Madrid fait face à l’un des projets d’aménagement urbain les plus importants de ces dernières années, avec la transformation des abords de l’Ermita del Santo, dans le quartier de Latina. Le conseil municipal a approuvé les statuts de la Commission de compensation pour la zone d’aménagement spécifique 10.24, une étape préliminaire à l’aménagement du terrain, dont le début est prévu en 2026.
Ce projet, porté par une initiative privée, impliquera la démolition de l’ancien centre commercial construit dans les années 1970 et créera un nouveau quartier de 530 à 600 logements, dont environ 150 seront subventionnés par l’État (28 % du projet).
L’une des principales nouveautés du projet, révélée à idealista/news par Francisco Sacchini, PDG du groupe SAF SON et promoteur, est la possibilité d’utiliser entièrement l’une des deux tours résidentielles à des fins locatives. « Nous envisageons une approche mixte : une tour destinée à la vente traditionnelle et une autre acquise par une société spécialisée dans la location », a-t-il expliqué.
Par ailleurs, la construction d’un espace de colocation d’environ 150 chambres est envisagée sur le terrain tertiaire, compte tenu de la demande croissante de logements flexibles à Madrid. « Des entreprises s’intéressent déjà à ce produit alternatif », confirme Sacchini.
Grâce à cette combinaison de vente, de location et de colocation, Ermita del Santo deviendra un modèle inédit dans la ville, adapté aux nouveaux besoins en matière de logement.
Urbanisme vert et durable
Le projet s’étend sur plus de 44 000 m² et consacre 70 % de sa surface à l’usage public, avec des espaces verts, des espaces de loisirs et des couloirs piétonniers. Parmi les projets, la création d’un couloir vert de 60 mètres de large reliera le parc de l’Ermita del Santo au parc Caramuel et au fleuve Madrid.
Sont également prévus la construction d’une place centrale avec des activités commerciales, le déménagement du théâtre Goya, l’agrandissement des installations sportives et une piscine intérieure avec salle de sport et salles de fitness.
En matière de durabilité, les bâtiments seront conçus selon des critères bioclimatiques, orientés selon un axe nord-sud pour optimiser l’ensoleillement et dotés de toitures végétalisées.
Les travaux de démolition sont en cours et se poursuivront jusqu’en 2026, date à laquelle le développement et la construction débuteront en parallèle. La livraison des logements est prévue par étapes entre 2028 et 2031.
À ce jour, l’investissement dépasse les 60 millions d’euros, financés grâce à un prêt de 30 millions d’euros du fonds britannique Maslow Capital.
Un nouveau pôle résidentiel pour Latina
Ermita del Santo revitalisera un quartier dégradé et obsolète, doté d’installations commerciales et sportives en déclin depuis les années 1980, et le transformera en un nouveau pôle résidentiel et social pour le quartier de Latina. Avec des logements d’une à trois chambres (surface de plancher moyenne de 75 à 80 m²) et une approche urbaine durable, le projet vise à attirer les jeunes familles et à répondre à la forte demande de logements dans la capitale.
« Ce projet ne concerne pas seulement l’immobilier ; il transforme la ville. Nous allons transformer un espace privé en un quartier ouvert et verdoyant, conçu pour les citoyens », conclut Sacchini.
Source : Idealista
