La périphérie de Barcelone est la ville la plus recherchée en Espagne pour la location d’une maison

Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa, Manresa et Sabadell figurent parmi les 10 villes où la demande relative est la plus élevée.

5 des 10 endroits les plus recherchés pour trouver un appartement à louer au cours du 2ème trimestre de l’année se trouvent dans la région métropolitaine de Barcelone, y compris la capitale catalane. Selon l’étude d’idealista, l’Hospitalet de Llobregat est en tête de la demande relative de locations entre avril et juin, suivi de Badalona et de Vitoria, la 1ère capitale provinciale de la liste. Ensuite, Terrassa, Manresa et Sabadell complètent ce quintet barcelonais, toutes devant Barcelone (8). La ville madrilène d’Alcala de Henares et 2 villes de Tarragone, Salou et Reus, qui devancent la ville de Tarragone, figurent également dans ce “top 10”.

Vitoria (3) et Barcelone (8) sont les seules capitales provinciales à figurer parmi les 10 villes les plus recherchées pour trouver un logement locatif, bien qu’elles occupent pratiquement la suite de la liste des villes où la pression de la demande sur l’offre existante de logements locatifs est la plus forte, comme Palma (11), Tarragone (12), Madrid (15), Saragosse (16), Santa Cruz de Tenerife (17), Malaga (18) et Lleida (20). Par ailleurs, la demande de logements à Vilanova i la Geltru (13), à Barcelone, et à Torrent (14), à Valence, se consolide, devant la capitale valencienne (22).

Au cours de ce 2ème trimestre, la pression de la demande sur les localités côtières ou proches de la mer s’est considérablement accrue. Les villes de Reus et Salou en sont le principal exemple, après avoir gagné plus de 10 places par rapport au classement du 1er trimestre, mais elles ne sont pas les seules.

D’autres régions côtières comme Benidorm (25), Jerez de la Frontera (34), Guardamar de Segura (39), Altea (81) ou Finestrat (82) ont gagné environ 20 places dans le classement après avoir augmenté la demande de location relative au cours des 3 derniers mois. Mais il y a aussi des capitales provinciales avec des hausses remarquables comme Castellon de la Plana (23ème), Girona (32ème), Huelva (38ème) et Santander (52ème), avec des améliorations de plus de 20 positions ce trimestre. Parallèlement à ces 2 phénomènes de demande dans les zones côtières et les capitales, il existe d’autres exemples de villes remarquables comme Elche (19), Sant Cugat del Vallés (37), Orihuela (47) ou Santiago de Compostela (51), proches de leurs capitales, mais avec un marché résidentiel solide.

Mais il y a également eu des baisses dans le classement général en raison de la diminution de la pression de la demande sur l’offre existante dans ces zones, avec des zones côtières comme Arona (27e), Adeje (43e), Llucmajor (62e), La Manga del Mar Menor (68e) et San Bartolomé de Tirajana (95e) qui se distinguent. Les îles canaries a également chuté à la 36e place du classement, alors qu’elle figure habituellement dans les 25 premiers des derniers classements.

Classement idealista Q2 2024 | Zones les plus recherchées pour la location

Les communes où la demande locative relative est la plus élevée parmi les localités éligibles*.

Sur les 30 villes où la demande locative est la plus forte, la moitié a des loyers supérieurs à 1 000 euros par mois

Dans ce classement des communes où la pression de la demande sur l’offre est la plus forte, on constate que sur les 30 localités les plus recherchées, la moitié ont des loyers mensuels moyens supérieurs à 1.000 €, Palma et Barcelone se distinguant avec plus de 1.800€. Les 1er du classement, Hospitalet de Llobregat et Badalona, sont similaires en termes de prix, avec respectivement près de 1.100€ et 1.160€.

Après ces zones exceptionnelles, le reste des loyers mensuels totaux des 10 villes les plus recherchées se situent en dessous des 3 zéros. Manresa est la plus abordable, avec environ 690 €/mois, suivie de Reus (720€/mois), Salou (865€) et Terrassa (890€). Les prix les plus élevés sont ceux d’Alcalá de Henares (920€), de Vitoria (960€) et de Sabadell (965€).

Madrid (1.580€/mois) et Saint-Sébastien (près de 1.490€) accompagnent Palma et Barcelone avec les loyers moyens totaux les plus élevés des 30 1ères villes. Valence vient ensuite (1.320€), mais est dépassée par des zones touristiques comme Benidorm (1.365€) et Arona (1.330€).

Les villes de Torremolinos, Vilanova i la Geltru, Fuengirola et Malaga se situent toujours au-dessus de 1.200€. Entre 1.000 et 1.100€, on trouve Torrent et Alicante.

En dessous de 1.000€, et toujours parmi les 30 lieux les plus recherchés, on trouve un peu plus de 700€ à Lleida, 725€ à Castellón de la Plana, et 750€ à Saragosse. Gandía (766€) et Elche (796€) sont légèrement plus élevés. Tarragone (895€), Séville (900€) et Santa Cruz de Tenerife (940€) sont plus proches des 1.000€ de loyer par mois.

Dans le classement général des villes les plus recherchées pour la location, les prix les plus élevés se trouvent dans les principales zones d’habitation de luxe, qui bénéficient également d’un marché locatif stable. Benahavís (3.700€/mois) reste de loin la plus chère devant Marbella (3.280€), Calvià (3.100€) ou Sotogrande (2.830€).

Derrière, et toujours au-dessus de 2.500€, on trouve Estepona (2.680€), Castelldefels (2.640€) et Sant Cugat del Vallès (2.610€). 4 autres villes parmi les plus recherchées ont des prix supérieurs à 2.000€par mois. Il s’agit de Finestrat (2.400€), Sitges (2.380€), Castell-Platja d’Aro (2.140€) ou Llucmajor (2.120€).

En revanche, les municipalités où la demande locative est élevée et les prix plus abordables sont Ciudad Real, avec un peu plus de 511€/mois, Palencia, avec 555€, Ourense (près de 600€/mois) et Cáceres (près de 610€).

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Classement idealista T2 2024 | Prix moyen des loyers dans les zones les plus recherchées

Revenu total moyen (€/mois) dans les communes où la demande relative est la plus forte*.

Source : Idealista