Les marques hôtelières internationales Nobu et Brach dans le segment du luxe et Taiko Hotels et Nomade People, dans le segment « haut de gamme », arriveront à Madrid dans les prochains mois, selon un nouveau rapport de Colliers, qui met en avant la capitale espagnole. et Barcelone comme « priorité numéro un » pour les investisseurs et les chaînes hôtelières.
L’évolution de l’offre hôtelière à Madrid a connu une croissance modérée l’année dernière, connaissant une augmentation de 1,2% par rapport à 2022. La ville comptait 91 504 lits répartis dans 874 établissements en activité en 2023.
En plus de l’offre existante, en décembre 2023, 29 établissements étaient en préparation. Il convient de noter que 35% des chambres prévues correspondaient à des hôtels de catégorie 1 et 2 étoiles de marques internationales, comme les projets Accor ou B&B dans les zones adjacentes à la M-30 pour leurs segments « Économique ».
Selon Colliers, Madrid a également connu une évolution « sans précédent » dans le segment du luxe ces dernières années, avec l’arrivée de marques telles que Four Seasons, Rosewood ou Mandarin. Dans les prochains mois, les hôtels Nobu et Brach-Evok Collection rejoindront le groupe et plus tard le Palace Hotel rénové, qui deviendra la Luxury Collection.
Bien que la demande et les principaux indicateurs du tourisme et de l’hôtellerie à Madrid aient continué à croître au cours du premier trimestre 2024, cette croissance devrait se modérer et devenir « plus modérée » au cours du second semestre.
“Madrid continue de croître et a encore un long chemin à parcourir en matière de demande internationale, d’offre d’hôtellerie de luxe et de tourisme MICE”, souligne le rapport. Comme à Madrid, l’augmentation de l’offre à Barcelone a été un peu plus contenue que les années précédentes, enregistrant une augmentation des lits hôteliers de 1,6% par rapport à 2022, soit 85.871 lits répartis dans 678 établissements hôteliers.
Ainsi, le succès touristique continu de la ville de Barcelone et la grande performance de ses établissements hôteliers au niveau opérationnel reposent sur une demande internationale constante, une offre hôtelière de qualité et son positionnement mondial dans le MICE et le tourisme d’entreprise.
Colliers souligne toutefois qu’à court et moyen terme, les limitations imposées aux nouveaux projets pourraient conditionner le dynamisme de la ville dans le secteur, mais pas ses résultats opérationnels.
“Les deux villes se distinguent dans le panorama européen avec des augmentations très significatives du Revpar (environ 20% dans les deux cas) et une expansion des marges opérationnelles. Même si les conditions financières restent difficiles, les pénuries de produits et les performances extraordinaires des hôtels continuent de dynamiser le marché de l’investissement, qui constitue un aimant pour attirer ce que l’on appelle les « premiers acheteurs », a conclu le directeur général de la division Hôtels de Colliers, Gonzalo Gutiérrez.
Barcelone était la destination urbaine avec le revenu par chambre occupée (RevPAR) le plus élevé d’Espagne, avec 162€ en moyenne en 2023, soit 20,7% de plus qu’en 2019. De plus, le taux d’occupation de son étage hôtelier a pratiquement égalé les niveaux d’avant la pandémie.
A Madrid, le tarif moyen des établissements hôteliers a augmenté de façon exponentielle en 2023, atteignant 134 euros en moyenne (+29,4% vs 2019). Cependant, le taux d’occupation est resté à des niveaux inférieurs à ceux d’avant la pandémie. En 2023, les 2 villes ont battu des records de RevPar, ce qui « est un exemple évident de la bonne période touristique pour les 2 destinations », selon le rapport.
Source : idéalista
