Analyse/Le développement hôtelier se poursuit sans relâche à Madrid… et ce malgré les prix de vente élevés qui rendent souvent difficile la conclusion des transactions. Il ne fait aucun doute que la capitale est à la mode. La preuve en est que cet été, elle s’est réaffirmée comme une destination 365 jours par an, selon les informations touristiques d’HOSTELTUR, ce qui était impensable il y a seulement quelques années. Ce qui est curieux, c’est que la croissance s’est polarisée sur deux segments de l’offre situés aux 2 extrémités, divisant également les zones d’expansion : les hôtels de luxe et de style de vie, dans le centre-ville, et les hôtels économiques, dans la zone d’influence de l’aéroport.
Hôtels de luxe
L’ouverture du Four Seasons en septembre 2020 a renforcé l’attractivité du centre-ville de Madrid et de ses bâtiments classés pour accueillir de nouveaux établissements de luxe, tant espagnols que de chaînes internationales, contribuant à consolider la Gran Vía en tant que porte d’entrée pour les hôtels.
Parmi les derniers projets des sociétés hôtelières nationales, Meliá Hotels International se distingue en faisant ses débuts sur la péninsule avec sa marque The Meliá Collection avec Casa de las Artes, dans la rue centrale d’Atocha, dont l’inauguration officielle aura lieu le 19. Pour le premier Zel urbain avec Rafa Nadal, au cœur de la Gran Vía, il faudra attendre l’année prochaine.
Mais elle n’a pas été la seule chaîne espagnole à miser sur le centre de la capitale, comme l’a démontré le groupe majorquin Grupotel avec l’achat de l’hôtel 4 étoiles Mayorazgo, qui lui a permis d’atterrir à Madrid.
Hôtels économiques
En revanche, les enseignes économiques ont jeté leur dévolu sur la zone de l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas, à côté du développement urbain de Valdebebas et de la future expansion d’Ifema, qui accueillera également le retour de la Formule 1.
C’est le cas d’easyHotel, qui ouvrira son deuxième hôtel à Madrid l’année prochaine à San Blas-Canillejas, dans un ancien immeuble de bureaux en cours de rénovation ; dans la même zone où Bestprice construit également son deuxième hôtel dans la ville, qui deviendra son nouveau vaisseau amiral.
L’année dernière déjà, Travelodge a transformé l’ancien NH Villa de Coslada en son nouvel hôtel en Espagne, le Travelodge Madrid Coslada Aeropuerto, cherchant à ajouter d’autres actifs ; tandis qu’Accor s’est développé avec son franchisé Continuum avec l’ouverture de l’Ibis Budget Madrid Aeropuerto.
Manifestement, les lignes de démarcation ne sont pas si fermement fixées que les hôtels de milieu de gamme ne s’ouvrent pas dans cette nouvelle zone d’expansion, ni les hôtels économiques dans le centre :
- Meliá ouvre un nouvel hôtel Innside à Madrid Valdebebas
- L’hôtel 101 inaugure un projet de 150 millions d’euros à Madrid
- Le nouvel hôtel Ibis Styles de Madrid ouvre ses portes au-dessus du Teatro Maravillas, à Malasaña.
Madrid, une destination en expansion
Tous ces projets, certains déjà ouverts, d’autres en phase de construction ou d’aménagement, confirment la bonne dynamique que connaît Madrid et sa forte attractivité pour les chaînes nationales et internationales. Et les chiffres le confirment :
- Madrid contre Barcelone : les faits que les investisseurs veulent connaître
- Madrid dépasse Paris en tant que deuxième destination d’investissement hôtelier en Europe.
- Radiographie de l’industrie hôtelière madrilène : marques et modèles d’entreprise
Source : Hosteltur
