Les villas de luxe et les jeunes acheteurs seront les moteurs du marché de Marbella en 2024.
La pandémie de covid-19 a entraîné une transformation sans précédent des habitudes de travail et de vie de millions de personnes dans le monde. L’adoption du travail à distance et la possibilité de se détacher du bureau physique ont ouvert de nouvelles perspectives à ceux qui souhaitent privilégier une meilleure qualité de vie. Marbella, située sur la Costa del Sol, est rapidement devenue une destination privilégiée, attirant des acheteurs et des investisseurs internationaux qui voyaient dans la région un endroit idéal pour s’installer et travailler à distance.
Ce phénomène a alimenté une année record pour les ventes en 2022, année au cours de laquelle le nombre de transactions immobilières et les prix moyens ont atteint des sommets sans précédent. Cependant, alors que l’incertitude mondiale et les effets économiques post-pandémiques ont continué à évoluer, le marché immobilier de Marbella a fait preuve d’une résilience remarquable, consolidant sa position comme l’un des marchés les plus solides d’Espagne, selon un rapport de Diana Morales Properties Knight Frank.
Baisse des ventes en 2023, mais poursuite d’une dynamique solide
Selon les derniers chiffres du ministère du Logement, en 2023, les ventes dans le « triangle d’or » – formé par Marbella, Benahavís et Estepona– ont chuté d’environ 20,31%. Si cette baisse aurait pu être alarmante sur d’autres marchés, pour la Costa del Sol, il s’agit en quelque sorte d’un retour à la « normalité » après l’activité exponentielle enregistrée en 2022, une année sans précédent.
Malgré la baisse des transactions, le marché est resté solide ; les chiffres de vente de 2023, bien qu’inférieurs, ont aligné la région sur des niveaux d’activité typiques d’un « très bon » marché plutôt que d’un marché exceptionnel. Cette baisse s’est accompagnée de fluctuations importantes dans chaque municipalité : Marbella a enregistré une augmentation de 13,92% des ventes pour le premier semestre 2024, tandis qu’Estepona a connu une hausse modeste de 1,65%, et Benahavís a connu une baisse plus importante de 20,52%.
Mais au premier trimestre 2024, les chiffres des ventes ont montré une augmentation de 5,4% par rapport au second semestre 2023 et une augmentation de 3,16% en glissement annuel. Cette tendance soutenue à la hausse reflète une forte demande de biens immobiliers dans cette zone prestigieuse. Les données suggèrent un intérêt stable et croissant pour la région, potentiellement motivé par son attrait continu pour l’investissement et son attractivité pour les acheteurs.
Villas et appartements de luxe : l’épine dorsale du marché haut de gamme
Selon Knight Frank, l’un des facteurs clés de la stabilité du marché sur la Costa del Sol est la forte demande de propriétés de luxe. Les villas haut de gamme continuent d’avoir la préférence des acheteurs, en particulier dans des zones exclusives telles que La Milla de Oro et La Zagaleta. Cependant, ce ne sont pas seulement les villas qui attirent les acheteurs ; les communautés protégées de luxe, qui offrent des commodités telles que des installations sportives et des services de conciergerie, se sont imposées comme un pilier du marché.
En 2023, les maisons d’occasion représentaient environ 91% de toutes les ventes dans le Triangle d’Or, dépassant de loin les nouveaux développements. Malgré cela, la construction de nouveaux projets reste importante dans la région. À Estepona, par exemple, l’offre de terrains disponibles a permis une croissance notable des nouveaux développements, attirant les investisseurs internationaux et les acheteurs à la recherche de propriétés de haute technologie au design contemporain.
Obstacles pour le secteur de la construction : coûts et retards
Cependant, le secteur de la construction a été confronté à des défis importants ces dernières années. La pandémie a déclenché des augmentations de coûts et provoqué de graves retards dans les chaînes d’approvisionnement en matériaux essentiels. L’inflation a rendu la gestion de budgets de construction serrés pratiquement impossible, les prix de la construction ayant augmenté de 25 à 75 % par rapport aux niveaux antérieurs à la pandémie. À cela se sont ajoutés des retards dus à une pénurie de main-d’œuvre qualifiée, un problème qui a affecté même les projets les plus prestigieux de la région.
