Ce modèle, qui prend de l’ampleur sur le marché espagnol, compte plusieurs complexes d’actifs à Madrid et à Malaga. En outre, certaines sociétés hôtelières espagnoles commencent à investir dans cette formule au Moyen-Orient.
Les résidences de marque sont une tendance mondiale. Il existe actuellement plus de 700 projets de ce type, avec quelque 100.000 logements (achevés ou en cours de construction) dans le monde. Dans son rapport Global Luxury Outlook 2024, Viva Sotheby’s explique que les unités de cette catégorie d’actifs ont doublé de valeur au cours des 8 dernières années, de sorte qu’elles se vendent entre 4 et 15 millions de dollars américains.
La PDG de Viva Sotheby’s International Realty, Paloma Pérez Bravo, affirme que « la popularité du concept de résidences de marque, déjà établie sur le marché américain et au Moyen-Orient, se développe maintenant en Europe de manière très remarquable ». Selon elle, « les clés de son attractivité sont la confiance et les services (restaurants, services de nettoyage et de sécurité, garde d’enfants et d’animaux) offerts par les groupes hôteliers de luxe ».
Pour sa part, le cabinet de conseil Cbre souligne que « le segment résidentiel de luxe et d’ultra-luxe et les produits de marque et d’appartements avec services gagnent en importance sur le marché espagnol ». Catella souligne la croissance notable des résidences de marque, notamment à Madrid, qui compte par exemple 22 unités de ce type d’actifs dans le projet Centro Canalejas Madrid.
Marbella est un autre centre d’intérêt du marché espagnol pour les résidences de marque. Le promoteur immobilier Sierra Blanca Estates y a réalisé un chiffre d’affaires de 250 millions d’euros grâce au projet résidentiel qu’il partage avec la marque de mode Dolce&Gabbana dans le mile d’or de cette ville de la Costa del Sol. Le complexe Design Hills Dolce&Gabbana Marbella, dont l’achèvement est prévu en 2026, comprendra 5 bâtiments entourés de jardins et de piscines.
Sierra Blanca a gagné 250 millions pour ses résidences de marque avec Dolce&Gabbana à Marbella
Les logements auront une superficie comprise entre 280 et 900m2, comprendront jusqu’à 5 chambres et seront meublés avec des créations de Dolce&Gabbana Casa. Ces appartements de luxe offriront des salles de massage et de maquillage, des vues sur la mer, des solariums et des salles de divertissement, entre autres. Le projet comprendra également des installations sportives, un spa, un club privé, un espace pour les enfants et un boulevard commercial.
La dernière maison de mode de luxe à se joindre à la tendance est la maison de mode italienne Versace, qui prévoit également 8 villas ultra-exclusives à Marbella, d’une valeur de 10 millions d’euros chacune. Ces propriétés auront une surface unitaire de 2.000m2 et s’ajouteront à 5 autres villas conçues par Karl Lagerfeld, avec des façades en poussière d’or et plus de 1.000 m2.
La société ibizienne Palladium Hotel Group va investir plus de 100 millions de dollars (environ 94 millions d’euros) dans un projet ambitieux au Moyen-Orient, en collaboration avec Al Marjan et Almal Real Estate Development. La marque Ushuaïa Unexpected Hotels&Residences comprendra 422 chambres d’hôtel et résidences de marque. La 1ère ouverture internationale de l’entreprise se fera sur l’île d’Al Marjan (Ras Al Khaimah), l’une des principales destinations touristiques et d’investissement des Émirats arabes unis.
Par ailleurs, le fonds d’investissement émirati Unicorn Royal Emirates a acquis pour plus de 40 millions d’euros la société hôtelière Santa Marta, propriétaire d’un projet de front de mer avec des résidences de marque cinq étoiles à Estepona. Xenia Capital, soutenu par Pacific Investments, et des fonds gérés par Oaktree ont financé la transaction avec une première tranche de dette senior de 23 millions d’euros.
Ushuaïa intégrera 422 chambres d’hôtel et résidences de marque dans l’une des destinations les plus prisées des Émirats arabes unis
Parallèlement, Higuerón Developments, une société d’investissement spécialisée dans les maisons de luxe, vient de lancer son projet Leiro Residences à Fuengirola (Malaga), dans lequel elle investira 26 millions d’euros. Selon le modèle des résidences de marque, ces logements s’adressent à une clientèle en quête de résidences de luxe, de sophistication et d’exclusivité. Elles se composent de 26 penthouses et appartements, d’une capacité de quatre personnes, ainsi que de six villas de luxe, pouvant accueillir entre six et huit personnes.
Chris Graham, directeur général de Graham Associates et auteur du rapport Branded Residences, an Overview publié par Viva Sotheby’s, conclut que « cet actif est devenu un modèle courant et est triplement gagnant : il profite aux acheteurs, aux opérateurs et aux promoteurs ».
Source : Ejeprime
