Environ la moitié des ouvertures seront concentrées à Malaga, Madrid, Valence et aux îles Canaries. Au total, quelque 26.000 chambres seront ouvertes sur le marché intérieur.
Le secteur hôtelier espagnol est le centre d’intérêt des investisseurs internationaux, en particulier dans le segment haut de gamme, et une ouverture d’hôtel sur cinq prévue en Espagne jusqu’en 2025 (22%) correspondra à ce segment, selon les données de la société de conseil en immobilier CBRE.
Au cours du premier trimestre 2024, la tendance à la croissance de l’année précédente s’est poursuivie, atteignant 577 millions d’euros transigés dans les hôtels. Ce chiffre représente une augmentation de 12% par rapport à la même période en 2023 et représente 27% du total national.
L’investissement dans les hôtels haut de gamme a représenté 82% du total des investissements réalisés, avec 473 millions d’euros : 55% du volume correspond à des actifs quatre étoiles et 27% à des actifs de luxe (1% cinq étoiles et 26% 5 étoiles GL).
Cette année, environ 260 hôtels (environ 26.000 chambres) devraient être ouverts, dont 22% seront haut de gamme et environ 50 % seront concentrés à Malaga, Madrid, Valence et aux îles Canaries.
Au cours du 1er trimestre de cette année, un total de 28 actifs hôteliers et plus de 3.000 chambres ont été négociés en Espagne, contre 19 actifs hôteliers et 2.900 chambres au cours de la même période en 2023.
Le profil d’investisseur prédominant est celui des investisseurs institutionnels, avec plus de 37% du volume total (en particulier les véhicules d’investissement gérés par des institutions financières), suivis par les chaînes hôtelières (36%) et les investisseurs privés (23%). En ce qui concerne l’origine des capitaux, les investisseurs nationaux ont représenté 74% du nombre total de propriétés transigées, selon les données de CBRE.
Rotation du portefeuille
Au cours du trimestre, la rotation des portefeuilles s’est poursuivie, avec 4 transactions représentant 47% du volume total (plus de 270 millions d’euros), dont l’acquisition d’une partie du portefeuille Meliá Hotels par Banco Santander.
En ce qui concerne le type d’actifs, le segment des vacances, avec 38% du total, a été moins important que le segment urbain au cours des 1ers mois de l’année. En ce qui concerne la localisation, Barcelone est la province qui a réalisé le plus grand nombre de transactions (33%), suivie par les îles Canaries (31%), les îles Baléares (12%) et Malaga (7%), selon les données de la société de conseil en immobilier.
Des taux moyens en hausse
La bonne tenue de la demande ainsi que la hausse du tarif moyen maintiennent les résultats d’exploitation de l’hôtellerie au début de l’année 2024 nettement au-dessus de ceux enregistrés il y a un an.
Ainsi, le prix moyen par chambre occupée (ADR) atteint 106,9€, soit 9% de plus qu’en 2023, tandis que le revenu moyen par chambre disponible (Revpar) s’établit à 65,3€, soit 12% de plus qu’en 2023.
CBRE prévoit que cette année, le tourisme étranger fera preuve d’un plus grand dynamisme, ce qui se traduira par une augmentation des tarifs et des revenus, bien qu’à un niveau plus modéré que les années précédentes. Les données de CBRE montrent que les rendements des hôtels de premier choix sont restés stables au premier trimestre, s’établissant à 5,25% à Madrid et à Barcelone, et à 6,25% dans les îles.
« La tendance pour les mois à venir est stable en raison de l’augmentation des opérations hôtelières, des bonnes perspectives de réservations et de la stabilisation des taux », indique le rapport.
L’Espagne, leader en Europe
L’Espagne reste l’une des destinations européennes les plus attrayantes pour les investissements hôteliers internationaux, en tête des investissements hôteliers sur le continent l’année dernière, avec 28% du total des transactions, et se positionne également comme la destination préférée des investisseurs en 2024, selon l’enquête 2024 European Hotel Investor Intentions Survey préparée par CBRE.
L’intérêt croissant pour l’Espagne se reflète également au niveau des villes. Madrid a dépassé Paris pour devenir la deuxième ville la plus favorable à l’investissement hôtelier, derrière Londres.
La capitale espagnole devient de plus en plus attrayante pour les capitaux internationaux, avec un intérêt notable de la part de l’Amérique latine. Par ailleurs, Barcelone figure également dans le classement des 10 villes européennes les plus attractives pour le secteur.
« L’Espagne restera une priorité pour les investisseurs hôteliers, qui suivront de près les opportunités dans le segment du luxe et la possibilité d’acquérir des portefeuilles pour accroître leur présence en Espagne. Nous prévoyons également un plus grand appétit pour l’achat de sociétés de gestion hôtelière en raison de la spécialisation accrue des investisseurs et de leur plus grande volonté d’assumer le risque opérationnel afin d’obtenir des rendements plus élevés », a déclaré Jorge Ruiz, directeur de l’hôtellerie de CBRE en Ibérie.
Source : Idéalista
