La demande se concentre sur la location, sauf à Ceuta, Melilla, Gérone et Tolède. Nous examinons la demande dans chaque capitale provinciale et sa provenance.
Les étrangers recherchent de plus en plus de propriétés à louer en Espagne. Selon idealista/data, à la fin de l’année dernière, 14,9% de la demande de location d’un bien immobilier provenait d’un autre pays. Ce chiffre est non seulement le plus élevé de la série historique qui a débuté en 2019, mais il dépasse également la demande d’achat (14,5%).
En novembre, les recherches depuis l’étranger pour l’achat d’un bien immobilier ont battu des records, atteignant 15,2% du total, contre 14,7% pour la location, alors qu’un mois plus tard, la tendance s’est inversée.
Et elle l’a fait dans la grande majorité du pays. Preuve en est que toutes les capitales provinciales ont enregistré plus d’intérêt pour la location que pour l’achat à la fin du mois de décembre 2022, à l’exception de quatre cas spécifiques: les villes autonomes de Ceuta et Melilla, Gérone et Tolède.
Les capitales où la demande de location et d’achat est la plus forte
Alicante est la capitale provinciale où les recherches depuis l’étranger ont le plus de poids, représentant près de 26% de la demande totale de location d’un bien immobilier. Les villes suivantes sur la liste sont Barcelone, Valence, Palma de Majorque et Malaga, qui évoluent dans une fourchette comprise entre 22,2% et 24,8%.
Santa Cruz de Tenerife est en sixième position, avec 19,7%, suivie de Tarragone (17,5%), Gérone (15,3%) et Las Palmas de Gran Canaria (15%). Les villes de Cadix, Grenade, Madrid, Castellón de la Plana, Almería, San Sebastián, Séville, Jaén, Salamanque, Santander et la ville autonome de Melilla dépassent également les deux chiffres.
En revanche, dans plus de la moitié des provinces, le poids des étrangers dans la demande locative est inférieur à 10%, avec un total de 32 grandes villes. Dans ce cas, Soria, Guadalajara, Zamora et Huesca sont les capitales où les étrangers recherchent le moins de logements à louer, représentant moins de 4% du marché.
Dans le cas des ventes, Alicante occupe une fois de plus la première place du classement national, puisque jusqu’à 25,8% de la demande provient d’autres pays. Les capitales suivantes sont Palma de Majorque (22,9%), Barcelone (20,2%), Valence (20%), Malaga (18,5%), Santa Cruz de Tenerife (17,4%), Gérone (15,3%) et Melilla (15%), tandis qu’à Tarragone, Las Palmas de Gran Canaria, Cadix, Ceuta, Castellón de la Plana et Grenade, plus de 10% des recherches pour l’achat d’un bien immobilier proviennent de l’étranger. Dans le reste du pays, la demande d’achat en provenance de l’étranger est déjà inférieure à des nombres à deux chiffres par rapport à la demande totale, comme dans le cas de Madrid (7,8%) ou de Saint-Sébastien (6,7%).
Dans un total de 11 capitales provinciales, l’intérêt pour l’achat d’une propriété depuis l’étranger représente moins de 3% du marché, dont Pampelune, Saragosse, Valladolid, Vitoria, Guadalajara, Zamora, Albacete, Huesca et Palencia, qui ferme la liste avec un maigre 1,8%.
Les capitales présentant la plus grande différence de demande
Ceuta, Melilla, Gérone et Tolède sont les seules villes où la demande étrangère de location de logements ne dépasse pas celle d’achat. À Ceuta, par exemple, les recherches effectuées depuis l’étranger pour l’achat d’un logement représentent 11,7% de l’ensemble des recherches, contre 7,5% pour la location; tandis qu’à Melilla, le poids de la demande étrangère pour l’achat atteint 15%, contre 11,1% pour la location.
Gérone et Tolède connaissent un scénario différent: à la fin de l’année dernière, les deux capitales ont enregistré la même demande de location que d’achat, avec respectivement 15,3% et 5,4% du total.
Dans le cas des villes où la demande de location est plus éloignée de la demande d’achat, les chiffres de Jaén, Salamanque, Madrid, Bilbao, San Sebastián, Barcelone, Valence, Santander et Séville se distinguent. Dans tous ces pays, l’intérêt pour la location dépasse d’au moins quatre points celui pour l’achat d’un bien immobilier. En revanche, à Palma de Majorque, Lugo, La Corogne et Alicante, les chiffres sont beaucoup plus proches (avec un “écart” de moins d’un point de pourcentage).
D’où vient la demande de location et d’achat ?
Les pays d’où proviennent le plus de recherches pour louer ou acheter une maison sont très variés: de l’Amérique latine ou des États-Unis, à différentes régions d’Europe ou d’Afrique du Nord.
Dans 20 provinces, la demande provient des mêmes pays. Par exemple, dans des capitales telles que Gérone, Bilbao, La Corogne, Pampelune, Madrid, Tarragone, Grenade et Valence, l’intérêt pour la recherche de propriétés en Espagne, tant pour l’achat que pour la location, provient principalement des États-Unis, tandis qu’à Saint-Sébastien, le pays de référence dans les deux cas est la France, de même qu’à Palencia et Santander.
À Palma de Majorque, les recherches en provenance d’Allemagne se démarquent, tandis qu’à Ceuta et Melilla, c’est celles provenant du Maroc. À Badajoz, en revanche, la principale demande provient du Portugal.
Dans le reste du pays, l’intérêt pour la location ou l’achat provient de différents pays. À Barcelone, par exemple, la demande de location vient de France et la demande d’achat vient des États-Unis, tout le contraire d’Alicante. Dans le cas de Las Palmas de Gran Canaria et de Santa Cruz de Tenerife, l’Italie est en tête des recherches pour la location et l’Allemagne est numéro un dans le cas de l’achat d’une propriété. Enfin à Malaga, les pays d’où proviennent la plupart des demandes de location et d’achat sont les États-Unis et le Royaume-Uni, respectivement.
