Les 10.500 logements de Madrid Nuevo Norte accueilleront leurs premiers occupants en 2029. Les grands promoteurs et les gestionnaires de coopératives préparent déjà leurs projets.
Madrid Nuevo Norte est devenu le projet urbain phare de la capitale. Promu par la société Distrito Castellana Norte, Madrid Nuevo Norte couvrira une superficie de 3,29 millions de m2, où seront construits un nouveau quartier financier, plus de 10.000 logements, 3 stations de métro, une nouvelle gare de trains de banlieue et un grand parc central de 13 hectares.
Sa situation unique dans la partie nord de Madrid, ainsi que la mixité des usages, ont suscité un grand intérêt pour devenir l’un des plus de 27.000 résidents de ce nouveau quartier. À quoi ressembleront les logements de Madrid Nuevo Norte ?
Le projet
Selon les dernières données du projet, Madrid Nuevo Norte comptera 10.500 logements, répartis dans les différentes zones du projet. “Le nouveau parc résidentiel de Madrid Nuevo Norte contribuera à répondre aux besoins résidentiels du nord de Madrid, une zone très demandée et souffrant d’un déficit historique de nouvelles habitations, avec des logements de la plus haute qualité et efficacité énergétique. Au total, environ 10.500 logements seront construits, dont environ 2.600 dans le centre d’affaires, plus de 7.000 dans la zone de Malmea-San Roque-Tres Olivos, à Fuencarral et environ 750 à Las Tablas Oeste”, ont expliqué les promoteurs du projet, Distrito Castellana Norte.
Contrairement à d’autres développements urbains majeurs de ces dernières années, l'”Opération Chamartín” a choisi de combiner des immeubles résidentiels avec des espaces commerciaux et des bureaux, évitant ainsi l’effet de “ville dortoir”. “L’intégration d’usages mixtes enrichit la qualité de l’espace public et active la ville. En ce sens, Madrid Nuevo Norte s’inscrit dans la lignée des projets de développement urbain les plus innovants sur la scène internationale, qui tentent de rompre avec la tendance des dernières décennies et d’éviter le modèle de ségrégation des usages, qui génère des villes dortoirs, des quartiers d’affaires et des zones commerciales et de loisirs isolées de l’environnement urbain”, souligne DCN.
Ainsi, les immeubles résidentiels du nouveau quartier disposeront d’espaces commerciaux. “Les logements de Madrid Nuevo Norte coexisteront avec des usages complémentaires, tels que des bureaux, des équipements et des commerces de proximité. Un engagement ferme a été pris en faveur de la mixité des usages. 90% des immeubles d’habitation de Madrid Nuevo Norte auront des commerces au rez-de-chaussée et pourront en outre disposer d’espaces de travail et d’installations. Tout cela dans le but d’obtenir un environnement urbain plein de vie à toute heure, 7 jours sur 7″, ajoutent-ils.
Logements par zone
Bien qu’il n’y ait pas encore de date définitive pour le début des travaux à Madrid Nuevo Norte, la zone qui sera la première à accueillir des logements semble claire : Las Tablas Oeste.
Ce choix n’est pas anodin, mais il est dû au fait qu’il s’agit d’une zone située à côté d’un quartier déjà consolidé comme Las Tablas. “Las Tablas Oeste, qui comptera environ 750 logements (dont 20% seront subventionnés), sera la première zone à démarrer, en raison de la moindre complexité des interventions nécessaires à son urbanisation”, expliquent ses promoteurs. On estime que les travaux d’aménagement de cette zone pourraient commencer fin 2023 ou début 2024.
Ce n’est qu’à la fin de l’année 2026 au plus tôt que les premiers logements seront livrés. “Il est prévu qu’une fois que les travaux d’urbanisation auront commencé, dans le cas de Las Tablas Oeste, les travaux de construction commenceront après un an, avec une période estimée d’environ 2 ans pour que la construction des premières maisons soit terminée”, expliquent-ils.
Fin 2024 ou début 2025, le développement des zones Chamartín Business Centre et Malmea-San Roque-Tres Olivos commencera. Dans cette dernière zone, la quasi-totalité de la surface constructible sera destinée à la construction de logements (environ 714.000 m2), soit plus de 7.000 unités, suivie de bureaux (214.864 m2 constructibles) et de commerces (36.119 m2).
