Les dirigeants présents lors de la première journée du salon indiquent que le marché, malgré un net recul des opérations, offrira de plus en plus de possibilités d’investissement et prévoit une reprise au second semestre de l’année prochaine.
Bienvenue à la foire du risque-opportunité. The District, le salon immobilier axé sur l’investissement immobilier, a donné hier le coup d’envoi de sa deuxième édition en lançant un nouveau site, la Fira Barcelona à L’Hospitalet, bien que la journée du matin a répété le même scénario de la première édition, qui s’est tenue à Fira Montjuïc, puisque diverses entités sociales (Sindicat de Llogateres de Catalunya, la PAH et Ecologistes à Acció, entre autres) se sont réunies pour lancer de la peinture sur les participants à l’événement en protestation pour ce qu’elles considèrent “la foire de la spéculation”.
Au-delà des protestations, l’ambiance du premier jour du District a été détendue, voire sympathique, en ligne avec la nature que la plupart des événements immobiliers ont l’habitude d’avoir. Or, si dans l’édition de l’année dernière le mot le plus répété était ‘arrêt’, il semble qu’en 2023, ce sera ‘opportunité’ et ‘risque’. Les dirigeants présents lors du premier jour du salon ont souligné que le marché, malgré un net recul des opérations, offrirait de plus en plus de possibilités d’investissement et prévoyait une reprise au second semestre de l’année prochaine.
Par exemple, Saïd Hejal, associé et PDG de Kronos, a mis l’accent sur Madrid comme “l’une des capitales les plus développées en Europe de l’Ouest, avec plus de 10.000 nouveaux logements par an; en outre, souligne le talent architectural de cette ville, quelque chose que nous devons exploiter pour laisser un héritage pour l’avenir avec des bâtiments plus durables conçus par ces architectes”.
“Nous sommes sur les deux tiers du chemin de la correction des prix; les 12 prochains mois seront un moment fantastique pour l’investissement”, a assuré Adolfo Ramirez-Escudero, président de Cbre Espagne et Latam, dans l’une des présentations matinales. “Nous entrons dans une phase clé du cycle où les prix seront ajustés et l’activité d’investissement s’accélérera ; il faut être attentif car dans les 18 prochains mois, on pourra créer de bons portefeuilles immobiliers”, a ajouté le directeur de Cbre Barcelona, Xavier Güell.
“Les 12 prochains mois seront un moment fantastique pour l’investissement”, a assuré Adolfo Ramirez-Escudero, président de Cbre Espagne et Latam
Avec “opportunité”, un autre mantra qui a eu un grand écho au cours de la journée était “risque”. En ce sens, la conférence à laquelle ont participé Juan Manuel Acosta, qui a lancé le poste de directeur du fonds néerlandais Rockfield Real Estate en Espagne; Oscar de Santiago, avocat spécialisé dans l’immobilier à Garrigues et Miguel Hernández, associé et PDG chez Alantra Investment Banking, a servi à détailler les risques qu’ils prévoient sur le secteur et quelle est la meilleure stratégie pour les éviter.
Sous la direction du modérateur de Carles Vergara-Alert, professeur de finance et de immobilier à Iese Business School, les trois dirigeants ont mis en avant 2 idées de force : l’environnement marqué par des risques multiples est venu pour rester et la professionnalisation et la flexibilité sont les meilleures armes pour que les compagnies puissent surfer sur le contexte.
“La clé maintenant sont les rendements ajustés au risque”, a souligné Juan Manuel Acosta, qui a ajouté que, par rapport aux dernières années, le facteur risque occupe déjà une part plus prépondérante dans les business plan. “L’immobilier est devenu plus sophistiqué et complexe, c’est un bon signe, car nous avons commencé à identifier beaucoup mieux le facteur risque”, a ajouté l’ancien directeur de Greystar en Espagne.
“Face aux difficultés d’accès aux financements traditionnels, le secteur doit envisager toutes les alternatives”, a souligné Miguel Hernández, qui a souligné que dans le contexte actuel la formule joint venture va aller à la hausse. “Les intérêts des détenteurs de dettes et des capitaux doivent être alignés”, a-t-il souligné. Pour sa part, Oscar de Santiago a insisté sur le fait que la situation de risque actuelle forcera les entreprises à être créatives et a recommandé que les contrats soient flexibles et adaptables aux vicissitudes du marché.
“La clé est maintenant les rendements ajustés au risque”, a déclaré Juan Manuel Acosta, directeur du fonds néerlandais Rockfield Real Estate en Espagne
Aujourd’hui, The District accueillera différents débats sur les effets de l’inflation, l’impact des politiques économiques sur la zone euro et son dérivé sur le marché locatif, les tendances de l’industrie du point de vue technologique ou les pratiques durables dans le monde du capital.
La réflexion portera également sur les opportunités d’investissement les plus attractives sur un marché caractérisé par des coûts de financement élevés et une demande très variable pour les différents actifs immobiliers, entre autres.
En outre, deux rapports phares seront présentés. D’une part, Caixabank Research publiera un rapport sur les défis les plus urgents pour l’industrie et les opportunités d’investissement dans le paysage immobilier et d’autre part, Escp Business School présentera le baromètre annuel PropTech, qui offre une analyse détaillée de l’industrie internationale des entreprises technologiques dédiées à l’immobilier.
