Le plus grand investisseur immobilier du monde veut profiter de l’essor du secteur hôtelier.
Blackstone a investi plus de 500 millions d’euros dans des hôtels situés dans des destinations de vacances du sud de l’Europe au cours de l’année écoulée, le plus grand investisseur immobilier au monde continuant d’étendre son vaste portefeuille pour tirer parti du boom touristique post-pandémique.
Dans sa dernière opération, Blackstone a racheté le Grand Hyatt Athens aux groupes immobiliers privés Henderson Park et Hines pour 235 millions d’euros. Cette opération porte à 500 millions d’euros le total des investissements de Blackstone dans des hôtels en Grèce, en Espagne, en Italie et au Portugal au cours de l’année écoulée.
« Les pays d’Europe du Sud connaissent une augmentation du nombre de visiteurs du monde entier, associée à des saisons estivales plus longues, ce qui laisse présager de solides fondamentaux d’investissement à long terme », a déclaré James Seppala, responsable de l’immobilier pour l’Europe chez Blackstone.
L’investissement dans l’hôtellerie est devenu l’une des priorités des investisseurs en Europe, en raison de la reprise des voyages après la pandémie et de l’augmentation des prix des chambres dans la région.
Selon une étude de Deloitte, les fusions-acquisitions dans le secteur hôtelier européen devraient s’intensifier l’année prochaine, 54 % des entreprises déclarant prévoir davantage d’acquisitions.
La tendance dans le sud de l’Europe, en particulier en Espagne et au Portugal, semble particulièrement positive, selon l’étude, car les investisseurs recherchent la croissance dans une région où les marques hôtelières mondiales restent sous-pénétrées par rapport à d’autres parties de l’Europe.
La péninsule ibérique a souffert d’une augmentation des incendies, de la sécheresse et des vagues de chaleur extrême, qui risquent de décourager les touristes au milieu de l’été. Mais ces changements ont également contribué à une augmentation des réservations dans ce que l’on appelle « l’entre-saison », avant et après les mois de pointe de juin à septembre.
Blackstone a accumulé un portefeuille de quelque 22.000 chambres d’hôtel réparties dans plus de 70 établissements en Europe du Sud, dont 10 hôtels en Grèce.
En 2017, il a acheté Hotel Investment Partners (HIP), un groupe hôtelier espagnol, et a supervisé une expansion rapide. HIP a acquis des propriétés dans toute la région (généralement dans le cadre de petites transactions, souvent avec des propriétaires familiaux) et a investi pour les rénover avant de les louer à des opérateurs hôteliers tels que Ritz-Carlton, Hilton et Marriott.
Le fonds souverain de Singapour GIC a acquis l’année dernière une participation de 35 % dans HIP, ce qui valorise l’entreprise hôtelière à 4 milliards d’euros. Les deux investisseurs ont d’ores et déjà déclaré que l’opération permettrait de dégager des liquidités pour soutenir la croissance future. HIP exploitera l’hôtel d’Athènes récemment acquis par Blackstone.
Henderson Park and Hines, qui exploitait précédemment l’hôtel, a acheté la propriété en 2017 et a depuis ajouté plus de chambres et incorporé la marque Hyatt.
Source : Idealista
