De nouvelles données officielles confirment la baisse des ventes et des achats de biens immobiliers au cours de l’année 2023. À cette occasion, les Registres fonciers clôturent l’année dernière avec une baisse de 9,8% par rapport à 2022. Cela représente 583.042 transactions enregistrées en Espagne, le 2ème meilleur chiffre des Statistiques du Registre depuis 2007, et seulement dépassé par la performance extraordinaire de 2022.
Les transactions de logements d’occasion ont représenté 81,4% du volume total, avec 474.658 ventes et achats, soit une baisse de 10,7% d’une année sur l’autre. En revanche, 108.384 transactions de logements neufs ont été enregistrées, soit une baisse de 5,5%.
Après les excellents résultats obtenus en 2021 et, surtout, en 2022, l’année 2023 représente un processus de ralentissement, bien qu’elle place le marché des ventes et des achats de logements à des niveaux similaires à ceux atteints au cours des années précédant la crise sanitaire.
4Q 2023 Espagne | Ventes et achats de logements à l’étranger
“Au cours des prochains trimestres, cette tendance au ralentissement du rythme des ventes et des achats de logements devrait se poursuivre, mais dans des niveaux que l’on pourrait qualifier de normaux, dépassant 10 ventes et achats pour mille habitants par an, après avoir enregistré un résultat de 12,03 en 2023″, soulignent les Conservateurs.
“Le principal facteur ayant un impact défavorable, tel que la hausse des taux d’intérêt, a conclu sa tendance à la hausse, l’évolution de l’activité économique et son impact sur l’emploi étant particulièrement pertinents pour le comportement futur des ventes et des achats”, précisent-ils.
Les achats de logements par des étrangers représentent près de 15% du total
Mais le ralentissement des transactions et de l’intérêt pour l’achat d’un logement en Espagne n’a guère été remarqué parmi la population étrangère, qu’elle soit résidente ou non-résidente. En effet, les transactions des étrangers ont eu un comportement très similaire à celui de 2022, après avoir baissé de seulement 1,7% d’une année sur l’autre, et scellé environ 87.400 opérations, selon les données agrégées par trimestre des bureaux d’enregistrement calculées par idealista/news.
Ces calculs, préalables à l’Annuaire des statistiques des registres immobiliers que les bureaux d’enregistrement publieront en mars, confirment l’élan exceptionnel des acheteurs étrangers sur le marché résidentiel espagnol. Le nombre absolu de transactions est le deuxième meilleur chiffre de la série historique, seulement dépassé par 2022 (88 858). Cependant, le poids de ces achats étrangers dans le volume total des transactions a atteint son maximum en 2023 avec 15% du total, en amélioration cette fois par rapport à 2022.
Ces 2 dernières années ont été beaucoup plus élevées, tant dans le calcul général que dans le pourcentage des transactions par rapport à la période pré-pandémique, avec environ 20.000 transactions de plus et près de 3 points de plus.
4Q 2023 : Régions autonomes : Achats et ventes de logements à l’étranger
La Communauté valencienne se confirme comme la région préférée des étrangers
Dans ces calculs effectués par communauté autonome, la communauté valencienne est la région qui enregistre le plus grand nombre de transactions en 2023, avec près de 28 000 achats de logements par des étrangers. Cela représente plus de 29 % du volume des transactions de toute la région autonome et plus de trois achats de logements sur dix en Espagne.
Derrière Valence, en termes de nombre total de maisons achetées par des étrangers, se distinguent l’Andalousie, avec un peu plus de 17.500 transactions, et la Catalogne, avec près de 15 000. Un peu plus loin, on trouve les îles Canaries, avec plus de 7.000 transactions, les Baléares et Murcie, avec plus de 5 000 transactions, et Madrid, avec près de 4.500 transactions.
Dans ces régions, le poids des achats effectués par des étrangers a également été important, comme en Andalousie et en Catalogne, tous deux au-dessus de 15 %, mais devant Murcie, avec près d’une transaction sur quatre impliquant un étranger. À Madrid, compte tenu du volume total élevé des transactions, plus de 70 000 pour l’ensemble de l’année 2023, leur poids n’est pas aussi important, un peu plus de 6 %.
Cependant, c’est aux Baléares que les étrangers ont le plus d’importance sur le marché intérieur, dépassant dans ce cas la Communauté valencienne. Dans l’archipel des Baléares, plus de 30% des ventes et des achats sont réalisés par des étrangers, qu’ils soient résidents ou non. Les îles Canaries entreraient dans le trio des régions où ces transactions réalisées par des étrangers ont le plus de poids.
Selon les calculs basés sur les informations trimestrielles des bureaux d’enregistrement, le poids des achats de logements par des étrangers a augmenté dans toutes les régions autonomes, sans empêcher la baisse des transactions, mais en démontrant leur intérêt pour l’acquisition d’un logement en Espagne.
Les Anglais, les Allemands et les Français restent en tête, mais d’autres nationalités se développent
Les citoyens du Royaume-Uni, de l’Allemagne et de la France restent les principaux acheteurs étrangers de logements en Espagne. Les Britanniques représentent une transaction étrangère sur 10, dépassant les 8.000 achats en 2023. Derrière eux, les Allemands dépassent les 6.000 transactions sur le sol national, soit plus de 7% du volume des achats étrangers. De leur côté, les Français sont proches de ces 6.000 ventes et achats, soit un peu moins de 7% du total.
Derrière eux, les Marocains, les Belges, les Italiens, les Roumains et les Néerlandais ont acheté respectivement entre 4.000 et 5.000 maisons, avec des valeurs comprises entre 4,5% et 5,5% du nombre total de transactions entre ressortissants étrangers.
La permanence des Polonais, des Russes, des Chinois et des Ukrainiens est remarquable, de même que la position proéminente des Nord-Américains, qui ont peut-être battu leur propre record cette année, avec plus de 1.300 transactions en Espagne.
4Q 2023 | Principaux acheteurs étrangers en Espagne
Source : Idéalista
