Le prix des logements en Espagne a enregistré une hausse de 9,6% en glissement annuel au cours du mois d’octobre, s’établissant à 2.209 euros/m2, selon le dernier indice des prix de l’immobilier d’idealista. Ce chiffre constitue un record pour le prix des logements en Espagne. Il représente également une augmentation de 2,6% au cours des 3 derniers mois et de 1,2% au cours du dernier mois.
2006 – 2024 | Indice des prix des logements et évolution en glissement annuel
[Variation en glissement annuel par mois depuis 2007]
Toutes les régions autonomes affichent une hausse des prix des logements
Toutes les communautés autonomes espagnoles affichent des prix plus élevés qu’en octobre de l’année dernière. Les îles Canaries (16,3%) sont en tête des augmentations, suivies par la communauté de Madrid (15,4%), la région de Murcie (14,9%), les Baléares (14,8%) et la communauté de Valence (14,2%). Les hausses inférieures à 10% ont été enregistrées en Andalousie (9,4%), en Cantabrie (9%), dans les Asturies (6,3%), au Pays Basque (6,2%), en Navarre (5,6%), en Aragon (5,5%) et en Catalogne (4,9%). Les hausses les plus faibles ont été enregistrées en Extremadura (2,5%), Castilla-La Mancha (3,3%), Castilla y León (3,5%), La Rioja (3,9%) et Galicia (4%).
Les îles Baléares, avec 4.663 euros/m2, sont la région autonome la plus chère, suivie par la Communauté de Madrid (3.638 euros/m2). Viennent ensuite le Pays basque (3.015 euros/m2), les îles Canaries (2.767 euros/m2) et la Catalogne (2.443 euros/m2). À l’opposé du tableau, on trouve Castilla-La Mancha (937 euros/m2), l’Estrémadure (977 euros/m2) et Castilla y León (1 199 euros/m2), qui sont les communautés les moins chères.
Octobre 2024 | Prix moyen des logements de seconde main à vendre
CCAA (euros/m2) et évolution mensuelle et annuelle
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour éliminer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista Créé avec Datawrapper
Les provinces des îles Canaries et de Madrid sont en tête des augmentations régionales
Dans 46 provinces, les prix sont supérieurs à ceux enregistrés il y a un an. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Santa Cruz de Tenerife, où les attentes des vendeurs ont augmenté de 16,4%, suivie de Las Palmas (16%), de la communauté de Madrid (15,4%), de la région de Murcie (14,9%), des Baléares (14,8%), d’Alicante (13,7%) et de Málaga (12,7%). D’autre part, seules 4 provinces ont connu des baisses de prix au cours de l’année écoulée, il s’agit de : Ourense (-3,2%), Cordoba (-2,5%), Badajoz (-1,1%) et Ciudad Real (-0,7%).
Les Baléares réaffirment leur position de province la plus chère pour l’achat d’un bien immobilier (4.663 euros/m2), devant Guipúzcoa (3.664 euros/m2). Viennent ensuite Madrid (3.638 euros/m2), Malaga (3.436 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.908 euros/m2), Biscaye (2.881 euros/m2) et Barcelone (2.749 euros/m2).
Ciudad Real est la province la moins chère avec un prix de 746€/m2. Elle est suivie par Cuenca (839 euros/m2) et Jaén (841 euros/m2).
Octobre 2024 | Prix moyen des logements d’occasion à vendre
Provinces (euros/m2) et évolution mensuelle et annuelle
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista Créé avec Datawrapper
Augmentation à 2 chiffres sur les principaux marchés résidentiels
Toutes les capitales ont connu une augmentation des prix des logements au cours de l’année écoulée, à l’exception de Huesca, où les attentes des vendeurs sont restées inchangées. La hausse la plus prononcée est celle de la ville de Valence, où le prix a augmenté de 20% par rapport au mois d’octobre de l’année dernière. Elle est suivie par les villes de Malaga (19,6%), Madrid (18,8%), Santander (18,1%) et Alicante (16,7%).
Parmi les grands marchés, outre Valence, Malaga, Madrid et Alicante, les prix ont augmenté à Palma (11,9%), Barcelone (10,8%), Séville (6,5%), Bilbao (5,9%) et Saint-Sébastien (5,5%).
Avec cette hausse, le prix à Madrid s’établit à 4.830 euros/m2 tandis qu’à Barcelone, il atteint 4.597 euros/m2.
Saint-Sébastien est la capitale la plus chère d’Espagne, avec un prix de 5.631 euros/m2. Zamora, en revanche, est la capitale la moins chère avec ses 1.171 euros/m2, suivie de Jaén (1.214 euros/m2) et de Ciudad Real (1.298 euros/m2).
Octobre 2024 | Prix moyen des logements d’occasion à vendre
Capitales provinciales (euros/m2) et évolution mensuelle et annuelle
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista Créé avec Datawrapper
L’indice des prix de l’immobilier idealista
Afin d’établir l’indice des prix immobiliers idealista, les prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista sont analysés. Les annonces atypiques et les annonces avec des prix en dehors du marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons individuelles (villas) et éliminons les propriétés de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, à la fois en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Source : Idealista
