fortement. Il serait urgent que les responsables politiques prennent les mesures nécessaires, sans lignes rouges, pour encourager et accélérer la construction de nouveaux logements là où c’est nécessaire, ainsi qu’un soutien décisif au lancement de grands projets qui soulageraient les marchés les plus tendus », ajoute le porte-parole d’Idealista.
La ville de Malaga est en tête des hausses de prix au 3ème trimestre
Toutes les capitales espagnoles ont augmenté leurs prix au cours des 12 derniers mois, à l’exception de Huesca où ils sont restés stables. Malaga arrive en tête en termes d’augmentation des prix, avec une hausse de 17,9% au cours de l’année écoulée. Elle est suivie par Madrid (17,8%), Valence (17,6%) et Santander (16,7%). Viennent ensuite Alicante (15,9%), Grenade (15%) et Soria (13,5%). Parmi les grands marchés non mentionnés jusqu’à présent, les prix ont également augmenté à Palma (10,2%), Barcelone (9,8%), Séville (7,8%), Bilbao (6,1%) et Saint-Sébastien (4%).
Saint-Sébastien est la capitale espagnole la plus chère (5.570€/m2), suivie de Madrid (4.756€/m2), Barcelone (4.561€/m2), Palma (4.308€/m2) et Bilbao (3.384€/m2). À l’autre bout du tableau, on trouve Zamora, la capitale la moins chère, avec un prix de 1.175€/m2.
Au total, 16 capitales ont atteint des sommets historiques. Il s’agit des villes de Malaga, Madrid, Valence, Alicante, Grenade, Las Palmas de Gran Canaria, Palma, Barcelone, Cadix, Santa Cruz de Tenerife, Saint-Sébastien, Pontevedra, Gérone, Pampelune, Melilla et Ceuta.
Septembre 2024 | Prix moyen des logements d’occasion à vendre
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista
4 régions autonomes atteignent les prix maximums pour les logements à vendre
Les prix ont augmenté dans toutes les régions autonomes au cours des 12 derniers mois. La plus forte augmentation a été enregistrée dans les îles Canaries, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 16,4%. La Communauté de Madrid (14,1%), les îles Baléares (13,1%), la Communauté de Valence et la région de Murcie (12,7% dans les 2 cas) enregistrent également des hausses à deux chiffres. Viennent ensuite la Cantabrie (8,5%), l’Andalousie (8,3%), les Asturies (5,6%), le Pays Basque (5,2%) et la Navarre (4,7%). L’Estrémadure a enregistré la plus faible hausse, avec 2,8% d’une année sur l’autre, suivie par Castilla-La Mancha (3,4%), Castilla y León (3,7%), Aragón (4,1%) et Cataluña (4,2%).
Les îles Baléares restent la région autonome la plus chère, avec 4.561€/m2, soit le prix le plus élevé depuis qu’idealista tient des registres. Elles sont suivies par Madrid (3.569€/m2), qui enregistre également le prix le plus élevé de son histoire. En 3ème position, on trouve le Pays basque (2.992€/m2), suivi des Îles Canaries (2.719€/m2). De l’autre côté du tableau, on trouve Castilla-La Mancha (936€/m2), l’Estrémadure (973€/m2) et Castilla y León (1.195€/m2), les régions les moins chères.
Septembre 2024 | Prix moyen des logements d’occasion à vendre
CCAA (euros/m2) y evolución trimestral y anual
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie afin d’éliminer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista
Les provinces des îles Canaries sont en tête des augmentations de prix cet été
Comme dans les capitales, presque toutes les provinces ont vu leurs prix augmenter au cours des 12 derniers mois, à l’exception d’Ourense (-2,2%), de Córdoba (-1,6%), de Ciudad Real (-0,9%) et de Badajoz (-0,2%). La plus forte hausse a été enregistrée à Santa Cruz de Tenerife, avec 17,5%, suivie de Las Palmas (14,7%) et de Madrid (14,1%). Les îles Baléares (13,1%), la région de Murcie (12,7%), Alicante (12,6%), Malaga (11,9%) et Valence (10,3%) dépassent également les 10%. Dans la province de Barcelone, les biens à vendre se sont appréciés de 2,9%.
Le classement des provinces les plus chères est dominé par les îles Baléares, avec 4.561€/m2, suivies par Guipúzcoa (3.652€/m2). Viennent ensuite Madrid (3.569€/m2), Malaga (3.397€/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.865€/m2), Biscaye (2.859€/m2) et Barcelone (2.741€/m2). Ciudad Real est la province la moins chère (745€/m2), suivie par Jaén (838€/m2) et Cuenca (845€/m2).
Septembre 2024 | Prix moyen des logements d’occasion à vendre
Provinces (euros/m2) et évolution trimestrielle et annuelle
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista
L’indice des prix de l’immobilier idealista
L’indice des prix immobiliers idealista est élaboré à partir de l’analyse des prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie afin d’éliminer les produits atypiques et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors marché sont retirées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et éliminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les inscriptions valides sur chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Source : Idealista
