Le prix de vente des logements dans la ville de Valence continue d’enregistrer des records depuis la fin de l’année 2022.
Depuis la fin de l’année 2022, le prix de vente des logements dans la municipalité de Valence enregistre chaque trimestre de nouveaux records. Et c’est précisément à partir de cette date que la croissance des prix dans la capitale du Turia s’est accélérée, alors qu’auparavant les hausses étaient plus modérées.
Actuellement, le prix s’élève à 2.715€/m2, après avoir enregistré une hausse de 13% au cours des 12 derniers mois, selon les données extraites de la plateforme de big data immobilière Brainsre. Entre-temps, le taux trimestriel a encore augmenté de 4,3%.
Quant au montant total (ou ticket moyen), il s’élève à un peu plus de 328.300€. Si l’on compare ce chiffre avec la même période de l’année dernière, il tombe à 294.555€, ce qui représente une augmentation de 11,5% d’une année sur l’autre.
Logement neuf ou de seconde main
En analysant séparément le prix des logements neufs et de seconde main dans la capitale valencienne, on constate que jusqu’à la mi-2020, la différence entre les 2 marchés était assez faible. À partir de cette date, la construction neuve s’éloigne de plus en plus du logement d’occasion, l’écart le plus important étant atteint au 3ème trimestre 2022, avec un pourcentage de 28%. Actuellement, et en raison de la croissance significative des logements de seconde main, ce pourcentage n’est plus que de 15%.
Le prix des logements neufs dans la municipalité de Valence a atteint 3.128€/m2, après avoir enregistré une hausse de 8% par rapport à l’année précédente. D’autre part, au cours des 3 derniers mois, il a encore augmenté de 7%.
Le prix des logements de seconde main s’élève quant à lui à 2.709 euros par mètre carré. Ce prix a considérablement augmenté au cours des douze derniers mois, puisqu’au deuxième trimestre 2022, la valeur était tombée à 2.394 euros par mètre carré.
Au cours des douze derniers mois, le prix des logements d’occasion a augmenté de 13,2 %, tandis que le taux trimestriel a augmenté de 4,2 %.
Quant au délai de publication, c’est-à-dire le temps pendant lequel un bien reste sur le marché de la vente, il s’élève à 3,2 mois. Cette valeur a considérablement augmenté en raison de la pandémie de Covid-19 (atteignant 4,1 mois), mais à partir du deuxième trimestre 2021, elle a commencé à diminuer pour atteindre le chiffre actuel.
Évolution des prix des logements à Valence par quartiers
Si l’on analyse l’évolution trimestrielle des prix de vente des logements au niveau des quartiers de la capitale du Turia, on constate que dans tous les quartiers, à l’exception de Poblados del Sur et de L’Olivereta, les prix ont augmenté.
La zone de Valence où les prix sont les plus élevés de toute la ville est le quartier de l’Eixample, qui est également celui où l’on a enregistré la plus forte augmentation, avec une hausse de 8,9%, atteignant 4.180€/m2. La 2ème place revient à La Saïdia avec une augmentation de 8,3% et un prix de vente moyen de 2.417€/m2. Camins al Grau ferme le podium avec une augmentation de 6,9% et un prix de 3.171€/m2.
Le Pla del Real (3.751€/m2) et Ciutat Vella (3.722€/m2) sont les quartiers avec les 2ème et 3ème prix les plus chers pour acheter une propriété dans la capitale.
D’autre part, et étant les seuls quartiers avec des baisses de prix, nous trouvons Poblados del Sur (-1,9%) et L’Olivereta (-3%).
Source : Brainsre