Prix
Le lancement de Madrid Nuevo Norte entraînera une révolution immobilière dans la région. On s’attend à ce que les prix des nouveaux développements dans l’Operación Chamartín soient divisés en deux parties. La première, avec des prix plus élevés, la plus proche du Paseo de la Castellana, disent les experts.
La seconde, qui comprend tous les lotissements de Montecarmelo, Tres Olivos, Fuencarral et Las Tablas, est celle où se situera la majeure partie du développement résidentiel. “Au sud de la M-30, dans le centre d’affaires, les logements coexisteront avec des bureaux, des commerces et des installations au rez-de-chaussée. Au nord de la M-30, et afin d’animer les zones plus résidentielles, les surfaces constructibles ont été augmentées et les usages tertiaires de bureaux et de commerces ont été intensifiés autour des pôles de transport, zones où convergent, à moins de 100 mètres, une station de Cercanías, une station de métro et l’accès au nouveau système de bus prioritaires. Ces nouvelles centralités de quartier créent ainsi une synergie entre l’habitat, l’activité économique et les modes de transport durables, en évitant les déplacements pour les activités quotidiennes, comme les courses et l’accès au lieu de travail”, expliquent les promoteurs.
Selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre, dans le district de Fuencarral, qui comprend les zones résidentielles de Las Tablas, Tres Olivos et Fuencarral, le prix moyen des logements neufs à vendre est de 4.622€ par m2, contre 4.189€ au début de l’année. Les prix des appartements à vendre dans cette zone ont augmenté de 2,35% au cours de l’année dernière.
Le quartier de Chamartín, où se trouve la majorité des logements de la zone de la Plaza Castilla, a publié des prix de 5.554€ par m2. Selon Brainsre, les logements se vendent actuellement dans cette zone à plus de 519.000€. Les nouvelles constructions se vendent à plus de 6.500€ le m2, et certaines à plus de 9.000€ le m2.
En outre, il faut tenir compte du fait que 20% des 10.500 logements seront subventionnés, des appartements qui auront un prix limité en 2 sections : ceux qui bénéficient d’une protection publique, les plus abordables, et ceux qui ont un prix limité. Conformément aux transferts obligatoires établis, la mairie de Madrid disposera d’environ 4.000 logements pour développer des politiques de logement public.
Promoteurs à Madrid Nuevo Norte
Parmi les promoteurs qui se sont déjà installés à Madrid Nuevo Norte, on trouve Aedas Homes. Cette société cotée en bourse dispose d’un terrain pour développer 200 tours d’habitation, suite à une acquisition réalisée il y a quelques mois.
Pryconsa est un autre promoteur intéressé par la zone. La société immobilière de la famille Colomer a investi 30 millions d’euros dans l’achat de 2 terrains situés à proximité de Madrid Nuevo Norte, plus précisément sur l’île de Chamartín. “Le terrain appartenant déjà à Pryconsa est situé dans le futur développement de Madrid Nuevo Norte. Sur ce terrain, il est prévu de construire environ 200 logements dans les lotissements Residencial Punto Norte, avec des appartements de 1, 2 et 3 chambres à coucher, et Residencial Fuente de la Mora, avec des logements de 3 et 4 chambres à coucher”, explique la société.
Actuellement, dans la zone de Las Tablas, Pryconsa développe El Jardín de la Reina. Il s’agit d’un projet d’appartements de 2, 3 et 4 chambres, de penthouses de 1, 3 et 4 chambres dans une communauté fermée avec piscine, gymnase, courts de tennis et espaces verts. Les prix actuels vont de 323.000€ pour les plus petits appartements à 750.000€ pour un penthouse de 3 chambres. La promotion se fait par l’intermédiaire de la société Cogein.
Les sociétés coopératives de gestion ont également commencé à travailler sur la recherche d’acheteurs potentiels à Madrid Nuevo Norte. Ainsi, le moteur de recherche spécialisé dans les coopératives LACOOOP a ouvert un espace sur son portail pour enregistrer les personnes intéressées par l’achat d’un appartement dans ce lotissement et ainsi “faire partie du groupe autour duquel seront créées des coopératives de logements abordables et d’autres projets immobiliers de nouvelle construction avec des promoteurs”.
