Barcelone a 13 projets hôteliers et est largement dépassée par Madrid, qui a 20 projets de plus que Barcelone.
Madrid dépasse Barcelone en matière de tourisme. La capitale continue de renforcer son attractivité touristique et dépasse Barcelone, tant en termes de nombre de touristes que de projets hôteliers en cours.
Selon le rapport 5 Keys Madrid vs Barcelona préparé par la division Colliers Hotels, Madrid a enregistré un total de 8,6 millions de voyageurs en 2022, contre les 7,3 millions atteints par Barcelone, démontrant sa force d’attraction touristique, mais aussi d’investissement: début 2023, 33 nouveaux projets hôteliers avaient été annoncés à Madrid, contre 13 en cours de développement dans la ville catalane, touchée par le moratoire.
L’offre hôtelière madrilène a augmenté de 3,3% en 2022 en termes de lits d’hôtels disponibles, passant à 90.293. La majorité des lits d’hôtel à Madrid correspondent à des hôtels 4* (57,9%) tandis que les hôtels 3* représentent 15,6% du total et les établissements 5* et 5*GL représentent 13,2%.
L’offre d’établissements à Madrid a connu une croissance significative depuis 2017, portée en grande partie par l’entrée de chaînes internationales qui n’étaient pas présentes dans la ville. Cet intérêt pour Madrid se poursuivra en 2023 et 2024, avec un total de 33 établissements actuellement prévus en début d’année.
Parmi les ouvertures pertinentes dans le segment du luxe, au cours des premiers mois de 2023, se distinguent l’ouverture du Thompson Madrid, de la chaîne internationale Hyatt, et du JW Marriot Hotel Madrid, situé au cœur de la capitale.
Cependant, Barcelone compte actuellement 13 projets hôteliers qui ajouteront plus de 1.800 chambres au marché dans les années à venir, la plupart d’entre eux étant dirigés par des marques internationales de premier plan telles que Marriot, Hilton, Limehome et easyHotel, le projet annoncé sous la bannière SLS représentant l’entrée d’une nouvelle marque de luxe sur le front de mer.
Perspectives
Suite à l’évolution positive de 2022, Colliers constate une reprise notable à Madrid et Barcelone grâce au rythme soutenu de la relance du tourisme international. Alors que 2023 progresse, le secteur hôtelier dans les 2 villes montre des signes encourageants de revitalisation. Le retour à la normale a eu un impact positif sur les indicateurs clés au cours des premiers mois de l’année, laissant présager une année de réalisations qui devraient dépasser les niveaux d’avant la pandémie.
“En termes d’investissement, bien que l’incertitude semble s’installer pour 2023, une année positive est prévue, avec une activité d’investissement à des niveaux normalisés. Ces attentes sont soutenues par une dynamique favorable des deals en cours, avec des transactions d’une valeur de plus de 800 millions d’euros en cours dans les 2 villes “, déclare Laura Hernando, directrice générale de l’hôtellerie chez Colliers.
