L’essor du développement de nouveaux centres de données en Espagne ne fait que commencer. Il se poursuivra au cours des prochaines années, et tout porte à croire que l’investissement dans ce type de centres sera essentiel au développement des technologies, des télécommunications et de la transmission d’informations en général. Digital Realty connaît bien ce secteur et a déjà commencé les travaux.
Après avoir exploité quatre centres à Madrid, l’entreprise a déjà acquis le terrain pour en ouvrir un cinquième dans la capitale, dans la zone industrielle Julián Camarillo (qui fait partie du district technologique Madbit). Le terrain se trouve dans la même zone, mais aucune date d’ouverture précise n’a été fixée, selon Robert Assink, PDG de Digital Realty, interrogé par EjePrime.
L’entreprise américaine, qui possède 300 centres de données dans le monde et qui a finalisé en 2020 l’acquisition d’Interxion, leader européen des centres de données, poursuit ses investissements en Catalogne et lancera son premier centre de données en Catalogne, à Sant Adrià del Besòs, à Barcelone, au début de l’année prochaine.
« En termes de stabilité juridique, nous sommes très bien placés pour être un pays où l’activité des centres de données prospère. »
Les deux centres que Digital Realty possède en portefeuille, l’un à Barcelone, d’une capacité initiale de 14 mégawatts (MW) et dont la mise en service est prévue début 2026, nécessiteront un investissement de près de 200 millions d’euros. Le centre, qui étendra son réseau actuel de quatre centres à Madrid et dont les premières étapes ont été franchies, s’appellera MAD5 et aura une capacité comprise entre 20 et 24 MW, ce qui pourrait représenter un investissement compris entre 260 et 312 millions d’euros. Soit un investissement total pouvant atteindre 500 millions d’euros.
Fin connaisseur du secteur, qu’il accompagne depuis plusieurs décennies, Robert Assink estime que, s’il y a 50 ans, « le pays investissait dans la construction de routes, de ponts, de ports et de voies ferrées pour le transport des personnes et des marchandises, aujourd’hui, l’épine dorsale d’un pays repose sur les centres de données et les réseaux de télécommunications, destinés, en l’occurrence, à acheminer des données et des informations plutôt que des marchandises au sens où nous les entendons.» Après avoir passé avec succès l’épreuve décisive de la panne de courant du lundi 28 avril dernier, fonctionnant normalement et à pleine capacité, ce type d’installations, Assink estime que cette panne ne remettra pas en question les investissements futurs dans le pays. « Ce qui influence le plus ici, c’est la stabilité juridique, et en ce sens, nous sommes très bien placés pour devenir un pays où l’activité des centres de données prospérera dans un avenir proche.»
Si l’on compare le potentiel du marché en fonction de la population et du produit intérieur brut (PIB) ou du nombre de mégawatts destinés aux données dans une zone métropolitaine, « nous sommes encore loin derrière des villes comme Amsterdam, Paris, Londres ou Francfort. Grâce à notre base actuelle à Madrid, nous pouvons facilement multiplier notre capacité installée par cinq ou six dans les années à venir pour rivaliser avec ces marchés », explique le PDG.
« Depuis le début de la guerre en Ukraine, la crise du gaz et l’inflation ont fait grimper le prix du MW de 30 %. »
Si le mètre carré est l’unité de mesure utilisée pour calculer les prix dans d’autres segments du secteur immobilier, le mégawatt (MW) est la même pour la capacité électrique des centres de données. « Depuis le début de la crise de la chaîne d’approvisionnement causée par la guerre en Ukraine, la crise du gaz, les tensions inflationnistes et les pénuries de matières premières, le prix du MW a augmenté de 30 %, passant de 10 millions à 13 millions actuellement par MW pour la construction d’un centre de données », explique Assink.
« Au début de l’activité en 2000, les centres de données en construction dépassaient à peine 4 MW, une capacité conçue pour durer de nombreuses années. Aujourd’hui, grâce à la dynamique acquise, un centre de 32 MW, comme ce MAD4, opérationnel dès 2023 et couvrant 35 000 mètres carrés, prend moins de temps, et c’est pourquoi nous disposons déjà du terrain pour construire un cinquième centre », explique le directeur général de Digital Realty.
Bâtiment caractéristique
Une autre particularité d’un centre de données réside dans le fait que tous les types de bâtiments ne sont pas adaptés à son accueil. Ils doivent donc présenter des caractéristiques uniques. De ce fait, tout changement d’usage, qu’il s’agisse de bureaux ou d’activités industrielles, complique l’intégration d’un centre de données. Ce type de bâtiment requiert une surface au sol supérieure à celle des autres types de bâtiments, soit un minimum de 1 200 kg par mètre carré. La hauteur entre les étages doit idéalement être comprise entre 6 et 7 mètres, ce qui rend impossible la construction d’un immeuble de bureaux.
Environ 65 % du trafic internet de la péninsule ibérique transite par les seuls centres de données de Digital Realty à Madrid
À cela s’ajoute un faux plancher d’un mètre carré pour accueillir le système de refroidissement, indispensable au bon fonctionnement des équipements dans ce type de bâtiment, ainsi qu’un rack de deux mètres carrés pour les équipements.
Environ 65 % du trafic internet de la péninsule ibérique transite par les seuls centres de données de Digital Realty à Madrid, avec environ 16 000 connexions. Ses serveurs hébergent des réseaux sociaux populaires, des plateformes de streaming comme Netflix et Disney, des chaînes d’eSport, des banques et des fournisseurs de cloud comme IBM, servant environ 400 clients directs.
Source : Ejeprime
