Pour l’ensemble de l’année, CBRE prévoit un volume d’investissement d’environ 1,3 milliard d’euros, soit une augmentation de 11% par rapport à l’année précédente.
Au cours des 9 premiers mois de l’année, le secteur logistique espagnol a atteint un volume d’investissement de près de 900 millions d’euros, soit 30% de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente. Les données provisoires de CBRE indiquent qu’au cours du seul 3ème trimestre, le volume d’investissement s’est élevé à 490 millions d’euros, soit 125% de plus qu’au cours de la même période de 2023, et qu’il est supérieur à l’investissement du 1er semestre de l’année, avec 400 millions d’euros.
Pour l’ensemble de l’année, CBRE prévoit un volume d’investissement d’environ 1,3 milliard d’euros, soit 11% de plus qu’en 2023 et dans le haut de la fourchette des prévisions de CBRE depuis le début de l’année, prévoyant une croissance des investissements pour cette année comprise entre +5% / +10%. La réactivation de l’intérêt des investisseurs suggère que 2025 sera une année avec un plus grand afflux de produits et un volume d’investissement plus élevé.
Le segment des valeurs moyennes continue de jouer un rôle prépondérant, représentant 26% du total des investissements de janvier à septembre. Au cours de cette période, le profil d’investisseur prédominant était celui des fonds, avec 60% du total. L’intérêt des investisseurs pour le produit logistique continue d’être actif, se positionnant au niveau européen comme la 1ère classe d’actifs de préférence, selon l’enquête de CBRE sur les intentions des investisseurs européens.
En termes de rendement, la hausse des taux d’intérêt en 2023 a exercé une pression à la hausse sur les rendements prime, qui sont restés stables depuis la fin de l’année dernière à environ 5,35%, soit une augmentation de 60 points de base par rapport à la fin de 2022. La tendance pour les mois à venir est à la correction à la baisse.
« Les volumes investis, ainsi qu’un marché d’occupation robuste, reflètent un mouvement de marché plus important, avec un rôle majeur pour les fonds de private equity qui lèvent des capitaux, bien qu’en parallèle ils devront mettre sur le marché des actifs qu’ils gèrent depuis un certain temps », explique Alberto Larrazábal, Executive Director & Head of Industrial and Logistics in Spain chez CBRE.
« L’investisseur le plus actif restera l’investisseur à valeur ajoutée, même si ce dernier trimestre sera marqué par le lancement d’actifs et de portefeuilles uniques qui représenteront un appel sans équivoque à un type de capital moins coûteux. Tout cela aura un impact sur le rendement de référence en Espagne, vers une compression en partie favorisée par la baisse des taux d’intérêt », a-t-il ajouté.
Contrats de logistique et loyers de 1er ordre en hausse
Du côté des contrats nationaux, de janvier à septembre, il s’est élevé à près de 1.800.000 m2, y compris Valence, Saragosse, Séville, Malaga et Bilbao, en plus des 2 hubs logistiques du pays, la zone centrale et la Catalogne, selon les données de CBRE.
Ce chiffre est supérieur de 23% à celui enregistré au cours de la même période en 2023. Au 3ème trimestre, 650.000 m² d’espace étaient sous contrat, soit 44% de plus qu’au 3ème trimestre 2023. 64% des transactions enregistrées jusqu’au 3ème trimestre concernaient des produits neufs et, au niveau national, la demande provenait de secteurs tels que les supermarchés, le commerce de détail et la technologie.
La zone centrale a enregistré de janvier à septembre une contraction de plus de 710.000 m², en ligne avec 2023. 73% de cette demande concernait des entrepôts entièrement neufs et 57% des entrepôts clés en main. Au cours du 3ème trimestre, 19 opérations ont été clôturées, avec une surface moyenne d’environ 16.000 m2, ce qui correspond à la moyenne de ces dernières années. A noter la location de près de 18.000 m2 à Alovera par TCNET, une entreprise de logistique professionnelle.
La Catalogne a enregistré un total de plus de 500.000 m2, soit 22% de plus que pour la même période de l’année dernière. Les nouveaux produits ont représenté 50% des loyers enregistrés, avec plus de 60% des contrats conclus dans des entrepôts construits à risque ou pré-loués. Au total, 16 transactions ont été conclues, avec une surface moyenne supérieure à la moyenne des dernières années, soit environ 15.000 m2.
Dans les centres secondaires (Valence, Saragosse, Bilbao, Séville et Malaga), un total de 570.000m2 ont été fermés, soit 32% de la demande nationale. Les loyers « prime » suivent une tendance à la hausse qui se poursuivra au cours des prochains trimestres : dans la zone centrale, ils ont atteint 6,85 €/m2/mois, soit une augmentation de 1,5% par rapport au trimestre précédent, tandis qu’en Catalogne, ils sont restés stables jusqu’à présent, à 8,75 €/m2/mois, depuis la hausse du début de l’année.
Source : Brainsre
