Une étude publiée par Pure Living Properties évalue à 3,2 milliards d’euros les investissements dans le secteur « prime » du « triangle d’or » (Malaga).
L’agence immobilière Pure Living Properties a analysé l’année du secteur immobilier de luxe dans les zones les plus exclusives de la Costa del Sol (Malaga), celles qui forment le célèbre « triangle d’or » (Marbella, Estepona et Benahavís). En 2024, elle affirme que le marché immobilier de 1er ordre dans la région a recueilli 3,2 milliards d’euros, soit 20% de plus que l’année dernière.
Sur ce total, Marbella est la ville dans laquelle le plus d’argent a été investi, avec 1.600 millions d’euros, suivie d’Estepona (800 millions d’euros) et de Benahavís (500 millions d’euros). À ce « triangle d’or » reconnu s’ajoute la zone de Finca Cortesín, où 300 millions d’euros ont été mobilisés cette année sur le marché de l’immobilier de luxe.
Cette augmentation est notamment due à l’arrivée de nouveaux investisseurs internationaux. L’agence immobilière affirme que 90% des transactions dans ce secteur sur la Costa del Sol ont été réalisées par des acheteurs étrangers, notamment des États-Unis et du Moyen-Orient.
« Le marché de l’immobilier de luxe est à son meilleur moment depuis des décennies. Marbella, Estepona et Benahavís se sont révélées être des destinations internationales qui attirent des acheteurs et des investisseurs de plus de 90 nationalités, se consolidant ainsi en tant que référence dans le secteur haut de gamme », déclare Javier Nieto, PDG de Pure Living Properties, qui décrit 2024 comme une “année historique pour le secteur”.
Prix record en 2024
L’agence a enregistré des prix records dans les trois zones les plus recherchées de la Costa del Sol. À Marbella, le m2 a atteint en moyenne 4.961 euros/m2, et à Benahavís et Estepona, respectivement 4.633 euros/m2 et 3.582 euros/m2.
Pure Living Properties affirme avoir vendu des propriétés à des prix supérieurs à 30.000 euros/m2 dans deux des zones les plus exclusives de la côte de Malaga, Puente Romano et Sierra Blanca.
Nieto affirme que les ventes à Puente Romano ont augmenté de 20%, ce qu’il attribue aux prix élevés : « Les propriétaires ne voulaient pas négocier, mais cette année ils sont plus disposés à le faire et c’est pourquoi les ventes ont été à nouveau très actives ».
Ils ont également mis en évidence des zones émergentes dans l’ouest de la province, comme Casares, où les propriétés de premier ordre peuvent atteindre près de 10.000 euros le m2.
Profil de l’acheteur
Parmi les données du rapport, la répartition du profil en fonction de leur performance se distingue. Trente pour cent des acheteurs de propriétés de luxe sur la Costa del Sol sont de jeunes investisseurs technologiques, et en deuxième position les nomades numériques, qui représentent 25 % du total, ce qui est principalement dû à l’essor du télétravail et aux avantages fiscaux dont ils bénéficient, car les travailleurs à distance hors Union européenne travaillant pour des entreprises étrangères peuvent résider en Espagne avec un taux d’imposition forfaitaire de 24 % sur leurs revenus, un pourcentage qui peut atteindre 50% dans certaines parties de l’union.
Les athlètes d’élite complètent le podium avec 20% de tous les acheteurs, suivis par les investisseurs en développement durable (15%) et, enfin, les familles fortunées (10%).
Prévisions pour 2025
Pure Living Properties prévoit une année 2025 « prometteuse », avec une croissance estimée de 5% à 8% du prix des zones les plus consolidées. En outre, elle prévoit l’expansion du secteur du luxe à l’ouest de la province, mais toujours avec des projets proches du front de mer.
« L’avenir du marché du luxe sur la Costa del Sol est prometteur. Les prévisions pour 2025 indiquent que Marbella continuera à être une référence mondiale, combinant l’innovation, la durabilité et l’exclusivité pour répondre aux demandes d’un marché de plus en plus exigeant », a conclu le PDG de l’agence.
Source : Idealista