Malgré ces défis, les perspectives pour l’industrie de la construction en 2024 et au-delà sont positives. Les coûts ont commencé à se stabiliser et l’on s’attend à ce que le délai d’octroi des permis de construire s’accélère grâce à des initiatives telles que le nouveau plan général de développement municipal (PGOM) de Marbella, qui devrait recevoir l’approbation finale en 2025.
Ce que 1 million d’euros permet d’acheter :
Valeurs comparatives dans le Triangle d’Or (Marbella, Estepona, Benahavís)
Combien de m2 de biens immobiliers haut de gamme peut-on acheter pour 1.000.000 € en.. :
L’acheteur international : un moteur essentiel du marché sur la Costa del Sol
Le marché immobilier de la Costa del Sol a une forte composante internationale, et Marbella en est l’un des épicentres. En 2023, environ un tiers de tous les achats dans la province de Malaga ont été effectués par des étrangers, selon les chiffres officiels. Bien que les Britanniques soient traditionnellement en tête de liste des acheteurs, leur part a légèrement diminué par rapport aux années précédentes. Ils restent néanmoins en tête avec 15% du total des transactions, suivis par les acheteurs néerlandais, suédois et belges.
Un phénomène intéressant est l’augmentation du nombre d’acheteurs d’Europe de l’Est, en particulier de Pologne et de République tchèque. Knight Frank note également une présence croissante d’Américains et de Canadiens, attirés par les nouvelles liaisons aériennes directes entre Malaga et l’Amérique du Nord et par la possibilité de travailler à distance dans le cadre paradisiaque de la Costa del Sol.
La hausse des prix et la stabilisation des taux d’intérêt incitent à l’optimisme
En ce qui concerne l’évolution des prix, les chiffres continuent d’augmenter, en particulier dans les zones haut de gamme. Selon idealista, les prix des maisons à Marbella ont augmenté de 18,6% en 2023, tandis qu’Estepona a connu une augmentation de 19,3%. Malgré ces augmentations, il n’y a pas de risque perçu de bulle immobilière, car la demande reste conforme à l’offre dans la plupart des segments du marché.
La Banque centrale européenne (BCE) a également joué son rôle en stabilisant les taux d’intérêt, après une série de hausses consécutives à l’inflation post-pandémique. Jusqu’à présent, en 2024, elle a appliqué trois réductions de 25 points de base, la première en juin, la seconde en septembre et la dernière en octobre, portant le taux d’intérêt à 3,25%, ce qui devrait donner un coup de pouce supplémentaire aux opérations hypothécaires en Espagne.
Nouvelles tendances : jeunes professionnels et logements prêts à vivre
Un aspect pertinent des nouvelles tendances immobilières dans le Triangle d’Or est le changement de profil des acheteurs. L’essor du travail à distance a permis à un plus grand nombre de jeunes professionnels (Millennials et génération Z) de choisir de s’installer de manière permanente sur la Costa del Sol, en migrant depuis les grandes villes européennes. Ces nouveaux résidents exigent des maisons plus modernes et pratiques, souvent entièrement meublées et prêtes à être emménagées dès le premier jour.
Les séjours, au cours desquels les résidents passent plusieurs mois dans la région avant de décider d’un achat permanent, sont également en hausse, selon Knight Frank. En outre, la demande de propriétés « clés en main » – entièrement meublées, du mobilier aux petits articles tels que les ustensiles de cuisine – a considérablement augmenté ces dernières années, établissant une nouvelle norme dans l’immobilier local.
Conclusion : un avenir radieux pour le marché immobilier de la Costa del Sol
Reliée à plus de 150 destinations internationales et considérée comme un havre non seulement pour le tourisme mais aussi pour ceux qui cherchent à s’installer dans le sud de l’Europe, la Costa del Sol – et en particulier Marbella et son Triangle d’Or – reste une destination très recherchée par les acheteurs de luxe et les résidents permanents, comme l’explique Knight Frank.
Malgré les obstacles à la construction, les retards dans l’octroi des licences et l’incertitude mondiale concernant les récessions, la force du marché, l’afflux continu d’acheteurs internationaux et la stabilité des prix signifient que l’avenir est prometteur pour la région. Marbella, Estepona et Benahavís resteront synonymes de luxe, de soleil et de qualité de vie pendant de nombreuses années encore.
Source : Idealista
