Les données sur les ventes et achats de logements ont clôturé le deuxième trimestre 2023 avec une baisse de 5,6% en glissement annuel, selon les bureaux d’enregistrement. En effet, l’année 2022 a été une année record, atteignant des chiffres de transactions jamais vus depuis le boom de l’immobilier. Les chiffres actuels, malgré les baisses, restent exceptionnels et pourraient atteindre plus d’un demi-million de transactions en 2023.
Dans ces données pertinentes sur les transactions immobilières, les étrangers continuent de démontrer leur intérêt pour l’achat d’une maison en Espagne. Pour le seul deuxième trimestre 2023, les acheteurs étrangers représentent 14,94% du nombre total de transactions, soit plus de 22.700 ventes et achats.
Il s’agit de la deuxième plus grande part du nombre total de ventes et d’achats dans la série historique publiée trimestriellement par l’Association des Registres Fonciers depuis 2013, seulement dépassée par les 15,92% du troisième trimestre 2022. En outre, il s’agit du quatrième chiffre absolu le plus élevé pour les transactions effectuées par des étrangers au cours d’un seul trimestre, qui ont toutes eu lieu entre 2022 et 2023.
En fait, depuis le premier trimestre 2022, les ventes et les achats de logements étrangers ont dépassé les 20.000 opérations, les chiffres les plus élevés observés dans toute la série historique des bureaux d’enregistrement.
« La demande étrangère de logements a maintenu sa force intense sur le marché résidentiel en Espagne, conformément aux résultats des dernières années, devenant un facteur particulièrement pertinent pour maintenir des montants exceptionnels dans les ventes et les achats de logements », souligne le rapport des statistiques du registre immobilier des bureaux d’enregistrement.
Les Britanniques restent en tête, mais perdent en poids relatif : voici comment les achats se répartissent entre les nationalités
La situation économique actuelle, avec une inflation toujours élevée dans de nombreux pays et des taux d’intérêt élevés, laisse un nouveau panorama dans la répartition des ventes et des achats de logements entre les différentes nationalités. Les Britanniques restent les principaux acheteurs de logements en Espagne, avec près de 2.000 transactions entre avril et juin, mais leur poids relatif a diminué pour la première fois, passant de 9% du total à 8,8% exactement.
Historiquement, les citoyens britanniques ont été la nationalité la plus importante, et de loin, pour acheter une maison en Espagne, pendant des années au-dessus de 10%, même avec des pics proches de 25% en 2015. Mais depuis la fin de l’année 2020, lorsque la réactivation du marché résidentiel a commencé après que le pire de la pandémie soit passé, ils ont à peine dépassé ce poids relatif de 10% au cours de quatre des dix derniers trimestres.
Cependant, si le poids relatif des Britanniques a diminué, les ventes de logements par les étrangers, en général, non seulement n’ont pas baissé, mais ont atteint des chiffres exceptionnels. Outre les Britanniques (8,80%), les poids les plus élevés au cours du deuxième trimestre 2023 ont été enregistrés chez les Allemands (7,25%), les Français (6,56%), les Marocains (5,37%), les Italiens (5,22%), les Roumains (5,15%), les Belges (5,09%) et les Néerlandais (4,61%), ce qui se traduit par des transactions en termes absolus de plus d’un millier d’habitations achetées :
Britanniques (1.966 unités), Allemands (1.619), Français (1.465), Marocains (1.200), Italiens (1.166), Roumains (1.151), Belges (1.138) et Néerlandais (1.030).
Bien que les autres nationalités aient acheté moins de 1 000 logements en Espagne au cours de ce deuxième trimestre, leur poids a augmenté par rapport au trimestre précédent, comme les Polonais (3,92%), les Russes (3,43%), les Chinois (3,09%), les Suédois (2,94%), les Ukrainiens (2,72%) et les Irlandais (1,66%).
La ventilation des résultats par nationalité montre que les nationalités qui figurent habituellement en tête de liste ont perdu de leur poids relatif en termes de pourcentage. Ce fait conduit à une plus grande répartition des nationalités dans la vente et l’achat de logements, avec un rapprochement progressif des poids relatifs par rapport aux nationalités traditionnellement en tête, confirment les bureaux d’enregistrement.
Les étrangers s’installent en Méditerranée et dans les îles
En ce qui concerne les lieux d’achat des étrangers, les provinces de l’arc méditerranéen et les 2 archipels restent les plus prisés. À Alicante, les étrangers dépassent nettement 4 transactions sur 10 (44,67%), et à Santa Cruz de Tenerife (38,01%), Malaga (32,02%) et aux Baléares (30,38%), 3 sur 10.
À Gérone (29,20%), Murcie (23,56%), Las Palmas (23,45%) et Almería (20,01%), elles dépassent 20% du nombre total d’opérations. Tarragone (15,79%), Castellón (14,89%), Valence (14,72%) et Barcelone (12,65%) se situent au-dessus de la moyenne nationale.
