Au premier trimestre, l’indice des prix des logements a connu une croissance à 2 chiffres dans ces 2 pays, tandis que sur des marchés tels que l’Espagne, il a augmenté de 6,4%. Au Luxembourg, en revanche, les prix ont baissé de 10,9%.
Plus cher en Pologne et en Bulgarie, mais moins cher au Luxembourg. C’est ce qu’indique la radiographie des prix de l’immobilier en Europe pour le premier trimestre 2024. Au total, les logements du Vieux Continent ont augmenté de 1,3% par rapport à la même période de l’année dernière, tandis que sur les 20 principaux marchés du continent, les prix ont baissé de 0,4%.
C’est en Pologne que les prix des logements ont le plus augmenté, avec une accélération de 18% par rapport au premier trimestre 2023. La Bulgarie a suivi avec une augmentation de 16% en glissement annuel. Ce sont les 2 seuls marchés où les prix des logements ont connu une croissance à 2 chiffres, selon les données publiées par Eurostat, à l’exception de la Turquie, pays d’Eurasie, dont l’inflation a fait grimper les prix des logements de 51,9% au 1er trimestre.
Derrière la Bulgarie, on trouve la Lituanie, dont les prix ont augmenté de 9,9% au 1er trimestre 2024, et la Croatie, avec une hausse de 9,1% en glissement annuel. L’Espagne, quant à elle, a enregistré une hausse de 6,4% des prix des logements.
En revanche, l’indice des prix des logements s’est contracté dans 7 pays européens. Le plus déflationniste est le Luxembourg, avec une baisse de 10,9% en glissement annuel, qui est également le seul marché où les prix des logements ont connu une baisse à 2 chiffres au cours du 1er trimestre.
Les prix des logements ont augmenté dans 24 des 31 marchés européens étudiés par Eurostat
Viennent ensuite l’Allemagne, avec une contraction de 5,7% au cours des 3 premiers mois, et la France, où le marché résidentiel a vu ses prix baisser de 4,8% par rapport à la même période de l’année précédente. Les autres marchés où les prix des logements ont baissé au 1er trimestre sont la Finlande, la Slovaquie, l’Autriche et la Suède.
Si l’on considère uniquement les villes, les prix des loyers dans les grandes villes européennes sont en hausse presque tous les trimestres, avec un prix moyen de 18,46€ par mois et par m2, soit 1,6% de plus qu’au 3ème trimestre 2023.
Sur le marché de l’immobilier locatif, la hausse des prix n’est pas aussi généralisée : des augmentations de prix ont été enregistrées dans 34 des 63 villes analysées dans le dernier rapport de Catella. Selon Catella, le m2 le plus cher du continent se trouve à Genève, avec 15.650€/m2 , suivi de Zurich et de Londres, avec respectivement 13.500 et 13.335€/m2/mois.
Une autre donnée fournie par Eurostat est l’indice des prix des logements nouvellement construits et la différence avec les logements existants. À cet égard, Chypre est le pays européen où les logements neufs gagnent le plus de terrain sur les logements anciens. Elle est suivie de près par Malte et un peu moins par la Pologne. En revanche, des pays comme le Danemark, la France, la Hongrie et les Pays-Bas sont les territoires qui comptent plus de logements existants que de constructions neuves.
En Espagne, en particulier, le prix des appartements neufs devrait augmenter à un rythme compris entre 2 et 3% au cours du 1er semestre 2024, tandis que le prix des logements anciens augmentera d’environ 1% au cours des 6 premiers mois de cette année.
Source : Ejeprime
