Investir sur la Costa de Valencia
Crédit photo : Mathieu Militis de Pixabay
La Costa de Valencia, située dans la province de Valence, forme le golfe de Valence sur la mer Balear (Méditerranée occidentale) sur la côte est de l’Espagne. Elle s’étend sur 109 km et est délimitée au nord par la Costa del Azahar et au sud par la Costa Blanca.
Les localités de la Costa de Valencia, du nord au sud, comprennent Canet de Berenguer, Sagunto, Puzol, El Puig, la plage de Puebla de Farnals, la plage de Masamagrell, Masalfasar, Albuixech, la plage d’Albalat dels Sorells, Foyos, Meliana, Port Saplaya (Alboraya), Valence, El Perelló et Playas del Mareny (Sueca), Cullera, Tabernes de Valldigna, Jaraco, Grao de Gandía (Gandía), Daimuz, Guardamar de la Safor, la plage de Bellreguard, Miramar, Piles et Oliva. Les principales destinations touristiques sont Valence, Sagunto, Cullera et Gandía.
Source : Wikipédia
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Source : Tinsa
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa de Valencia
Source : Tinsa (2023)
Les municipalités comprises
Les municipalités comprises Canet d’En Berenguer, Puçol, Puig de Santa Maria, el, Pobla de Farnals, la, Massamagrell, Valencia, Massalfassar, Albuixech, Albalat dels Sorells, Foios, Melia- na, Alboraya, Sueca, Cullera, Tavernes de la Valldigna, Xeraco, Gandía, Daimús, Guardamar de la Safor, Bellreguard, Miramar, Piles, Oliva.
Situation générale
Le prix des logements de vacances sur le littoral augmente et est nettement plus élevé que le prix moyen. Il s’élève en moyenne à 1.750€/m2 entre Canet d’en Berenguer et Alboraia et à 1.900€/m2 entre les plages de Sueca et Oliva, contre une valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Valence de 1.180€/m2 et une valeur moyenne pour l’ensemble de la province de 1.331€/m2.
Le marché des communes côtières de Valence représente la moitié du marché de l’ensemble de la province et 51% des ventes et des approbations. En 2022, il a été légèrement plus dynamique en termes de ventes et d’achats et nettement plus actif en termes de visas que l’ensemble de la province.
Situation générale
Prix et rentabilité à Valencia
Variation interannuelle du prix/m2 en fonction des quartiers de Valencia
Les ventes et achats ont enregistré une réactivation importante, bien que modérée après le fort rebond de 2021. En 2022, la tendance en vigueur depuis 2013 reprend après l’interruption de la pandémie en 2020. L’activité de développement a également connu une reprise. C’est la 5ème côte provinciale avec le plus grand nombre d’approbations, derrière Malaga, Barcelone, les Baléares et Alicante.
Le profil de la demande a changé au cours des dernières périodes, avec une plus grande importance des acheteurs nationaux de la communauté autonome elle-même et des communautés voisines telles que l’Aragon et Castilla La Mancha, ainsi que de Madrid et du Pays basque. Les acheteurs étrangers, principalement anglais et allemands, ont diminué. L’autoconsommation prédomine.
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