Les chiffres officiels montrent, pour un trimestre encore, que le plafonnement des loyers en Catalogne freine la signature des baux, et que ces données contredisent les discours politiques vantant sans cesse les effets positifs des limites de loyers autorisées par la loi sur le logement dans les zones déclarées sous pression. Cette position est en contradiction avec la réalité du marché depuis un an, au moment même où la réglementation commençait à être mise en œuvre. Selon la dernière mise à jour statistique du Service d’études et de documentation du logement de la Generalitat de Catalunya (Generalitat de Catalunya), basée sur les dépôts locatifs détenus par l’Institut foncier catalan (Incasòl), le volume des nouveaux contrats a de nouveau diminué au premier trimestre 2025 dans la communauté autonome, atteignant 27 716 unités, contre 27 722 au cours des trois derniers mois de 2024.
Bien que cette baisse soit indicative par rapport aux trois mois précédents (6 contrats de moins), la comparaison d’une année sur l’autre est différente : entre janvier et mars de l’année dernière, au moment même où les plafonds de loyers entraient officiellement en vigueur dans les 140 premières communes catalanes déclarées zones résidentielles en difficulté, 34 503 contrats ont été enregistrés. Autrement dit, 6 787 contrats de location de moins ont été signés par rapport à l’année précédente, soit une baisse de 19,7 %.
En examinant les données historiques plus en détail, nous constatons qu’il s’agit du pire chiffre trimestriel depuis l’été 2010, sans compter le deuxième trimestre 2020, suite au déclenchement de la pandémie.
T1 2025 | Contrats de location signés en Catalogne par trimestre*
La tendance à la baisse est également évidente lorsqu’on analyse les performances des 15 plus grandes villes de Catalogne en termes de population, qui ont même enregistré une baisse cumulée plus importante : dans ce cas, elle a atteint 21,1 %. Toutes, sans exception, enregistrent actuellement moins de contrats qu’il y a 12 mois, le plus grand marché immobilier régional étant en tête de ce classement.
Le nombre de contrats à Barcelone s’élevait à 7 615 unités au premier trimestre 2025, soit 2 210 de moins qu’au premier trimestre de l’année dernière.
T1 2025 | Contrats de location signés à Barcelone depuis 2023
L’Hospitalet de Llobregat et Terrassa sont les prochaines grandes villes où les ventes brutes de location ont le plus diminué (respectivement 408 et 300 unités de moins en un an), suivies par Sabadell (-183), Santa Coloma de Gramenet (-127), Gérone (-126), Reus (-108), Sant Cugat del Vallès (-103) et Tarragone (-101).
Badalona (-74), Rubí (-58), Sant Boi de Llobregat (-49), Mataró (-45), Lleida (-36) et Cornellà de Llobregat (-14) ont déjà connu des baisses de moins d’une centaine d’unités au cours des 12 derniers mois. Dans les 15 plus grandes villes catalanes, la baisse des contrats de location depuis l’imposition du plafonnement des loyers avoisine les 4 000 logements.
T1 2025 | Contrats de location signés dans les principales villes de Catalogne depuis 2023
En pourcentage, L’Hospitalet de Llobregat et Terrassa sont les deux principales villes catalanes où les nouveaux contrats de location ont enregistré la plus forte baisse : 31,2 % et 29,4 % respectivement.
Santa Coloma de Gramenet (-25,8 %), Sant Cugat del Vallès (-24,8 %) et Barcelone (-22,5 %) complètent le top 5 des villes en baisse. Reus et Sabadell sont également des villes où les contrats signés ont davantage diminué que sur l’ensemble du marché catalan.
Santo Boi de Llobregat reste dans la moyenne (-19,7 %), et sept autres grandes villes ont enregistré des baisses plus faibles : Rubí, Gérone, Tarragone, Badalona, Mataró, Lérida et Cornellà de Llobregat. Les quatre dernières sont les seules à enregistrer des baisses à un chiffre.
La baisse des loyers n’est pas uniforme
Les données du Service d’études et de documentation sur le logement de la Generalitat de Catalogne montrent également une baisse des loyers dans toute la région. Au premier trimestre de l’année, le loyer contractuel s’élevait à 828,23 €, en baisse par rapport aux 840,32 € du dernier trimestre 2024 et aux 868,85 € enregistrés un an plus tôt. La baisse sur un an est donc d’environ 4,7 %.
Cependant, la tendance n’est pas uniforme, tout comme la baisse des signatures de nouveaux contrats. Si des villes comme Barcelone, L’Hospitalet de Llobregat, Reus et Santa Coloma de Gramenet ont enregistré une baisse des loyers sur un an, dans d’autres, comme Badalona, les prix sont restés pratiquement inchangés, et à Gérone, Cornellà de Llobregat, Sant Boi de Llobregat et Mataró, par exemple, ils ont augmenté par rapport au premier trimestre de l’année dernière.
T1 2025 | Revenus locatifs dans les principales villes de Catalogne
Prolongation des contrats et envolée des locations de courte durée
Mardi dernier, Silvia Paneque, ministre régionale du Territoire, du Logement et de la Transition écologique du gouvernement catalan, a analysé les nouvelles données trimestrielles d’Incasòl lors de la conférence de presse qui a suivi la réunion du Conseil exécutif du gouvernement catalan. Elle a mis l’accent sur l’augmentation des contrats de location en cours en Catalogne, plutôt que sur les nouveaux contrats, car « une grande partie des contrats en cours sont prolongés, ce qui se traduit par une diminution des contrats expirés et, par conséquent, une plus grande stabilisation de la situation locative », a souligné la ministre. Cet argument confirme toutefois que le marché locatif résidentiel ne progresse pas.
Lors de son discours, elle a également souligné la forte croissance des locations de courte durée dans la région. Rien qu’entre janvier et mars, 3 417 contrats de ce type ont été enregistrés dans la communauté autonome, soit une augmentation de 52 % sur un an et 11 % de l’ensemble des contrats de location signés au premier trimestre, contre 6,1 % l’année dernière.
Source : idealista
