Cession du Gangnam Style. Amancio Ortega, le créateur de Zara, s’est séparé d’un magasin occupé par H&M dans le quartier de Gangnam, connu pour sa vie nocturne, ses boutiques sophistiquées et ses galeries d’art. Par l’intermédiaire de son bureau familial, Pontegadea a vendu le magasin du 70 Garosu-gil Street, l’une des rues les plus commerçantes du quartier situé au sud de la rivière Han, à une société de divertissement coréenne, rapporte Cinco Días.
Pontegadea avait acquis le magasin de 1 240 mètres carrés en 2016 pour 20,1 millions d’euros au taux de change actuel, selon le média local Maeil Business et Cinco Días, ce qui représente une perte d’environ 1,6 million. Ortega a acheté les locaux il y a dix ans, mais depuis la pandémie de Covid et l’essor du commerce électronique, la vente au détail ne fonctionne plus aussi bien à Séoul, et l’homme d’affaires espagnol a donc décidé de se débarrasser de l’actif, car il n’est plus intéressé.
Le fondateur du groupe textile se concentre normalement sur des emplacements bien établis, des actifs de haute qualité et des locataires pertinents et à long terme, ce qui n’était plus le cas dans la ville asiatique. Maeil Business explique que la vente de la propriété en dessous du prix d’achat en 2016 montre le déclin de la zone. Des marques internationales comme Apple, Columbia, Polo Ralph Lauren, Lacoste et d’autres s’y sont installées.
L’année dernière, le taux d’inoccupation de Garosu-gil était de 39,4%, le plus élevé des principales zones commerciales de Séoul
Selon le cabinet de conseil immobilier Cushman & Wakefield, le taux d’inoccupation à Garosu-gil était de 39,4 % l’année dernière, le plus élevé des principales zones commerciales de Séoul, bien qu’il reste le quartier où le prix de vente mensuel moyen est le plus élevé, à savoir 382 euros par mètre carré, selon une étude réalisée en 2022 par le gouvernement métropolitain de Séoul.
Il est rare qu’Ortega se débarrasse d’une propriété, au contraire, il est un acheteur de plus en plus ambitieux, en raison des dividendes croissants qu’il reçoit de sa participation de 60 % dans Inditex, qui, cette année, pour la première fois, dépassera les 3 milliards d’euros. On a appris récemment qu’il avait également mis en vente le siège occupé par la Banque de France à Paris, à côté du Palais de la Bourse, pour 80 millions d’euros.
Il y a quelques jours, Pontegadea a signé une transaction d’achat et de vente avec la compagnie d’assurance Mapfre et le fonds immobilier Manova Partners pour un immeuble de bureaux dans la ville de Luxembourg, le siège actuel du cabinet d’avocats Clifford Chance dans ce pays. L’immeuble est situé dans le quartier central des affaires, au 10, boulevard Grande-Duchesse Charlotte et a été construit en 2013. Il dispose d’une surface locative brute de 5 200 mètres carrés répartis entre le rez-de-chaussée et trois étages. L’actif a été acheté par Mapfre et Manova (à travers le véhicule Stable Income European Real Estate Fund – Manova 1) en 2020 pour 60 millions d’euros.
Source : Ejeprime
