Selon les données du rapport de l’ULI sur le marché locatif, présenté lors du sommet, le salaire moyen de la population espagnole ne permet d’accéder qu’à 25% de l’offre de logements dans les grandes villes telles que Madrid, Barcelone, Saragosse ou Valence.
La 1ère journée du sommet a également réuni des territoires européens et transeuropéens, qui ont expliqué les opportunités qui se présentent dans leurs régions en termes de développement commercial, de bureaux et de logements.
The District 2024 termine sa 1ère journée en analysant le panorama de l’immobilier dans différents marchés européens et transeuropéens afin de déterminer les tendances à venir dans les prochains mois et d’établir où les capitaux devraient être concentrés.
Dans un contexte défini par la difficulté d’accès au logement, les villes sont confrontées au défi de répondre à la forte demande, qui ne croît pas à la même vitesse que l’offre, créant un panorama complexe qui doit être abordé par le biais de la coopération entre les secteurs public et privé. Dans ce contexte, la 3ème édition du rapport sur le marché locatif de l’ULI Espagne a été présentée lors du sommet. Ce rapport examine les aspects critiques du sous-secteur du logement locatif au niveau national et ses conclusions ont été élaborées en mettant l’accent sur la création de solutions innovantes pour améliorer l’accessibilité au logement.
Au cours de la présentation, Carlos Olmos, conseiller principal en matière d’immobilier et de technologies de l’information chez OX & ULI, a souligné que « le marché de l’immobilier est très hétérogène. Tous les pays ont les mêmes fondamentaux en matière de comportement immobilier. Cependant, ce qui se passe dans les grandes villes, sur la côte et dans les petites villes est très différent. Dans le cas de l’Espagne, les villes les plus dynamiques sont Madrid, Barcelone, Malaga, Saragosse et Valence ». En ce qui concerne l’accès au logement, M. Olmos a ajouté que « le logement est abordable si une famille peut le louer en dépensant ⅓ de son salaire ». « Et seulement 25% de l’offre résidentielle dans les grandes villes de ce pays répond à cette exigence », a-t-il déclaré.
À cet égard, Oriol Barrachina, PDG de la région ibérique chez Cushman & Wakefield, a expliqué que « nous avons un marché immobilier très obsolète et, pour le stimuler, nous devons avoir une réglementation qui favorise l’agilité et la capacité à changer rapidement d’utilisateur. Il y a des millions d’espaces obsolètes dans les villes de Madrid et de Barcelone, et nous devons travailler sur la capacité à les transformer rapidement parce que le capital existe, tout comme les promoteurs, nous devons trouver les bons prix et les bons rendements ».
Jaime López, responsable du développement et de la stratégie d’Azora, a souligné que « nous avons près de 2.000 millions d’euros sous gestion au Portugal, en Espagne, en Italie et en Grèce. Nous continuons à croire en ce type d’actifs, en plateformes de centres de données et en rénovation de bâtiments. Nous considérons tous les acteurs, comme le secteur résidentiel et hôtelier, qui est le principal, mais nous nous transformons également en centres de données, en logistique urbaine et en d’autres options de logement flexible, par exemple ».
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Communiqué de presse de The District.
