Investir sur la côte del Maresme
Crédit photo : Patrice Audet de Pixabay
La Costa del Maresme s’étend de Montgat jusqu’à la rivière La Tordera, dans la province de Barcelone, en Catalogne, en Espagne. Cette bande côtière, située au nord de Barcelone, est délimitée par la Cordillère Littorale et la mer Méditerranée, faisant frontière au nord avec la Costa Brava et au sud avec la Costa del Garraf.
Sur les 55 km de littoral, la Costa del Maresme compte 54 plages et criques, allant des plages urbaines avec des services complets aux plages plus naturelles. Certaines de ces plages ont reçu le label de la Bandera Azul, d’autres ont le label de l’Engagement envers la durabilité Biosphere.
Calella, Pineda de Mar, Santa Susana et Malgrat de Mar sont des localités qui possèdent la certification “Plage en famille”, offrant des installations et des services spécialement conçus pour les vacances en famille, tels que des mini-clubs sur les plages, des menus adaptés dans les restaurants, des chaises hautes et des tables à langer, ainsi que des animations pour les enfants.
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Source : Tinsa
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au 1er trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa del Maresme (2023)
Source : Tinsa
Variation interannuelle des prix/m2 en fonction des quartiers de Barcelone (2023)
Barcelone
Les municipalités comprises
Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El, Montgat, Badalona, Sant Adrià de Besòs, Barcelona, Prat de Llobregat, El, Viladecans, Gavà.
Situation générale
Le prix des maisons de vacances sur la côte reste élevé et supérieur au prix moyen. En moyenne, il s’élève à 2.500€/m2 dans le Maresme et à 3.000€/m2 sur la Costa del Garraf, alors que la valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Barcelone est de 2.242€/m2 et que la valeur moyenne pour l’ensemble de la province est de 2.446€/m2.
La côte autour de la ville de Barcelone est considérée comme une aire métropolitaine, de sorte que dans la province de Barcelone, le poids du marché des premières résidences dans la capitale et son aire métropolitaine est plus élevé et les résidences secondaires sur la côte représentent un pourcentage plus faible de la demande globale. En 2022, elle a été légèrement plus dynamique en termes de ventes et d’achats et nettement plus active en termes de visas que l’ensemble de la province.
Les ventes et les achats ont enregistré une importante réactivation, s’établissant en 2022 à des niveaux légèrement supérieurs à ceux de 2017. 2022 à des niveaux légèrement supérieurs à ceux de 2017. L’activité de développement a également a également enregistré une réactivation. C’est le deuxième littoral de la province avec le plus grand nombre de visas après Malaga. de visas après Malaga.
Le profil de la demande est très varié, avec un poids important d’acheteurs internationaux européens, d’acheteurs nationaux de l’Espagne et de l’Italie. acheteurs internationaux européens, acheteurs nationaux de la Communauté autonome d’Espagne, ainsi que de l’Ukraine. Communauté autonome d’Espagne, ainsi que des Ukrainiens et des Russes. La demande porte à la fois sur l’usage personnel que pour l’investissement locatif.
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