Selon un rapport de JLL, on estime que 237.000 lits supplémentaires seront nécessaires d’ici 2035.
Le vieillissement de la population et l’allongement de l’espérance de vie accélèrent le développement du secteur des soins de santé en Espagne. Selon le rapport El ecosistema Healthcare en España, Evolución y perspectivas de futuro, préparé par le cabinet de conseil en immobilier JLL, le pays doit considérablement développer son infrastructure de soins de santé dans les années à venir pour répondre à la demande croissante.
L’Espagne compte actuellement 389.000 lits de maisons de retraite répartis dans quelque 5.300 établissements. Cependant, malgré les prévisions de 44.000 nouvelles places d’ici 2027, dépassant les 430.000 lits disponibles, le déficit va continuer à se creuser. D’ici 2035, on estime que 237.000 lits supplémentaires seront nécessaires.
La couverture des places en maisons de retraite varie considérablement d’une région à l’autre. Alors que Castilla y León, Castilla-La Mancha et Aragón ont les taux de couverture les plus élevés (plus de 5%), des régions comme les îles Canaries, Murcie et les îles Baléares ont des taux nettement inférieurs, entre 1,8% et 3,6%. Les zones métropolitaines de Madrid et de Barcelone ont un taux de couverture de 3,8%.
En termes d’opérateurs, DomusVi domine le marché avec environ 19.000 lits opérationnels, suivi par Vitalia Home avec 10.000 lits. D’autres acteurs tels que Grupo Emeis, Amavir et Ballesol prévoient d’ajouter environ 4.000 lits dans les années à venir. Cependant, seulement 23% du parc actuel est géré par les 15 plus grands opérateurs privés, qui représentent également 29% des lits en cours de développement.
La croissance démographique et le vieillissement de la population stimulent également la demande d’infrastructures hospitalières. Actuellement, le pays compte plus de 181.000 lits dans des hôpitaux généraux, des hôpitaux spécialisés et des centres de soins sociaux. JLL prévoit qu’au cours des 5 prochaines années, ce parc augmentera de 13.000 nouveaux lits, pour atteindre 194.000 en 2029.
La Catalogne est en tête de l’offre hospitalière avec 34.500 lits, dont 55% sont publics. Elle est suivie par Madrid et l’Andalousie, qui comptent toutes deux plus de 25.000 lits opérationnels, mais avec des proportions publiques de 53% et 75%, respectivement. Les 2 premières régions représentent également près de la moitié des lits en développement, avec 6.300 nouveaux lits prévus. Dans le secteur hospitalier, les 10 premiers opérateurs dominent le marché, contrôlant plus de 55% de l’offre.
L’intérêt pour l’investissement dans le secteur de la santé continue de croître. Jusqu’au 3ème trimestre 2024, l’investissement cumulé s’est élevé à 226 millions d’euros, soit 40% de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente. Les Socimis ont mené le marché, représentant 68% des transactions entre le 4ème trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024. En outre, les investisseurs nationaux ont représenté 88% du capital investi au cours des 12 derniers mois, la France et le Luxembourg constituant les 12% restants.
Le rendement « prime » dans ce segment s’élève à 5,75%, après une augmentation de 40 points de base au cours de l’année dernière. JLL s’attend à ce que ce chiffre reste stable à court terme, bien qu’avec une tendance à une légère compression en raison de la forte demande et des solides fondamentaux du secteur.
Les experts s’accordent à dire que le secteur de la santé en Espagne offre des opportunités intéressantes grâce à sa capacité à générer des revenus stables et prévisibles. Bien que la pénurie de produits à vendre ait limité l’activité transactionnelle, l’intérêt pour les nouveaux développements et la modernisation des actifs existants augure d’un avenir dynamique dans ce domaine. La combinaison d’une demande croissante, d’une rentabilité compétitive et d’une stabilité économique fait de ce secteur l’un des plus prometteurs du marché immobilier.
Source : Brainsre
