Le prix moyen d’une propriété à louer dans la municipalité de Barcelone s’élève à 24,2€/m2/mois, ce qui représente une augmentation de 16% en glissement annuel et de 6% en glissement trimestriel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
La location d’une propriété à Barcelone, où 32% de l’offre est destinée à ce segment de marché, coûte en moyenne 2.293€/mois.
D’autre part, le temps moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché entre le moment où il est commercialisé et celui où il est loué, a atteint 3,1 mois, soit 29,2% de plus en rythme annuel. Le délai de mise en vente, qui s’était considérablement allongé à la suite de la pandémie de coronavirus, a commencé à diminuer au début de l’année 2022 pour s’établir à 2,2 mois en moyenne, avant de repartir à la hausse.
Mais quels sont les quartiers de Barcelone où les prix ont le plus augmenté l’année dernière ?
5. La Vall D’Hebron
Vall D’Hebron, qui appartient au quartier Horta & Guinardó, est le cinquième quartier de la capitale catalane où le prix des loyers a le plus augmenté au cours des 12 derniers mois de l’année, avec une hausse de 33,6%. Dans cette zone de Barcelone, 44 % de l’offre est destinée au marché locatif.
Concrètement, la location d’un bien dans ce quartier situé au nord-est de Barcelone, qui compte plus de 5.874 habitants, coûte en moyenne 2.560€/mois, soit 267€ de plus que la moyenne de l’ensemble de la municipalité. Le prix au m2 est de 19,7€/m2/mois.
La durée moyenne de publication à Vall D’Hebron est de 3,1 mois. Ce chiffre était de 1,5 mois avant covid-19.
4. La Salut
La Salut, qui appartient au district de Gracia, est le quatrième quartier de Barcelone où la hausse des loyers a été la plus forte, avec 36,8%. La location d’un bien dans ce quartier, où se trouve Park Güell, coûte en moyenne 1.957€ (23,3€/m2/mois).
A La Salut, le marché locatif ne représente que 27%. Le délai moyen de publication d’un appartement ou d’une maison dans ce quartier, qui compte 13.123 habitants, est de 2,8 mois.
3. Provençals del Poblenou
Provençals del Poblenou, quartier situé dans le district de San Martín, complète le podium des zones où le prix des loyers a le plus augmenté au cours de l’année écoulée avec une hausse de 38%. Concrètement, la location d’une maison ou d’un appartement dans ce quartier coûte en moyenne 1.687€ (24,2€/m2/mois).
15% de l’offre de logements fait partie du marché locatif. En termes de délai de publication, la location d’un bien dans ce quartier, qui compte une population de 20.516 habitants, dure en moyenne 2,7 mois.
2. La Font de la Guatlla
Le quartier de La Font de la Guatlla, situé dans le district de Sants & Montjüic, est la 2ème zone de la capitale catalane où l’augmentation des prix des loyers a été la plus forte, en l’occurrence de 41,1%. Concrètement, le prix moyen d’un bien dans ce quartier est de 1.990€. En termes de prix au m2, il est de 23,9€/m2/mois.
Le délai moyen de publication d’une maison ou d’un appartement dans cette région, qui compte 10.499 habitants, est de 2,9 mois.
1. La Clota
La Clota, quartier appartenant au district catalan de Horta & Guinardó, est la zone où les prix des loyers ont le plus augmenté l’année dernière, avec une hausse de 68,8%. Concrètement, la location d’un appartement ou d’une maison dans cette zone coûte en moyenne 1.955€ (23,2€/m2/mois).
D’autre part, le délai moyen de publication d’une propriété dans cette zone de Barcelone, qui ne compte que 699 habitants, est de 2,2 mois. D’autre part, le pourcentage de logements sur le marché de la location est de 24%.
Source : Brainsre
