Madrid fait face à une transformation urbaine majeure avec la reconversion du centre commercial Ermita del Santo, un projet axé sur un modèle résidentiel flexible et polyvalent. Francisco Sacchini, promoteur immobilier, PDG du groupe SAF SON et chef de projet, a déclaré à idealista/news que l’une des deux tours résidentielles pourrait être utilisée à des fins locatives. La construction d’un espace de colocation sur le terrain commercial est également envisagée, bien qu’aucune décision finale n’ait encore été prise.
« Le centre commercial Ermita est un projet né à la fin des années 1970 et construit en deux phases », explique Francisco Sacchini. Après la crise immobilière de 2008, le bien a changé de mains à plusieurs reprises jusqu’en 2012, date à laquelle la famille vénézuélienne Finol en a fait l’acquisition et a commencé à réfléchir à sa transformation à long terme. « Alberto Finol, l’actionnaire majoritaire (il détient 80 % du projet, les 20 % restants appartenant au groupe SAF SON), toujours en vie à 90 ans, a eu la vision d’investir dans ce projet, en pensant à sa transformation à long terme, comme c’est le cas pour d’autres villes », explique Sacchini.
Depuis, et après près d’une décennie de négociations d’urbanisme, d’ajustements du projet et de participation citoyenne, le changement final d’affectation du sol a été approuvé en janvier 2025. Le projet prévoit un développement résidentiel composé de 80 % de logements et de 20 % de locaux commerciaux et tertiaires.
Exclusif : Une tour locative et des espaces de colocation sur le terrain tertiaire
Ce qui n’avait pas été révélé jusqu’à présent, c’est que, comme l’a confirmé Sacchini lui-même, il est possible que certains logements soient destinés à la location. « Nous envisageons une approche mixte pour les deux tours résidentielles. Bien que la décision ne soit pas encore définitive, il est probable qu’une tour soit utilisée pour la vente traditionnelle et l’autre pourrait être vendue à une société spécialisée pour la location », affirme-t-il.
Cette approche répond à la demande croissante de logements locatifs à Madrid « dans le segment socio-économique où le projet évolue », ajoute-t-il. L’initiative vise à « maintenir la cohérence architecturale entre les deux tours » et à offrir des options aux acheteurs comme aux locataires.
Par ailleurs, sur le terrain commercial, « un projet de coliving est envisagé, compte tenu de la forte demande pour ce produit à Madrid », confirme le promoteur à ce média. Ce coliving pourrait compter environ 150 chambres, bien que « le projet ne soit pas encore finalisé, mais il existe une volonté d’utiliser ce terrain commercial pour un produit alternatif de logement flexible ». « Des entreprises du secteur intéressées par ce bloc nous ont déjà contactés », affirme-t-il.
Détails du projet : Logement, urbanisme et engagement social
Sacchini explique que le projet comprendra entre 530 et 600 logements, dont environ 150 seront protégés, « résultant d’un transfert de 28 % des droits d’urbanisme à la municipalité » (au-delà du montant prévu par la réglementation).
La typologie prévue se répartit en 20 % de logements d’une chambre, 60 % de logements de deux chambres et 20 % de logements de trois chambres, avec une surface au sol moyenne de 75 à 80 m². « La réglementation exige que 40 % des logements disposent d’une ventilation transversale », précise-t-il.
Sur le plan urbanistique, le projet supprime les rues intérieures pour véhicules et les remplace par des voies piétonnes et des espaces verts. « Un corridor de 60 mètres sera créé reliant le parc du Carmel et le parc de l’Ermita del Santo, jusqu’alors séparés. De plus, deux rues supplémentaires seront piétonnes, reliant Madrid Río », précise le promoteur.
Calendrier, financement et impact
Le processus de démolition et de vidage a débuté il y a un an et se poursuivra jusqu’en 2026, date à laquelle les travaux de développement et de construction devraient débuter simultanément. « L’objectif est de tirer parti de la réglementation autorisant la construction pendant les travaux », explique Sacchini. La livraison des logements sera échelonnée entre 2028 et 2031.
L’investissement total dépasse à ce jour 60 millions d’euros, incluant l’acquisition, l’indemnisation, la démolition et les travaux de construction. Le financement est assuré par une ligne de 30 millions d’euros du fonds britannique Maslow Capital, « une alternative à l’heure où le secteur bancaire traditionnel restreint le financement immobilier ».
Fort de plus de 40 ans d’expérience internationale, Sacchini affirme que pour lui, « le développement immobilier est une démarche rigoureuse, car il a un effet transformateur sur la ville ». Dans ce cas précis, « 70 % de la surface sera convertie en espace public, avec des espaces verts et des cheminements piétonniers, améliorant ainsi la qualité de vie des citoyens ».
Le projet Ermita del Santo représente un changement de paradigme à Madrid, non seulement par l’ampleur de la transformation et de la régénération urbaines, mais aussi par son engagement sans précédent en faveur du secteur résidentiel. La combinaison de la vente, de la location et du coliving anticipe un modèle flexible, adapté aux nouvelles demandes de logement et axé sur la durabilité.
Source : Idealista
