La rentabilité des logements atteint 7,5 % au 2ème trimestre

La rentabilité des bureaux et des garages a diminué d’environ un point de pourcentage, tandis que celle des locaux commerciaux est restée stable.

La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif a augmenté au cours du 2ème trimestre pour atteindre 7,5%, puisqu’à la fin du printemps 2023, le rendement offert s’élevait à 7,1%. Selon l’étude réalisée par idealista, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les obligations d’État à 10 ans (3,4%).

Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rendement brut, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. L’achat d’un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,9%, contre 12,8% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (le même qu’il y a un an) et les garages un rendement de 6,2%, en baisse par rapport à 7,2% en juin 2023.

Voici comment se présentent les rendements des investissements dans le secteur du logement au 2ème trimestre 2024

Parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable, avec 8,1%, suivie par les villes de Murcia (8%) et Huelva (7,6%). Castellon de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almeria (7,2%), Santa Cruz de Tenerife et Cuenca (7,1% dans les 2 cas).

En revanche, Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,9%), suivie de Cadix (4,7%), Pampelune (4,8%), La Corogne (4,8%) et Palma (4,9%). À Madrid, la rentabilité atteint 5,3% et à Barcelone, elle est de 6%.

Découvrez la rentabilité des locaux commerciaux entre avril et juin 2024

Les rendements les plus élevés sont obtenus à Séville (13,4%), Saragosse (9,5%), Vitoria (9,5%), Burgos (9,4%) et Lleida (9%). Les rendements à Valladolid (8,8%), Cordoue (8,6%), Almeria (8,6%), Santander (8,1%), Castellon de la Plana (8,1%), Alicante et Oviedo (8% dans les deux villes) sont également inférieurs à 9%. À Barcelone, il s’élève à 7,9%, tandis qu’à Madrid, il est de 7,7%.

Ourense est le marché où la rentabilité des bureaux est la plus faible, avec 6,3%. Le bas du tableau est complété par Bilbao (6,4%), Saint-Sébastien et Salamanque (6,6% dans les 2 cas). Le marché des bureaux n’est pas aussi homogène que celui des autres produits, de sorte qu’il est impossible d’obtenir des statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.

C’est le retour sur investissement de l’achat de garages dans les différentes capitales espagnoles

En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus en Murcie (9,8%), à Avila (8,6%), à Castellon (8%) et à Lleida (6,8%). À Madrid, le taux de rendement est de 5,4% et à Barcelone, il atteint 6,3%.

La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie de Palencia (3,2%), Ourense et Vitoria (3,3% dans les 2 villes), qui sont les 4 seules capitales où le rendement est inférieur à celui de l’obligation à 10 ans. Elles sont suivies par Grenade (3,4%), Saint-Sébastien (3,8%), Logrono et Lugo (4,1% dans les 2 cas).

Q2 2024 | Rendement de l’investissement immobilier

Rentabilité brute de l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages

Méthodologie

Pour réaliser cette étude, idealista a divisé le prix de vente proposé par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au 2ème trimestre 2024. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire obtient en louant son bien. Ces données facilitent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de réaliser des bénéfices.

Données compilées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne qu’en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, d’acquisition de marché et d’analyse.

Source : Idealista